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调查岛城住宅物业费"均价" 暴涨150%已成刚需买房"绊脚石"

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-05-30 06:35:25 字号:TT

调查岛城住宅物业费'均价' 暴涨150%或成置业'绊脚石'

    物价飞涨、通货膨胀,老百姓常常感叹手里的钱越来越不够花,以前能买100㎡房子的钱现在只能买个80㎡。可是,当所有人紧紧盯着房价的变动时,“躲在暗处”的物业费也开始悄悄涨价了,而且细算下来涨得还不少。

   不知何时开始,物业费的高低成为了彰显楼盘档次及业主身份的象征,多花钱享受更好的服务本也应当。但物业费整体水平悄然上涨了一个档次,那就意味着老百姓居住生活成本的提高,不说刚需一族承担吃力,就连投资客们也在如今高昂的物业费面前开始“望而却步”了。

    高昂物业费“玩”起新噱头 越贵越能彰显住宅档次

物业费,上涨,支出成本,绊脚石

天价物业费彰显档次 岛城物业费普遍上涨

    在前几年一部火热银屏的电视剧中,对物业费曾有这样一段描述:女主角借来的房子由于太过奢华高档,即使房东出于友情不收取任何房租,但每月2000多元的高昂物业费也让女主角难以承担并最终搬走。这样的电视剧情节在现如今的岛城楼市也并不是什么“稀罕事”。

    据记者了解,目前岛城物业费最贵的楼盘绝大多数都集中在市南区沿海一线,而主打超高端住宅的几个“天花板”项目,物业费多在7元/㎡以上。例如,东海路9号如今依旧保持着物业费“领头羊”的位置,该项目物业费为10元/㎡;万丽海景物业费紧随其后,为每平米8元;而海信豪宅项目天玺、天悦物业费则分别为7元/㎡和8元/㎡。反而是曾经拥有着高昂物业费的老牌高档住宅小区,如今都已经被比了下去。据了解,位于奥帆中心附近的柏丽澜庭物业费为4.13元/㎡;上实海上海为4元/㎡,如今看起来显得很“公道”。但即便如此,这些奢华的豪宅项目由于没有小户型,每户的物业费也大多在2000元/月,有的甚至更高。

    然而,在这个物业费普涨的楼市大环境下,小小的物业费也有了新的“噱头”。有业内人士指出,现如今的物业费成为了彰显小区档次以及业主身份的象征,高昂的物业费代表着的是星级物业服务,并标志着拥有此项服务的业主其尊贵的身份。但是,记者在采访中却发现,市民对高昂物业费及其所体现的星级物业服务并不“感冒”。大多数市民认为物业不过是清扫楼道及清理住户垃圾的“清洁工”,而多数小区物业服务不及时让购房者对其缴纳的物业费抱怨很大。虽然有人能接受每月上千元的物业费,但大多数购房者的物业费上限则还是保持在每月200元左右。不过这些并没有挡住岛城新建住宅物业费上涨的趋势,如今新建小区物业费都普遍较高,大有“长江后浪推前浪”的架势。

    品牌物业标高价普通住宅物业费普涨 已成买房“绊脚石”

物业费,上涨,支出成本,绊脚石

物业费“暗自”上涨 住房成本提高成买房“绊脚石”

    随着物业费告别“毛票”时代突破1元“大关”,四年间物业费的涨幅已经高达150%,这样的数字不禁令人咋舌。而记者在翻阅资料时发现,去年,新建住宅将物业费定价为2-3元/㎡的价格,已经算是“高价物业”了,而今年2-3元/㎡的物业费价格只能算是“正常价”,并且已经鲜有楼盘低于2元/㎡,4元/㎡的新建小区比比皆是,这就意味着未来业主每月在缴纳了巨额房贷之后,物业费这一项的支出也将加大生活压力。

    为了一探岛城今年新建住宅物业费的情况,记者采访到了正打算购房的市民刘先生。“从我目前了解的项目来看,万科的物业是最贵的,万科大学里物业费4.1元/㎡;然后浮山后的青岛印象山高层是3元/㎡;李沧区的中海国际社区物业费是2.2/㎡。”刘先生说:“从这些物业费里看,万科是最贵的。虽然标榜的是鼎鼎有名的万科物业,但是照万科大学里90㎡的户型来计算,光物业费的开支每月就是370元;而140㎡的每月则高达574元,只物业费这一项开支就足以让人‘住不起’了。”

