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中海国际社区新房抄底最高惠5.5万 邻58中0距离读名校

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-04-23 07:18:48 字号:TT

    核心提示:中海国际社区是李沧区备受关注的热点楼盘,项目因紧邻58中等十余所优质学校,是名符其实的学区房。现中海国际社区御城在青岛新闻网推出4月限时独家团购,在售三期79-140㎡房源6千抵96折,另有加推新品100㎡以上房源最高可享总房款5.5万元的优惠,100㎡以下房源最高惠4.5万。(点击进入团购专区)。

    中海御城团购咨询电话:400-810-0532转310。

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    “昔孟母,择邻处,子不学,断机杼”,古时孟母三迁其居,择邻而处。如今也不例外,给孩子选择一个好的学习成长环境是很多父母的夙愿。所以在学区房越来越热门的今天,很多购房者往往对项目周边的学校十分看重,“买房看教育”成为置业者购房最关注的话题之一,不少楼盘也因依傍学区而身价倍增。

    “单价破3万元的学区房已经让人望而却步了,青岛市实验小学周边的一套学区房甚至达到每平米4.4万元。”在中考、高考即将到来,中小学招生政策的催生下,4月青岛学区房价格再现明显涨势。同时,随着中考、高考进入最后冲刺阶段,不少离校较远的家长为了能近距离陪孩子,纷纷选择在学校周边租房居住,学校周边的租房价格也普遍上涨。

中海国际社区青岛58中,青岛新闻网房产
中海国际社区紧邻青岛“高考工厂”58中

    择校而居 中海国际社区邻58中唯一在售新盘性价比高

    位于李沧九水路沿线的58中,是青岛最好的重点高中之一,学校周边二手房价与租金价格自然要远远高于李村商圈其他区域,每到考学旺季学校周边房源更是紧俏。中海国际社区是58中周边唯一在售纯住宅新盘,现项目在青岛新闻网推出独家团购的三期御城距离58中仅隔500米左右;即将于8月交付的二期一里城更是紧邻58中而建,是名副其实的名优学区房,备受关注。

    据中海国际社区置业顾问介绍:“58中作为青岛最好的重点高中之一,教学水平和成绩有目共睹,高考一本线基本保持在85%以上。2013年高考‘最牛班’就出自这个学校,全班56个学生全部过了一本线,可以说58中就是青岛的‘高考梦工厂’。中海国际社区三期御城隔着58中仅两个路口,步行5分钟、开车起步即达,住在这里不仅可以让孩子在家门口就可以读名校,而且周边人文气息浓厚,房子的保值增值性也有保障。”

中海御城79-140㎡新品在售,青岛新闻网房产
中海御城79-140㎡4月限时团购

    记者通过实地调查发现,购买中海国际社区的58中学生家长不在少数,另有不少投资性置业者购买中海国际社区房源后准备出租给58中陪读家长。究其原因,一是58中周边二手房价高于中海国际社区新房团购惠后价格;二是学校周边租金高,且多为老旧社区,各项设施不如新房,性价比远不如购置一套新房。

    房价倒挂,中海御城团购价低周边二手房——据了解,中海国际社区周边目前有超过10个二手房项目在售,价格多在10000-13000元/㎡之间。距58中步行5分钟可达的仅城东小区、枣山家园,现枣山家园小区二手房报价约10800元/㎡;城东小区二手房均价10035元/㎡。而中海国际社区御城青岛新闻网独家团购优惠后,79-140㎡新房均价仅为10500元/㎡,部分房源“9字头”起售,房价“倒挂”现象明显,且五年以内二手房税费过高,均摊到房价里需再增加1000元/㎡。此外,二手房多为老旧社区,居住条件相对较差,中海国际社区为全新社区,各项设施完善,物业服务周到,居住环境佳,利于学习。

中海国际社区御城项目周边二手房分布,青岛新闻网房产
中海国际社区御城项目周边二手房分布图

    另据了解,中海国际社区项目周边二手房涨幅普遍超过100%,例如福林万家小区2008年6月高层开盘时价格为4600-4700元/㎡,现二手房报价约10445元/㎡,房价涨幅达到了127.05%;枣山家园小区2009年7月多层开盘时均价约为5200元/㎡,现二手房报价约10800元/㎡,房价涨幅达到107.69%;房价整体大幅上涨也充分说明该片区的保值增值性强。目前以“抄底”价购买中海国际社区,即使在孩子成功考取大学后,将房源出租或出售都是不错的选择。

