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市南买"蜗居"城阳住洋房 2014青岛各区域"百万房款"置业参考书

来源:青岛新闻网房产--2014-07-15 06:08:05 字号:TT

    “一百万”在大多数人眼中可以称之为天文数字,一百万能买到什么?答案或许是高档的汽车、华丽的服装亦或是耀眼的珠宝。但如果用一百万来买房,在不同的区域就有了天壤之别的差距。尽管如此,一百万元却还是成了刚需购房总值的分水岭。

    眼见2014年已经过半,房价也似乎在一路疾驰中踩了脚刹车。在“观望气氛”和“泡沫论”的双重影响下,一百万在青岛究竟能买到什么样的房子?青岛新闻网记者于日前对各大置业片区进行了调查,为购房者的“百万购房款”提供了一份置业参考书。

    一百万“富人区”只能买蜗居 市南买套二手房还得碰运气

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崂山区

    作为高端居住区的代表,崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”,依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地,在这片曾泥泞不堪、村庄遍地的土地上,竟也卖出了40000元/㎡左右的高价。如果要用一百万在崂山区买房,大多数楼盘折算下来大概只能买到20多平方,而更多的项目一百万只能当做首付款,确实不是一般刚需能够问津的区域。

    崂山区虽然“土豪”但近年来新项目却鲜少问世。石老人片区的在售项目海信迪生山庄均价23000元/㎡;鲁商蓝岸丽舍均价小高层均价22500元/㎡、洋房均价27000元/㎡,一百万在这两个楼盘能购得的面积仅有40㎡左右。而香港东路沿线新盘保利漫月山目前均价28000元/㎡、世茂拾贰府均价26000元/㎡、颐山源墅则为42000元/㎡。记者以保利漫月山最小户型140㎡为例,购房款总价接近400万,首付30%约120万。很显然,一百万购房款离房子的首付款还有不小的差距。新项目方面如此“残酷”,二手房也并不乐观。据悉,崂山区不少二手房的价格都已经达到40000元/㎡,而部分临海别墅更早已成了名副其实的“千万豪宅”,因此,一百万想在崂山区买房只能说是天方夜谭。

    说罢崂山区,青岛房价的另一个“天花板”当属“金边儿”环绕的市南区。作为青岛发展最前端的主城区域,市南东部的房价相比崂山区也是有过之而无不及。据记者了解,目前市南东部在售新项目鲁商中心首府均价34000元/㎡,盘踞东部商圈的这片临海住宅最小户型总价也超过500万;而相距不远的另一处地王级项目远洋公馆目前释放的均价为42000元/㎡,大户型的豪宅让一百万元购房款显得杯水车薪。

    “从没考虑过在市南区买房,即使我从小是在市南区长大的。”在记者的采访中,小唐作为一名青岛“土著”说了这样一句话。即使怀揣一百万可以用来买房,市南区的高房价还是让大多数置业者无法企及。市南东部房价高市南西部也并不“亲民”。主打学区房的金茂湾均价为20000元/㎡,从目前来看,是区域新盘中价格较低的海景房,最小户型70㎡总价也需要140万,看来一百万元购房款在金茂湾想买个一居室还有些吃力。而二手房方面,一百万在市南区能购得的大多为五六十平方的小套二,并且若想买到称心如意的二手房不仅难度不小,有时候还得靠运气。

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