    “以前并没有物业费的概念,去年刚买了新房子,在算每月房贷、水电等各项开支时,发现物业费成了一笔不小的‘隐形开支’。”去年购得中海国际社区的小王说,他家以前的老房子并没有物业费这项支出,而现如今的新房却都有了物业费,中海国际社区的物业费是2.2元/㎡,小王买的是92㎡的三居,一个月光物业费这一项就是200多元。

    除了主城区的新建项目物业费普涨之外,西海岸的楼盘物业费也“丝毫不让贤”。据记者了解,海尔山海湾的物业费为2.4元/㎡、青岛新世界高层为3.2元/㎡、逸景湾物业费为3.2元/㎡、唐岛海岸为2元/㎡。物业费的普遍“2字头”或“3字头”让不少购房者感到“压力山大”,尤其对刚需购房者来说,本身的房贷就是生活的一个重担,而如今物业费的普遍提高让购房成本进一步加大。“现在买房子除了看价格、看户型、看地段之外,询问物业费也成了一门‘必修课’。物业费的高低直接关乎到买房之后的支出成本,即使在前三项都很不错的情况下,如果楼盘报出的物业费过高,我想我也会‘忍痛割爱’的。”网友“布谷里”的一番话道出了现下不少购房者的“心声”。

    公寓类物业费走“商业路线” 高价物业或影响投资

调查青岛物业费均价,暴涨150%成市民买房'绊脚石'

公寓物业费高昂或影响投资回报

    除了普通住宅物业费涨势明显外,公寓类项目的物业费则以更高的姿态让购房者或是投资者“望而却步”。由于多数公寓类产品都是按商业标准来收取物业费,因此公寓类住宅的物业费多数在4元/㎡上下。“现在楼市限购买不了普通住宅,我只能投资公寓,但是之前看了几个项目,物业费都要4元/㎡。”手里“不差钱”并且投资很有眼光的于先生说:“投资虽然不是自己住,但是这里面更存在问题,高昂的物业费将来可能导致我的房源会租不出去。”于先生告诉记者,以他多年的投资经验来看,租公寓办公的大多是刚刚开始创业起步的私企小公司,高昂的物业费会让这些“精打细算”的“小老板们”敬而远之。

    不仅作为商业比较难出租,作为住宅出租给租房者,公寓类产品也同样在物业费这一项上“绊住了脚”。“我是万科物业的业主,我现在交着每平米3.6元的物业费,负担还是比较大的。”网友“松果儿”告诉记者,她目前租住在万科金色广场公寓,对于物业费“松果儿”直言“性价比偏低”:“我家是45㎡左右的小公寓,现在每个月光物业费就要160多元,再加上每月1500元的租金还有各类水电杂费,小小的公寓一个月也要近2000元的开支。”此外,“松果儿”告诉记者,她6月底就打算搬走了,而在这期间她的房东却一直没找到合适的租客。“物业费太贵了所以不太好组,同样的租金租住普通住宅更省钱。”“松果儿”这样说。

    随后记者对目前岛城比较火爆的公寓类产品的物业费进行了摸底。除上述提到的公寓外,西海岸的巧克力公寓物业费为3.6元/㎡;万达东方影都3.8元/㎡;城中城公寓类物业费2.6元/㎡;证大大拇指深蓝公寓物业费4元/㎡;金光丽园1.6元/㎡。“这些数据一出,单从物业费这一项来看,金光丽园拥有更强大的竞争力。”有数年投资经验的业内人士这样告诉记者:“投资是要看一个项目的各方面细节,4元/㎡的物业费和1.6元/㎡的物业费,在每月的开支上相差2.5倍,因此投资回报也会出现很大的差距。”

    【记者手记】

    但从数字来看,小小的物业费虽然在几年间只涨了两三块钱,相比巨额的房款来说是“芝麻点儿大”的事儿,但乘以房子总面积之后,几块钱的物业费“瞬间变身”变为几百元,而且是与房贷一样的每个月必须支出的购房成本,这样一笔账算下来,压力就显现出来了。越来越高的物业费如今开始受到购房者及投资者的关注。在记者的采访中,50%的购房者称看房时会重点询问物业费,80%的购房者称不能接受高价物业费,而面对目前涨势疯狂的物业费,多数购房者都会担心买得起的房子“住不起”。(记者 李倍)

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