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新规划:江西路78号将变身"双子塔"办公楼 总投资7.5亿元

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-05-23 06:00:23 字号:TT

江西路78号,商业,办公,改造 

 新闻网讯  昨日,记者从青岛市规划局获悉,地处市南区稀缺“黄金地脚”的江西路78号即将一改旧貌,“变身”为一栋总建筑面积将接近6万㎡的新型现代化商业办公综合体。

 根据最新规划,江西路78号改造项目位于江西路以北、海彤城市公园项目以南、高邮湖以东的位置上,绝对稀缺好地脚。改造后,商业、办公楼的建筑总面积将达到56797㎡,其中地上建筑面积为39795㎡、地下建筑面积为17002㎡。地上部分包含商业面积占4428㎡、办公面积为35367㎡。建筑指标方面,项目的总体容积率为6.9,绿地率15%,建筑密度42.35%。规划车位共398个,地上32个、地下停车位366个。

另外规划还公布了,该项目的外立面将通过简单的立体几何图形组合,细部凹凸的推敲,打造出沉稳的大方的建筑风格,形成一处现代化商业办公综合体。

新规划:江西路78号将变身'双子塔'办公楼 总投资7.5亿元

改造后的效果图

 根据记者查阅资料,市南区发展和改革局此前曾在网上公布《关于同意并联办理江西路76、78号改造项目开展前期工作的函》,特别说明江西路78号将建设办公、产权式酒店,以双子塔形式呈现,地上各28层,建设工期为2.5年,总资金投入7.5亿人民币。

  随后记者来到了江西路78号进行实地走访,打探地块的现状以及周边建筑的情况。从外部来看,江西路78号是一个老式写字楼,总共6层楼,一楼为商业网点,经营着鲁证期货、华夏银行、自行车俱乐部等小型金融机构和商店,楼上作为办公楼使用。经过多年的风吹雨淋,楼顶上写着“华普会馆”的烫金大字也已经褪去了昔日的光彩。

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江西路78号“华普会馆”写字楼目前没有拆迁迹象

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江西路78号紧邻远洋船员学校、近靠云霄路美食街

 楼内一家不动产公司的工作人员告诉记者:虽然已经听说过写字楼将要改建,但是没接到具体的搬迁消息,楼内的各个单位都按部就班的工作着。正在楼内办公的、同时也是该项目的改造负责方——中锦置业有限公司相关工作人员告诉则记者:“虽然规划已经问世,但是具体的动工日期还没有敲定。”

  从地理位置上来看,江西路78号地处青岛著名的闽江路、云霄路附近,紧邻美食一条街,周边餐饮业发达,小型商业网点居多,大型的办公项目较少。远洋船员职工学校、青岛艺先锋艺术培训学校等环伺周边,还有贵合新园、青啤花园等“年纪稍大”一点高端居住小区,环境十分清幽。周边二手房价格也在14000-17000元/㎡。项目建成后,将为该片区增添一处大型商业办公综合体,改变周边的整体环境。(记者 王爽)

 

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