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新盘"低价入市"老项目被迫"迂回降价" 房企面临洗牌购房者受益

来源:青岛新闻网房产 作者:王奕婧 | 2014-07-28 06:12:07 责任编辑:范丽娜 字号:TT

   编者按:如今走在岛城的大街小巷,随处可见一些预备上市的新盘打出诸如“不过万元线”、“八字头”等低价入市的标语广告,这些令人瞠目结舌的数字确实燃起一批刚需购房者的置业热情。从市场表现来看,巧打价格战的楼盘的确可以凝聚购房人气,开盘之日销售火爆,去化速度更是惊人。

    随着以低姿态入市的纯新盘开始抢占市场之后,岛城部分老项目各种五花八门的促销回馈、优惠活动也随之接踵而至,新、老项目在下半年展开了更加激烈的市场争夺。有专家也表示,在市场持续低迷时期,各家房地产企业都将面临“强者为王、败者寇”的洗牌格局。而在这场房地产市场博弈中,购房者或将最终受益,迎来难得的“淘房”好时机!

    纯新盘低价入市 老项目被迫“迂回降价”

    2014年上半年全国楼市急转直下,受到各方因素影响岛城房地产市场也不容乐观:新房成交均价在跌宕起伏之下最终以6月份9649元/㎡的降价“收官”,而新房成交量更成为近几年的“低谷”时期,五月六月近千余套的下跌幅度也实属罕见。

    在如此严峻的房地产市场背景之下,越来越多的购房者开始纷纷转向观望态度,本身就不景气的楼市更加难以推进,为此开发商不得不从价格入手来吸引购房者,一场没有硝烟的“房价大战”就此拉开序幕。

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各房企降价促成交 李沧重回“六字头”低价时代

    6月初,地处东李世园板块的保利茉莉公馆推出8518元/㎡的超低起价赢得满堂红,在打造世园生态园区的规划推动下,东李片区的新建楼盘价格一路被推高至万元线之上,保利茉莉公馆重回八字头必然让众人眼前一亮,在仅不到一个月的时间,保利茉莉公馆首次推出的9号、10号楼座去化量就已接近八成。不久之后,该项目二次开盘依然以不到9000元/㎡的起底价格公开销售,此次加推的销售业绩依旧没有令保利地产失望,销售一路看好。

    上周末,备受瞩目的山东路城市综合体项目——裕龙檀顶山在千呼万唤下最终以10777元/㎡的起价完胜周边二手房,不得不承认的是,低价销售的营销策略颇为有效,该项目上周六开盘,仅2个销售就销售了2.8亿,现场的热闹程度让到访的市民再一次领略了“抢房”的火爆。在业内人士和普通购房者纷纷猜测楼市走向之际,越秀地产在青的首秀项目——越秀星汇蓝岸也打出6988元/㎡的价格让众人跌破眼镜,“六字头”在2009年之后竟重出江湖,这让许多刚需购房人群兴奋不已,周日开盘当日也是火爆异常。

    眼瞅着入市新盘春风得意,前期开盘的老项目倍感压力,但顾忌着害怕产生“房闹”事件,这些项目也不敢轻易直接降价,于是乎,一些令众人眼花缭乱的促销回馈、优惠活动就应运而生。

    记者调查发现,即使是大鳄级别的开发项目也被迫在“迂回降价”,其中有些楼盘重磅推出“0首付”限量购房活动,有的则压低起价或首付打折来吸引购房者眼球,有的项目甚至想出“老带新”回馈优惠老客户的营销手段促进成交量,花样百出的促销方式也确实改善了这些楼盘前期销售冷清的局面。

    房价坚挺重品质 房企重新洗牌或迎淘房好时机

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部分房企不打“价格战” 立志品质至上抢占市场

    无论是纯新盘问世还是老项目加推,青岛绝大多数楼盘在萎靡不振的市场环境下纷纷加入“降价大军”以求自保,相对巧打价格战的项目,也有一些楼盘坚信建筑品质才是赢得市场的最好筹码。

    2004年进驻青岛并打造百万平米高端品质楼盘的绿城理想之城,即使在2008年金融危机之时也没有丝毫降价意向,同区域偏高房价却赢得了众多业主的尊重与青睐,销售业绩屡创新高,绿城老总宋卫平曾说过:“我宁可为价格解释一阵子,也不愿意为质量道歉一辈子”,可见绿城地产对建筑品质的追求,一些预备购买绿城地产的准业主也坦言,房价高低与品质相比各有取舍,手里资金宽裕,我们愿意为居住品质多投入一些。绿城理想之城成为老项目的质量典范,一些纯新盘也摒弃低姿态入市的想法,在品质上大做文章,即将开盘上市的中广宜景湾的广告标语便是“别人选择刚需,我选择品质”,其开盘均价竟高达18000元/㎡,这在辽阳路沿线的新建楼盘中也算较高价位。

    纵观2014年的青岛楼市,无论是以“房价”和“品质”为宣传噱头吸引购房者,他们背后的开发企业鱼龙混杂,在楼市持续低迷的情况下,各房地产企业必然需要面临重新洗牌的格局,而2014年下半年被很多业内人士称之为“优胜劣汰”的一年,无论是以怎样的方式和角度去抢占市场,过去一荣俱荣的市场局面早已不复存在,一些实力薄弱的房企势必倒下,“2014年下半年如果重量级房企率先降价,中、小房企只可通过降价来填补资金空白,青岛楼市也将迎来一次全新的洗牌格局”,业内人士这样告诉记者。

    与此同时房产专家也透露,无论是降价还是提升建筑品质,在这场市场博弈当中,受益的都将会是普通购房者,关注房价的购房者可进行多个项目的反复对比,“不差钱”的购房者则能选到称心如意的楼盘,在调查中,有接近半数置业者均认为下半年是淘房好时机。

    【记者手记】

    业内人士分析,7月的青岛楼市走向是判断岛城房地产市场是否面临全面降价的最关键时期,从市场表现来看,青岛楼市的降价风潮似乎已初见端倪。近两年来,楼市总是上演遇寒回暖的反复剧情,绝大多数开发商也经历过艰难时刻,在市场“触底反弹”又后“咸鱼翻身”,而对于购房者而言,处在市场空窗期内或许是最好的选房时机,“好房低价”不再是一个遥不可及的购房梦想。(记者 王奕婧)

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