青岛天气 | 百宝箱
青岛新闻网房产> 二手房> 看房选房攻略技巧 > 正文

投资房首讲投资回报率 地段好是硬道理

来源:青岛新闻网房产综合整理 -- 2014-06-09 14:56:11 字号:TT

   

    自住购房时,考虑最多的是价格合适、居住合适等问题,而投资购房时,就像投资股票一样,考虑最多的是房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升。

1、投资好地段的房产。房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内,建造成本是相对固定的,因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为不可再生资源的土地,其价格却是不断上升的,房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中,好的地段是十分有限的,因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产,虽然购入价格可能相对较高,但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。

2、投资期房。期房一般指尚未竣工验收的房产, 在香港期房也被称作"楼花"。因为开发商出售期房,可以作为一种融资手段,提前收回现金,有利于资金流动,减少风险,所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%,有的达到20%甚至更高。同时,投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高,需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。

3、投资"尾房"。尾房是指楼盘销售到收尾价段,沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时,开发商投入的资本已经收回,为了不影响其下一步继续开发,开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房,以便尽早回收资金,更有效地盘活资产。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股,投资者以低于平常的价格买入,再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。

4、投资二手房。自从去年建设部提出允许已购公房上市交易以来,各地纷纷出台相应政策鼓励二手房上市交易。这也给投资二手房带来了机遇。在城区一些位置较好、交通便利、环境成熟的地段购置二手房可以先用于出租赚取租金,然后再待机出售,可谓两全其美。尽管现在二手房的交易还不十分活跃,但其投资前景仍十分乐观。

5、投资门头房。目前的一些新建小区中,都建有配套的门头房。一般这些门头房的面积不大,在30-50平方米左右,比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群,因而投资这样的门头房风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。

6、投资待拆迁房产。在旧城改造过程中,会有很多待拆迁房产。在拆迁时,这些房产的所有者一般都会得到很优惠的补偿。所以通过提前购置待拆迁房产,以获得拆迁补偿的方式赚取收益也不失为一种很好的投资方式。但投资这类房产,需要对城市建设的发展和城市规划有所了解。

7、投资房地产股票。这是一种间接地投资房地产的方式。通过购买上市房地产公司的股票从证券市场上赚取收益。这种投资房地产的方式需要具备一定的证券知识,并且要对房地产行业以及所选的上市房地产公司的股票有较为全面的研究,这样才能降低风险,获取预期收益。总之,个人投资房地产的方式是多种多样的。不同的投资者可根据自己的情况而选择相应的房地产投资方式。

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
-

-

相关阅读打折优惠青岛新闻

最新青岛房产优惠信息

项目名称优惠电话
中海御城6千抵96折4008100532转310
中海国际广场独家93折4008100532转310
欧典商苑惠30万4008100532转281
裕龙檀顶山5千抵94折4008100532转366
世茂公园美地87平特价50万4008100532转346
华胥美邦惠300元/㎡4008100532转164
银盛泰德郡1万抵17万4008100532转157
致幸福最高降550004008100532转548
英格堡家园5580元/㎡起4008100532转496
华侨幸福里1万抵3万4008100532转587

最新开盘

项目区市价格
世茂公园美地高新6字头
青特赫府城阳7588
保利漫月山崂山暂无
绿城玫瑰园李沧暂无
中南世纪城李沧8500
海创一号街区李沧17000
COCO蜜城李沧9000
海尔时代广场市北14000
欣德远景市北暂无
青岛印象山市北25000