青岛天气 | 百宝箱
青岛新闻网房产> 新闻中心> 要闻 > 正文

上半年青岛新房成交45458套 连跌6个月 昔日辉煌不再

来源:青岛新闻网房产--2014-07-03 06:04:52 字号:TT

青岛,新房成交,半年成交,成交量,新房

2014年上半年青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 根据青岛网上房地产统计数据显示,2014年1月-6月青岛市新房成交量45458套,新房成交面积4671740㎡,新房成交量比2013年上半年同比下跌了23.5%。其中新建住宅成交量达37749套,住宅成交面积3721288㎡,同比大跌三成多。

    回想2013年上半年,“新国五条”使得整个上半年楼市陷入疯狂,买房的、卖房的、市区的、郊区的都在“奔忙”,新房成交量屡创“新纪录”。然而今年完全是另外一幅光景,曾在房地产交易中心门前排长龙的置业者消失了,房价涨幅逐月缩小,新楼盘上市也不再有排队摇号的场景……青岛楼市度过了一个无比惨淡的上半年。

【上半年回顾】

跌跌跌! 青岛新房成交量连跌六个月 昔日辉煌不再现

    今年1-6月份青岛市新房成交情况中可以看出,上半年的青岛楼市被一股“低气压”笼罩,且丝毫没有雨过天晴的趋势。

    轰轰烈烈的2013年落下帷幕后,2014年开年迅速从高处跌下,开发商“偃旗息鼓”,市民疲于忙年,市场正式进入销售淡季。据统计,1月新建商品房共成交10138套,环比跌了36%。其中新建住宅共成交8496套,5个月以来首次跌至万套以下。

    让人没有想到的是,这股“寒潮”在接下去的几个月里持续蔓延。2月青岛楼市放了一个“大长假”,新建商品房仅成交6384套,新建住宅共成交5393套,双双跌至万套以下。不过此种惨象有迹可循,2月恰逢农历春节,按照往年青岛楼市惯例,每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。春节过后的三个周,受到公积金新政即将实施的影响,月底出现了成交小高潮。

    但公积金新政的影响力十分有限。所谓的“金三月”新建商品房共成交7671套,虽然环比有所升温,但“月月过万套”的美好场景一去不再来。“银四”又给青岛楼市浇了一盆凉水。新建商品房共成交7468套,比3月还少卖了23套。遥想2013年同期,受到“新国五条”影响,青岛单月新房成交量一度高达1.5万套,今年同比下跌三到五成不等,曾经的辉煌不再现。“红五月”没有力挽狂澜,新房成交7332套,比4月还少卖了136套。伴随着“跌”字当头的“金三银四红五月”落下帷幕,指望在旺季大捞一把的开发商们铩羽而归,理想中的“畅销月”彻底成为泡影。

    进入6月淡季后青岛楼市更是一蹶不振。新建商品房共成交6465套,与5月相比再度下跌一成多。惨淡的楼市已经在下坡路上接连走了六个月时间,前路茫茫,何时回暖仍未可知。

【区域情况】

黄岛区独霸青岛楼市 北岸新城平稳 李沧楼市降温

    回首2014上半年,青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化。从上半年各区市新房成交量比例来看,黄岛区占据压倒性优势,以近万套的成交量成为青岛楼市“霸主”。北部城区胶州、城阳组成“同盟军”成交量稳中有升,而以往的刚需腹地李沧区正在转型,与市北区共同成为主城区范围内的热销板块。

青岛,新房成交,半年成交,成交量,新房

    根据成交情况,全市大致可分为五个梯队。第一梯队自然只有黄岛区,共成交9892套新房,成交面积达917822㎡,占全市“六区四市”成交总量的1/5。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后,全新的黄岛区成交量不断攀高,尤其是老胶南楼市,“高烧”不退已长达一年多时间。近日,国务院批复同意设立青岛西海岸新区,正式晋升为全国第九个国家级经济新区。这一好消息或将进一步提振受困于存量房的西海岸房企。

    第二梯队由胶州与城阳组成。上半年胶州卖出6970套,排名第二位,半年总成交面积达702058㎡,单区新房成交量占全市总成交量的15%;另外1-6月的销售季军区域是城阳,半年新房成交6502套,半年总成交面积599712㎡,成交量占全市总成交量的14%。

    李沧、市北、即墨同属4000-5000套左右的第三档。其中李沧区半年卖出5324套新房,成交面积512111㎡,占比12%;市北区则卖出5063套,成交面积651579㎡,占比11%。李沧区不再是全市成交“大头”,与市北区水平接近,说明随着李沧房价逐步踏过“万元线”,这里已不再是纯刚需的首选地,近郊的低价楼盘分化了一部分资金有限的购房者,李沧楼市正在逐步转型。

    郊区平度、莱西以2000-3000套左右的成交业绩位列“第四梯队”。而市南区、崂山区及高新区则以不足千套的成交量垫底。

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
-

-

相关阅读打折优惠青岛新闻

最新青岛房产优惠信息

项目名称优惠电话
中海国际广场95折4008100532转310
民建大厦12888起4008100532转688
长水山庄2万抵30万4008100532转224
泰晤士河直降50万4008100532转445
三个院子5000抵8万4008100532转674
智慧之城3800抵97折4008100532转173
国隆幸福城5000享94折4008100532转434
龙泽书苑1万抵6万4008100532转453
英格堡家园5000抵3万4008100532转496
中海御城金街95折钜惠4008100532转310

最新开盘

项目区市价格
绿城诚园西区李沧11500
保利茉莉公馆李沧9500
信达蓝庭福邸市北暂无
海逸天成市南30802
银盛泰德郡城阳10000
万合馨苑李沧暂无
三个院子城阳暂无
玲珑郡市北暂无
龙泽书苑崂山9800
民建大厦市北12888

1 2 下一页 显示全文