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盘点青岛楼市"蜗牛盘" 销售缓慢入市6年仍在售 4个月仅卖2套房

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-05-26 06:21:20 字号:TT

岛城楼市中出现的一批“蜗牛盘”

    2014年的房地产旺季似乎仍然遥遥无期,随着销售市场的愈发走弱,岛城楼市中出现的一批“蜗牛盘”或因放盘价过高或小户型稀少而滞销。根据青岛新闻网房产数据统计,今年1-4月份,青岛数个楼盘总销量在10套以下,甚至有楼盘4个月时间仅售出2套房源,其销售速度之慢堪比“蜗牛”。其中,不乏一些开盘多年已交付入住的“长寿盘”仍未售罄,在大量新盘的光环下,销路步履维艰。

    盘点青岛“蜗牛盘”10强 4个月仅销售2套房很“心酸”

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2014年青岛1-4月“蜗牛盘”10强

    在热销楼盘频频登榜的同时,走在楼市另一个极端的“蜗牛盘”也引起了人们的关注,近日,参照青岛网上房地产公布的销售数据,由青岛新闻网房产数据统计制作的2014年1-4月份“青岛蜗牛盘10强”出炉,登榜楼盘的去化速度之慢令不少网友大跌眼镜。

    花好月圆璞玉岛深蓝中心三个楼盘4个月份分别仅售出2套房源,位于市北CBD核心位置的花好月圆3、4月的销量为0套,璞玉岛和立林稀缺海岸线的绿城深蓝中心也仅在1月和3月份各售出1套房。而欧亚中心(现更名为西王大厦)4个月时间仅卖出4套房,前海高端楼盘天玺共售出5套,远雄国际广场颐山源墅分别成交8套和10套,销量颇低。东李区域的映月公馆,虽每月均有成交但从元旦至4月底仅售出12套房,正商红河谷售出15套,李沧苏宁生活广场是蜗牛盘榜单中销量最高的,但销量定格在23套便停滞不前。

    从“蜗牛盘”分布区域来看,市南区共有俩楼盘入选榜单,市北区2处,崂山区2处,李沧区2处。此外,城阳区和胶州市各有1楼盘也因销售滞缓而一战成名。

    “价高”“长寿”“户型偏大”成销售绊脚石 “蜗牛盘”入“冷宫”

    那么,导致岛城楼市这些蜗牛盘销售速度缓慢的原因是什么呢?从各蜗牛盘的特质不难分析出,“售价高昂”“入市时间过久”“户型面积偏大,小户型稀少”成为了楼盘销路的主要绊脚石。

    在“青岛蜗牛盘10强”中,不乏远雄国际广场、颐山源墅等高端楼盘,而该类房源的目前售价大都在3万元/平米以上,虽楼盘自身条件优越,但价位并非一般置业者能够负担。“有楼盘知名度很高,房源各方面都也不错,但是我却一次也没去售楼处看过,因为售价和我接受预期价位差距太大”,市民钱先生笑称。记者采访得知,不少高端楼盘在置业者群体中知名度极高,但却并没有收到回馈而来的置业意向,似乎只能作为衡量青岛房地产行业高端住宅的标杆。

    山东路某楼盘09年入市2011年就已交付入住,但至今该楼盘仍在销售,被周边居民戏称为“长寿盘”,而不少置业者则误把它作为了售罄楼盘不予考虑,甚至出现了新房、二手房抢客的戏剧场景。而根据青岛网上房地产统计数据来看,入市3年以上多年的楼盘多数销售速度缓慢,除认知度逐渐降低以外,尾盘房源选择性差也是导致“长寿盘”屡屡滞销的主要原因。此外,也有不少楼盘虽刚刚上市,房源数量充足,但由于主打改善市场,所售房源面积偏大,小户型房源稀少,在如今楼市低冷的情况下,被购房需求并不强烈的改善置业者抛弃打入“蜗牛盘”冷宫。

置业者处观望期致“蜗牛盘”数量增多 降价走量已成市场必然

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置业者处观望期致蜗牛盘数量增多    

    据记者采访了解,导致岛城楼市出现越来越多“蜗牛盘”的原因,除部分楼盘自身原因外,置业者的观望心态是重要因素。科威不动产青岛区总经理孙杰表示,从5月青岛房地产市场表现不难看出,置业者观望情绪有增无减,市场指数不断下挫,交易天秤倾向买方市场,库存、成交量和业绩的压力不断逼向开发商。

    对于开发商来说,2014上半年仅剩最后一个多月了,即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关。黄岛一家楼盘的销售经理表示,从元旦截至五月中旬,该楼盘新房累计成交量还不及去年一季度3个月的销售水平,上半年相当于有一个半月没有业绩,降价走量无疑将成为救命稻草。因而接下来,公司管理层正考虑打开降价通道换取成交量,应对即将迎来的半年度考核。业内人士分析,当前岛城绝大多数楼盘销售情况都不容乐观,多方博弈已久,买家情绪尚未出现变化,即使政府出手救市也是希望渺茫,降价走量已是市场必然,届时如果能够吸引刚需置业者抄底出手或将在一定程度上缓解“楼市寒冬”。(记者 于灏源)

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