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广州:房东转嫁租赁税, 我一年要交13个月的租!

来源:新快报 -- 2014-05-04 08:57:29 字号:TT

    租房住的打工仔们,以后除了要交月租,可能还要承担少则几十元多达几百元的房屋租赁税!近日,广州出租房屋网备工作在全市各房地产中介机构全面铺开,业主经中介出租房屋都要进行网上备案,并根据租金水平交税。新快报记者走访天河路珠江新城发现,中介网点给出的房屋租金基本不含税,而一旦动真格,这笔税费很可能转嫁到租客身上。如此一来,一年多出了近一个月的“房租”,成为租房客的不能承受之重。

    房屋中介: “租赁税可以不交,租客需跟房东另谈”

    昨日,记者走访天河路和珠江新城十余家房产中介门店了解到,出租房屋网上备案(简称“网备”)和个人房屋租赁税收几乎视租赁双方的实际“需要”来进行,“网备”要看业主愿不愿意,中介介绍的房屋租金与税费“无关”,租客需和房东另外再谈交税的问题。

    “这个租金不包括税费。”龙口西路,一家知名房产中介机构的经纪人告诉记者,涉及交税的事宜,需要和房东另行商量。同时,记者从附近数家中介网点了解到,目前天河路及天河北路的房屋租金“较高”,一室、二室、三室的租金水平分别约为2000元、3600元和5000元。在体育东路,一房产经纪人对记者表示,交税的事“不用房东管”,“房东可以不用‘网备’,租房子一般不用交税。”

    记者走访珠江新城也了解到,税费可与房东协商解决,租客有可能不用交这笔费用。据中介透露,部分房主的出租房源并未在房管局备案,即虽是出租之实但冠以自住之名,明面上没有出租金额便不存在税费之说,可为租客省下一笔花销。“如果房主申报过,那就得你自己去房管机构缴费,一次性缴半年的也可以,但如果房主没有申报而你本人也不需要开这类税费发票的话,其实是可以省去税费这笔钱,具体还需要和房主协调,”一家中介机构经纪人如是说。

    街道出租屋管理服务中心: “备不备案都要交税,税率6.7%/月”

    记者致电石牌街出租屋管理服务中心,一位工作人员强调:“备不备案都要交税!”对方表示,个人出租房屋如果是作为住宅用房,租金在2000元以上(含2000元)20000元以下,“目前是按6.7%的税率进行纳税,并且按月纳税。”

    对不少租客来说,个人房屋租赁税仍是个比较陌生的概念。为此,记者以从天河路及珠江新城实地了解到的房屋租金水平进行了计算。在天河路附近,租金1000元以下甚至2000元以下的房屋几近绝迹,一室一厅的租金基本也在2000元以上。以两室一厅的出租屋为例,如按现在3600元的租金计税,税费有241.2元(3600元×6.7%),按一年租期算,合计税费达2894.4元(241.2元×12个月)。

    在珠江新城,目前一室租金在3400-4800元之间,两房月租达到4500-6500元,三房月租在5800-8000元。同样以二室的出租屋为例,如按现在平均3800元的租金计税,月税费达254.6元(3800元×6.7%),按一年租期算,合计税费达3055.2元(254.6元×12个月),已接近房屋的月租。以两房单位月租5600元计算,税费也有375.2元,一年税费达4502.4元。三房按月租6600元算,税费需缴纳442.2元,一年需交5306.4元。

    租客: “房东转嫁税费,我唯有拼房减负”

    “按理说,房屋租赁税应该是房东缴纳的。”一房产经纪人表示,然而,实际上“羊毛还是来自羊身上”,房东极有可能会把税费加到租金中去,“最后还是租客埋单。”相比房东及中介的淡定,租房一族对此颇为无奈,直呼“雪上加霜”。不过,也有白领想法“减负”,告别单居找人合租求分担,想省钱的白领则逃离市中心在番禺租房。

    “每个月发了工资,就感觉是在给房东打工。”在天河南租住一居室快半年的阿斌最近打算趁租约到期之前搬出去,原因是房东以房屋租赁需交税的名义涨租,虽然只涨了一百块,但租金却超过了2000元,所以他决定搬出去与友人合租。“本来单住的房租已属不低,乱七八糟的杂费加起来还不如找个人合租,分摊下来感觉更划算。”

    “以前要交1000多元的月租,现在省了一半的费用。”为了上班方便曾在天河路附近租房住的李小姐说,她还不知道有交税这回事。此前,她与人合租了小两房,两人分摊超过2500元的房租,房租“过高”,变成了生活中难以承受的重担。好在她通过网络在番禺广场一小区找到了一套“求合租”的三房,每月仅需分摊不到700元的租金,这让她比较满意,“每天提前起床上班,不算辛苦,总比荷包空空的好。”

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