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青岛主城区有车位两年暴涨25万 目前不少开发商拿出低价车位作为楼盘卖点

来源:青岛新闻网房产 作者:韩铭 | 2014-07-23 06:13:44 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    

在国产汽车卖出白菜价的当下,车位价格却是一路高歌猛进,动辄几万至十几万甚至几十万

    “一个萝卜一个坑”,在国产汽车卖出白菜价的当下,车位价格却是一路高歌猛进,动辄几万至十几万甚至几十万,价格不仅堪比豪车,涨幅更是赶超房价。“开着十几万的车停着几十万的车位”,这一尴尬局面让不少置业者有苦难言。

    根据最新统计,近十年来全市机动车保有量年均增长10万,而根据规划,青岛市今年计划增加2万个停车泊位,远不能满足新增车辆的停车需求。不只是汽车保有量的增长,多数新建小区的停车位配建比例低,也人为地造成了车位稀缺,导致车位价格飙升。

    车位价格高企的当下,有的开发商将其作为重要的盈利点,也有开发商大打车位促销作为楼盘卖点。比车还贵的车位,到底是买划算还是租划算?

青岛主城区车位售价调查 没有最贵只有更贵

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车位供需紧张致车位价格高企

    根据市交警部门最新消息,目前市区的停车泊位共有9.7万余个,而市区机动车保有量已增至60余万辆,车位配比低于6:1。悬殊的车位配比加剧了停车难题,行走在主城道路,人行道、大门口,私家车见缝插针不“浪费”丁点空间,连接主干道的支路,两车道生生被停满的私家车挤成了一车道。车位的稀缺直接导致车位价格节节攀升,并根据区域房价形成价格阶梯。

    青岛房价“制高点”在主城沿海区域,这里的车位价格自然也是“土豪”级别。位于燕儿岛路的鲁商首府,地下一层的车位标价35万元,地下二层车位标价32万元。海信天玺车位售价稍低,但也达23-28万,堪比中高档家用车售价。按照车位平均面积15㎡计算,车位单价最低也达到1.5万元

    市北、李沧等普通小区的停车位也不便宜,大都集中在10万元以上。其中位于CBD的华仁欧典商苑在售负二层车位标价18万元,位于金水路的万科生态城停车位的价格在10-18万元。

    相比海景豪宅及改善型项目,主打刚需的楼盘车位价格显得十分亲民。李沧区刚需楼盘代表中海国际社区海尔鼎世华府,占比最大的标准车位售价维持在6-8万元,子母车位最高12万元左右。

    粗略统计,目前市南区车位均价在20万元以上,市北区则在15万元左右,李沧10万元,即墨、平度、莱西等市车位价格也普遍达到10万元。一些高档小区如东海路9号、上实海上海,车位价格已经达到50万元以上,这价格已够在郊区买一套房了。

    送的车位两年暴涨25万 早不买车位“悔青肠”

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有车停不起逼苦小白领

    新建小区车位数量是固定,随着后期入住率的提高,车位的需求攀升,车位的价值也会伴随上涨。记者调查发现,中高端楼盘不仅车位价格卖得贵,后期涨价幅度也是“高不可攀”。2011年远洋地产在青首个项目远洋风景开盘时,车位均是赠送,等到二期开盘时,车位变送为售,均价为16万元/个。“当时不少人觉得车位贵,没下决心购买,等到今年车位已经涨到25万元一个。这让不少业主后悔不已,甚至为此到售楼处闹情绪。”该项目一名工作人员告诉记者。

    市南区知名高档小区东海路9号小区,2008年开盘时车位售价为20至25万元。由于小区业主车辆拥有率非常高,如今业主私下想多买个车位,转让价一般要50万元以上。

    相比豪宅价格不菲的车位,刚需楼盘车位不管是价格还是涨幅都要小的多,但是业主一旦错过最佳的购买时机,涨价带来的购置成本增加仍让人感到“肉疼”。比如李沧金水路的伟东幸福之城,车位在开售时价格仅为7.5万元/个,两年过去了,今年五一后,幸福之城的停车位价格涨到了10万元。曾参加海尔鼎世华府2.2期开盘的李先生回想起当年选购车位的情景至今记忆犹新,“开盘当天买车位便宜1万,有的人除了自己还帮朋友一块买,一张口就要三四个,那会感觉买车位真跟买白菜似的。”时至今日,该项目车位1万元优惠已经取消,不少业主直呼后悔没早买。

    有业内人士分析,新建小区人气较低,车位售价也比较低,一旦交付后业主猛增,车位供不应求,售价也就自然水涨船高了,而且有钱还不一定能买到车位。此外从目前的市场交易情况来看,带车位的房源虽然价格高,但比没车位的房源更好卖。由此可见,新小区的业主们对于车位是早买还是晚买,可真该好好拿捏拿捏了。

   新房+车位同时开启团购 开发商“搭配着卖”大打优惠

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低价车位如今也是抢手货

    近日,鲁商首府业主“弃车堵门”一事闹得沸沸扬扬。事件起因就是因为小区车位售价高昂,业主租赁遭拒导致无法停车。车位如今成为置业者身上的一座大山,尤其对于刚需置业者,房屋首付几乎耗尽购房者甚至父辈的积蓄,再购买几万元的车位对其更是巨大的经济压力,因此车位的定价成为影响置业者的一大因素。如今房企纷纷开启“以价换量”销售模式,车位优惠也被作为重要的促销砝码。

    青岛上半年销冠中海国际社区,除了团购优惠给力,在与青岛新闻网独家举办团购活动,买房可享受底价优惠的同时,车位同样在团购。据销售顾问介绍,项目三期每月选取一天推出车位团购,负一层车位原价12万元,团购价7.1万元,负二层车位原价11万元,团购价6.1万元。此外团购价格每月递增1千元,因此越早买优惠越大。令不少置业者翘首企盼的绿城理想之城诚园西区开盘与青岛新闻网独家团购5千抵96折,虽然具体车位价格还没有给出,但参照东区车位原价15万元开盘优惠2万元,置业顾问表示西区开盘车位肯定会有优惠。

    西海岸新区获批令西海岸楼盘热度扶摇直上,开发商也是趁热打铁推出各种优惠以期抓住时机。唐岛湾片区关注度颇高的唐岛海岸,除与青岛新闻网举办独家团购活动之外,团购买新房均将获赠车位。据销售人员介绍,待赠送车位结束后,车位将恢复售价,价格为8-10万。

    【记者手记】

    买车位还是租车位,一直以来业内人士和买房者的看法不一。买车位的优点很多,比如车位稳定、安全性更高,省去日后找车位的麻烦等,但缺点是一次性支出比较多。租车位省去了前期一次性支付的车位钱,但当前开发商用来出租的车位比较少,多以一次性销售为主。而且目前许多小区车位不足,想要租车位时已经无位可租了。

    因此,在购房之初,购房者应搞清车位的租售情况,问清楚车位售价、租价,以及在售车位数量、租赁车位数量等,充分规划好车位是买还是租。(实习记者 韩铭)

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