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即墨土地拍卖大潮来袭 古城拆迁改造地块集中上市

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-05-04 07:10:03 字号:TT

    新闻网讯  虽然进入2014年,青岛主城区的土地市场一直表现低迷,但即墨片区的土地市场却一直“高温”。日前,即墨市国土资源局发布消息,将以挂牌方式出让即墨经济开发区、古城区13宗国有建设用地使用权,其中1宗位于经济开发区张家烟霞村,其余12宗均位于即墨古城区,这13宗土地将用于张家烟霞村旧村改造和古城片区拆迁改造。

即墨土地拍卖,旧村改造,拆迁改造,经济开发区

地块规划指标(点击查看大图

    土地编号JY—25至JY—36的12幅地块相邻,均位于蓝鳌路以南、大同街以东、文化街以北,其中6幅地块用于住宅和商业建设,4幅地块用于商业建设,2幅地块用于住宅和商业、商务建设,地块拍卖起叫价在137元/平米至254元/平米区间内。出让土地总面积超过30万平方米,规划建筑总面积逾87万平方米,建成后将成为即墨城区规模最大的综合性居住新城区。

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编号JY14—26等12幅地块的大致位置图

    根据土地出让公告,此次出让的12服地块属于即墨古城区旧村拆迁改造项目。遵照“疏老城、建新城,连滨海、融青岛”加快建设特色精品城市的战略部署,即墨市在去年启动了古城改造项目,据了解这是即墨历史上规模最大的拆迁改造项目。

    根据整体规划,即墨古城改造项目规划用地约98公顷,分为即墨古城和安置区两大部分。其中,即墨古城规划用地42公顷,总建筑面积32.4万平方米,计划2013年12月开工,2016年底投入运营。安置区规划用地37公顷,总建筑面积117万平方米,由绿城建筑设计有限公司设计,由中建八局进行建设,充分尊重片区居民意愿和多样化选房需求,经过多次征求意见、多轮修改完善,形成了绝大多数居民满意的建筑单体及九种户型设计方案,计划2016年1月完成回迁。

    按照“修旧如故”的原则,即墨古城核心区的建设将按即墨原有历史文脉修复古县衙、东阁、南阁、牌坊街、五福巷等建筑,重现“淮涉八景”、“古城十胜”等历史景观,同步实施墨水河改造,在历史传承和现代理念的交融中再现“千年古城”。此外,本次商业用地的出让将配建大规模商业配套设施,以满足未来即墨古城周边的配套需求。

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编号JY14—37地块的大致位置图

    编号JY—37的地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区崂山二路以东、蓝鳌路以南、不惜路以西、墨水河以北,是张家烟霞村的旧址,土地面积32723㎡,建筑规划总面积81807㎡,容积率≤2.5(住宅用地大于1.0),建筑密度≤30%,绿地率≥30%。地块规划商业及住宅两种用途,其中商业出让年限为40年,住宅70年,地块起叫价137元/平米,竞买保证金1120.8万元。

    从地理位置看,这幅地块位于即墨市中心东侧,紧邻即墨市东西大通道——蓝鳌路,文化路、鹤山路及204国道等城市主干道环伺周边,出行十分通畅。该地块南侧紧邻正在治理中的墨水河,根据计划,2015年墨水河将恢复水清河净、环境优美、富有生机的生态景观,无疑会让该地块所处区域的居住环境更上一层楼。目前该地块周边已形成德馨花园、康城小区等多个成熟社区,教育、购物配套完善,颇具生活氛围。未来地块项目完成后,预计将极大改善张家烟霞村居民居住条件及氛围。    

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