楼盘 开盘价格 建筑年代 房源类型 现二手房报价 涨幅
福林万家 4600-4700元/㎡ 2008年6月 高层 10445元/㎡ 127.05%
枣山家园 5200元/㎡ 2009年7月 多层 10800元/㎡ 107.69%
百通花园 5000元/㎡ 2000年 多层 11218元/㎡ 124.36%
中海御城

团购均价
约10500元/㎡

2013年 高层 -- --

中海国际社区御城周边5年以上二手房房价涨幅均超过100%

    房租上涨,购房28年可回本——58中附近房源不仅出现二手房与新房价格倒挂,房源租金更是“惊人”。根据青岛新闻网最新出租房源信息显示,58中周边套二房源房租每月大约在2000元/套以上。有业内人士分析,比较好的房源房租每年都会上涨,而青岛二手房房租已连续上涨1年以上,热门区域涨幅更是高达200%。一位房产中介的工作人员告诉记者:“现在58中附近一套80平米左右的套二房子,年租金已达3万元,且需一次付清半年租金。现在正是旺季,求租的人很多房源挂出去,一般三、四天内就会租出去。”

    记者细算一笔账,目前中海国际社区御城79㎡套二以10500元/㎡均价计算,总价在约在83万左右,参考周边二手房每年租金3万元,在不考虑房租上涨等情况下,不到28年即可回本。综合来看,陪读租房不如直接购置保值增值未来租金又高的新房源来的划算,孩子考取大学后,可另行出租,赚取租金。

    除三期御城外,中海国际社区二期一里城即将于8月正式交付,现购买可享受新闻网独家团购6千抵“底价”的优惠,正是入手好时机,不仅可自主,还可在交房后进行简装,趁9月开学租房旺季出租获取收益。

    中海国际社区十余所优质学校环绕

    除重点中学58中外,中海国际社区御城周边分布的10余所学校也均是李沧的优质教育资源,一站式教育配套完善。在幼儿园方面,李沧机关幼儿园、雅思贝尔幼儿园、红苹果幼儿园等优秀园区全部都是中英双语幼儿园,可以满足3-6岁宝宝的入园需求;在小学和中学方面,御城项目东侧即是李沧区第二实验小学,北侧毗邻李村小学,南行一站路即可到达青岛六十二中,7-15岁的学生可就近入学。另外,中海御城紧邻规划建设中的枣山路小学。

    此外,在中海国际社区御城内部还规划有一所双语幼儿园和一所36班制小学,2014年即将动工。本次团购房源距规划学校仅隔了2-3个楼座,待建成后业主孩子不出社区大门即可上学,免接送且安全有保障。

中海国际社区御城学校配套,青岛新闻网房产
中海国际社区御城邻58中等10余所学校 一站式教育配套完善

    中海国际社区“压轴”团购 新闻网独家团购最高惠5.5万

    目前中海国际社区正在新闻网推出独家团购活动,3期御城在售“压轴级”新品79-140㎡房源,户型多样,房源充足。其中,79-88㎡套二、套三,设计合理,空间利用率高且可改造性强,总价相对较低,可满足刚需、婚房置业者需求;102-140㎡“微豪宅”居住舒适,一步到位,能满足不同置业者的需求,颇受置业者欢迎。且在此次中海御城青岛新闻网独家团购中,全新加推的100㎡以上三居可享受总房款最高可劲省5.5万,100㎡以下房源6千最高抵4.5万的优惠,性价比高。

    中海国际社区二期一里城122-135㎡大三居在售。据了解,一里城即将于8月交房,现正进行最后的收尾工作,已属准现房销售。准现房销售置业者可节省约1-2年的期房等待期,小区实景、房源质量眼见为实。

    特别提示:中海国际社区三期御城最后3栋楼座(7#、9#、10#)即将于5月开盘,此次开盘为中海国际社区最后一次集中开盘,点击进入报名页面,获取刚需热盘最后抢房资格。详情咨询:400-810-0532转310

中海国际社区御城5000业主已安家,青岛新闻网房产
中海国际社区一里城即将于8月交房

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