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观望渐渐散去二手房市场趋于稳定 上周二手房交易492套

来源:青岛新闻网房产 作者:王爽 | 2014-07-28 13:00:02 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    新闻网讯  7月以来,青岛二手房市场就开始进入“稳定期”,周成交量一直在500套房源上下浮动。根据青岛网上房地产数据统计,上周二手房市场共有492套房源成交,环比前一周跌幅“微乎其微”——不到1.79%,成交面积高达43543.25㎡,环比前一周小幅度下跌2.5%。

    从区域成交详情来看,上周岛城二手房成交情况相差无几。“独占鳌头”的市北区交易量与前一周持平,签约180套房源,成交面积12906.36㎡;市南区仍为交易“亚军”,89套的交易量比前一周少1套,但成交面积反而有所上升,高达8701.44㎡,比前一周涨了2成;西海岸二手房市场成交量有所下滑,虽然“季军”位置没被撼动,但一周仅交易二手房68套,环比下降17%;

    刚需聚居地李沧上周二手房成交62套,比前一周多2套,成交面积4775.92㎡,环比小涨8.5%。北岸新城城阳上周二手房成交57套,比上周少3套,成交面积5894.46㎡,小降3.3%。崂山上周二手房成交33套,交易面积4227.51㎡环比前一周上涨37.4%。高新区成交3套房源,成交面积293.18㎡。


2014.7.21-2014.7.27青岛二手房每日成交套数面积

    从上周全市二手房每日成交详情来看,一周交易量呈“抛物线”走势,7天中有2天交易量突破“百套大关”,7月23日(星期三)签约106套、7月24日(星期四)107套。另外,据统计上周青岛市二手房交易套均面积为88.5㎡,7月二手房市场的逐步回暖让中大户型逐渐成为最受欢迎的主流户型。

 综合上周青岛二手房市场的表现,青岛链家市场研究部孙旭接受记者采访,她告诉记者,7月二手房市场稍有起色,购房者观望情绪正在减弱。从购房者方面来看,目前的购房群体仍然以刚需为主。其中计划结婚、生育的购房者占到了绝大多数,他们的购房意愿比较高;随着小学入学报名的结束,学区房热度迅速减退。在市场大环境的影响下,改善型购房者总体购房意愿不高,但观望情绪正在减弱。

从卖方来看,不同房型的房东降价意愿出现分化。相比之下,持有高端住宅的卖方可承受的降价幅度更大。以青岛沿海一线的高端住宅为例,目前房东可以接受的降价幅度普遍在房屋总价的10%左右,如果住宅总价在200万元到300万元之间,议价范围可以在20万元到30万元之间,不可谓不诱人。而对于中端住宅的房东来说,由于市场上对于中端改善型住房的需求量仍然较大,所以他们的降价意愿较低,可接受的议价幅度也比较小,一般来说降价范围在房屋总价的5%左右,就已经算是“割肉”了。(数据整理分析:青岛新闻网房产频道)

 

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