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6月首周二手房市场骤冷 大幅降价房源是成交主力

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-06-09 13:00:39 字号:TT

二手房,周成交,6月,2014年
2014.6.2-2014.6.8青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  “红五月”一过,二手房市场开始出现“骤冷”。根据青岛网上数据统计,上周二手房成交417套房源,环比前一周下降17.4%;成交面积34518.68㎡,环比下降22.5%。

    从二手房成交区域详情来看,全市各区成交表现均不理想。就连“常胜将军”市北区上周的交易量也大不如以前,二手房成交量也不过133套,环比下降近2成,成交面积也降到8379.51㎡,环比降幅27.78%;市南区上周二手房成交71套房源,成交量环比下降22.82%,成交面积6257.31㎡,环比下跌1成。沉寂许久的刚需聚居区李沧上周二手房市场出现了“逆袭成”,一周成交65套房源,环比上涨22.64%,但成交都为小户型,交易总面积仅为5645.5㎡,环比下降13%。

    上周城阳区和黄岛区二手房市场成交量持平——均为62套;成交面积分别5695.45㎡、6198.59㎡,环比前一周分别下降了32.7%、14.28%。崂山区上周二手房市场仅成交23套房源,环比跌3成,成交面积2245.48㎡,环比跌近4成。高新区成交1套面积为96.84㎡的房源。

二手房,周成交,6月,2014年
2014.6.2-2014.6.8青岛二手房每日成交套数面积

    从全市二手房每日交易情况来看,7天中二手房交易量呈“M字”走势。全周仅有6月6日一天成交100套房源,达到交易最高点;6月7日全市仅成交7套房源,成为上周二手房市场交易最低点。另根据数据统计,上周青岛市二手房交易套均面积82.77㎡,中小户型房源仍是市场上的主力。

    在接受记者采访时,青岛链家地产市场部殷天逸表示,随着降价房源的增多和调价幅度的加大,市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观,但为降价幅度较大的房源已经成为了市场成交主力,可以看出只要降价,还是能够打动二手房市场上的购房者的。从目前的市场表现来看,此轮市场调整还将持续一段时间。

    殷天逸认为,当前市场表现出明显的供过于求,市场信心不足,需求疲软短期内难以改善。虽然“央五条”颁布力挺首套刚需,但是目前来看,只是放款周期稍有缩短,而利率优惠并没有展开,青岛业内只有极个别银行执行了优惠利率,但申请难度非常大。其次,资金环境继续偏紧,国务院常务会议强调“定向”降准,表明房地产期待政策救市仍然无期。因此,短期内市场难言回暖,价格下行压力较大。

    另外,今年租金状态延续了去年以来的平稳上涨趋势。一方面是由于市场处于平淡期,另一方面主要是由于租金涨势减弱,供需关系缓和,目前月度新增租赁房客源的比例维持在2:1左右。预计整体租金水平不会出现大的浮动,6月之后,租赁需求会出现一定程度上涨,阶段性的租金上浮或将出现,但不会出现大幅攀升。(数据整理分析:青岛新闻网房产频道)

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