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送阳台送庭院送一层 岛城新盘"有买有送"户型上演"千机变"

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-05-09 07:01:55 字号:TT

    “买一层送一层”、“送70㎡庭院和露台”、“买别墅地下一层免费送”......近来不少楼盘的广告语都打着“买就送”的旗号招徕购房者。除了别墅之外,百万的普通住房居然也“有买有送”,一时之间让不少置业者趋之若鹜。

    在开发商大手笔赠送面积的同时,置业者也开始打起自己的“小算盘”,如何得到更大更实用的室内空间就需要在赠送面积上“动些手脚”,让房间由小变大、让阳台独立成书房,且看岛城楼市户型频频上演“千机变”。

    阳台“半卖半送”或纯赠送 封闭+打通“一秒两居变三居”

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赠送阳台面积让户型一秒变三居

    “我把赠送的阳台面积与书房打通了,这样原本使用面积只有8㎡的书房瞬间增加了一倍。”购得一套90多平米小三居的小周这样告诉记者,由于他买房的时候开发商就表示能赠送一个阳台,装修时他特意将阳台与相连接的小房间打通,从而得到一个比次卧还大的“新房间”,这让小周雀跃不已。

    “买房赠送面积”在现今的岛城楼市已经不是什么稀罕事了,为了赢得更多置业者的青睐,不少开发商都将阳台顺水推舟的“送人情”。据了解,李沧区的刚需大盘中海国际社区就曾按一半面积把阳台“赠送”给购房者,这种阳台“半卖半送”的营销手段让购房者们乐开了花。“送什么不如送点面积。”在市北区某大型商超工作的小陈说:“像我们这样的刚需购房者,送车位或是送旅游什么的都不实际,多送点面积是最实惠的。”小陈说:“多送出来的阳台全部封闭后可以当成一个独立的空间,有的阳台面积比较大的,封闭重新分隔后直接可以从两居室变成了三居室。”

    在记者的采访中,也有置业顾问明确表示,全部阳台只算一半面积,业主入住后可自行封闭,相当于免费获得了半间房的使用面积。“我们的阳台是半封闭,只要加上窗,就可以增加好几平方米的使用面积。”、“这个是按阳台算面积的,其实我们后期会给加窗,这样就可以把两房变三房。”。在这个“红五月”,不少项目的置业顾问在介绍户型时都会重点强调赠送面积,如此一来确实吸引了不少购房者前来“探听虚实”,真正做到“大面积赠送”的项目也着实吸引到了不少购房者的青睐。 

    大手笔赠送储藏室、露台 私家庭院最大面积有一亩地

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项目赠送大手笔 送露台送储藏室送花园

    阳台的“半买半送”在风靡一时后显然开始满足不了购房者的胃口,送阳台跟“大额赠送面积、零公摊”比起来可谓是“小巫见大巫”。“买房,最先打听的除了价格就是公摊。”家住老四方区的小王告诉记者,她和男朋友开春以来一直在挑选合适的婚房,“刚需买房子第一先问价格,其次就问公摊。公摊大的项目得房率低、实用面积小是个大问题。”动辄百分之二十几的公摊面积让不少打算买房的市民“望而却步”。

    于是,市场上就开始出现一些楼盘,纷纷推出了超大赠送面积来填补了这一“缺陷”。东李板块在世园会开幕后急速升温,毗邻世园的项目也跟着迅速升温,赢得了购房者的关注,为了将这些“关注”转化为“成交”开发商们都费了不少心思。位于广水路9号的适园雅居就是其中的代表,该项目距离世园会仅300米,区位优势明显,不仅如此适园雅居还高举起了“买就送”的招牌,豪气送出6-20㎡的储藏室让购房者得到纯粹的实用面积。此外,据了解适园雅居的公摊仅为9%,这样一来开发商增送面积就完全可以弥补购房者由于公摊而损失的面积,有的户型赠送面积甚至超过了公摊面积,成就了名副其实的“零公摊”新盘。

    除了阳台、储藏室外,露台和庭院也成了如今楼市赠送的“主角”,市北新盘中海临安府的叠拼别墅赠送20-100㎡的庭院,总价230万起的叠拼别墅最多能得到243㎡的面积,算下来每平米单价不过万元;城阳区德式别墅项目银盛泰德郡最近推出了洋房类产品,送70㎡私家庭院和露台面积、别墅则大方送200㎡花园及天井露台,不仅如此,联排别墅的边户赠送庭院面积甚至高达600㎡,算下来差不多有一亩地,买了房子还附带超大庭院让不少购房者心动不已。“有了私家庭院,以后组织朋友聚会就不必出去了,露台也可以直接打造成阳光房,相当于多出一个房间。”业主李先生这样告诉记者。据他说,之前曾去朋友家做客,看到朋友将自家的大露台直接打造成阳光房作为会客室使用,不仅不显拥挤反而别有一番风景。详细打听才知道,朋友的这套房子露台是完全赠送的,这让他艳羡不已,自己买房是也就格外留心类似房源。“即使不做成阳光房,用落地推拉门将房间与露台分开也不错,平时收纳储物的能力也一点不比房间差。”李先生笑着说。

    LOFT大手笔“买一层送一层” 别墅项目多数送地下一层

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豪气赠送面积直接送一层

    送阳台、送庭院、储藏室虽然让人动心,但如今楼市上最流行的、也是“最场面”的却是“买一层送一层”。位于大热板块“新都心”的青建太阳岛就打出“总价60万起买一层送一层”的广告,由于LOFT这一户型的特殊性,4.7米的层高可自由分隔两层使用,加上一般房产证标注面积只是底层面积,上面挑高层面积是赠送的,因此青建太阳岛的LOFT产品虽然主力户型为40㎡,但其实际业主可得面积近70㎡。而有关业内人士也表示,一般LOFT的面积大多在30—40㎡之间,这种面积一般常见的业态为公寓类产品,而LOFT依靠其超高层高的优势,可以分割成两层,少的多出一个客厅,大的甚至能变成两居室,加上未来空间可以让业主自由发挥,任意装修,因此性价比很高也很受欢迎。

    除了LOFT,还有不少别墅类产品也送“整层”而且更加大方。与LOFT多送的30-40㎡不同,别墅“财大气粗”一般都直接赠送整个地下一层。位踞高新区紧邻红岛政务中心的新盘世茂公园美地在“买就送”这一促销手段上非常大方,别墅类产品赠品“齐全”,赠送面积包括地下一层、花园及露台,让业主的实际得房率大大提高。

    除了世茂公园美地外,主打法式合院的绿城别墅类新品玫瑰园也将地下一层免费赠送,据了解,绿城玫瑰园毗邻世园会,且得益于绿城理想之城内完善的配套设施,目前均价已经高达30000元/㎡,虽然价格很高,但地下一层全部赠送,这让项目的性价比一下子提高了不少。记者在采访中还发现,如今市场上的别墅新盘其地下一层一般都作为“顺水人情”免费送,例如白沙湾片区的龙湖滟澜海岸叠墅项目,其下叠就将地下室作为了赠送面积;而时代城城市山墅项目也打出“超一倍赠送空间,赠送率达1:1”的广告来吸引人气;还有老胶南海景别墅项目建邦听海的“双层双拼”别墅也豪气赠送负一层、地下阳光庭院及露台等多重空间全部赠送,让购房者能得到最大的实用面积;惜夏版块的佳兆业水岸新都也当仁不让,“城市美墅买一套送一套”的广告让不少购房者心动不已。

    【记者手记】

    不管是送阳台、送庭院还是直接送地下一层,“有买有送”这样“天上掉馅儿饼”的好事发生在岛城楼市还是很让人欢心雀跃的。

     设身处地想一下,动辄百万房子甚至几百万的房子,谁不想让它变得“更大一点”呢!而赠送面积在交房之后经过细心打造就能让业主的生活空间更大,这确实让人心动。正如购房者们所说的“送什么都不如送点面积来得实在”,眼见已经步入楼市“红五月”,各家开发商都拿出了最大的诚意,希望能打动购房者、撬动楼市、增加销售量,于是各类“楼市赠品”也五花八门地多了起来,记者提醒各位买房人,当下选房时除了关注区位、价格、配套等必要因素之外,不妨多问问“赠品”,或许能给你意外的收获。(记者 李倍)

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