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青岛主城区总价百万内房源"不过夜" 中介戏称:未经手已被抢购

来源:青岛新闻网房产 作者:于灏源 | 2014-07-30 06:22:52 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    编者按:转眼7月步入尾声,虽然岛城二手房成交并未像气温那般快速升温,但一些投入到市场的主城“便宜”好房依然不愁销路。近日,市民刘先生打来电话向记者反映,本月自己先后看上两套总价百万以内的二居室,皆因第一次没有交付定金,转眼就被其他置业者买走了。

    记者在中介处了解到,由于主城区二手房源单价较高,如今市南、市北、崂山总价百万以内的二居、小三居并不多见,这导致一旦此类房源投入市场,则立刻遭抢购无需“过夜”,更有中介戏称还未经手已遭“疯抢”。

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总价百万内房源“不过夜” 挂出24小时内就被“下定”

    “我7月初最先是在网上看到一则人民路房源的消息,是个交付没多久的小区,80多平98万,原因是房东要出国急售”,刘先生打电话向记者描述称:“那个小区的房子平日里单价接近1万3,现在不到100万能买80多平的二居室让我感觉有点不可思议,和中介谈时也有戒备心,怕房子自身存问题,结果看完房后我没交纳定金,第二天一大早再咨询时已经被别人买走了”,市民刘先生描述称,“此后同等价位的房子就很少看到,7月中旬时,鞍山路一处90平的大二居要价95万,不过当我联系到房东时就被告知,当天早晨这房子已经被其他人‘下定’了。”

    记者通过网络搜索发现,目前市南、市北以及原本的老四方二手房价均已涨至1.3万/平米价格线左右,总价在百万以内很难买到80平米以上的二居室,在这种情况下,不少主城区百万以内的住房则显得更为稀缺。记者以购房者的身份,找寻了5处青岛主城区72小时发布的总价百万内,且面积在80平以上的套二房源,进行电话了解,调查后发现,5处房源已有3处被预定,另有1处中介称以被房东下架。随后,记者又找寻了主城区5套总价在110-120万的80平米二居房源进行咨询,结果这5套房源均未售出,其中有一处房源已挂出30天仍未售出,房东表示愿意让价3万元。

主城部分区域仍存“便宜房” 中介戏称:未经手已遭抢

    根据青岛新闻网房产频道二手房统计数据显示,目前青岛市面常见二居户型(80-90平米)房源总价在百万以内房源多集中在李沧、城阳、黄岛等区域,市南、市北、崂山此价位房源相对稀缺,主要分布于市北错埠岭、太清路、水清沟区域,原四方洛阳路、北岭区域以及崂山区北村区域,这些区域多数房源均价在11500元/平米以下,在这些区域购买一套90平米以下的住房,总开支可控制在100万以内。

    崂山北村区域一家中介的工作人员告诉记者,由于2013年以来北村区域二手房被金光丽园、北国之春等新建社区拉高了不少,目前北村区域80-90平米的二居室总价也多数在百万以上,但北村小区等社区房源单价仍在1万元-1.1万元/平米区间,百万内买个正常家用的二居室或小三居并非不可能。“不过现在崂山区域总价百万内的二居、小三居确实走俏,由于不少房东找我们代卖的同时,自己也在网上挂牌出售,有时候我们还未到房子了解基本信息,就已经被卖掉了,其热销程度根本不需要通过中介代售。不过如果我们拿到了这种房源,这笔生意就已经成功了80%了,一经挂出咨询电话就络绎不绝,所以这种房源也是我们目前找寻的重点。”

业内:主城房价线很难再回落 高端房源更容易“砍价”

    在接受记者采访时,科威不动产青岛区总经理孙杰表示,目前在青岛二手房市场交易中,刚性需求(包括婚房、拆迁等需求)占6成左右,且这些群体大多注重房源性价比,注重居住便捷度,如此以来主城区80-90平米的二居、三居自然成为了他们的首选,而如果房源售价低于区域成交均价,那必然会很快被市场消化,这也就可以合理解释即便是在“淡市”下主城区总价百万以内房源仍“不过夜”的原因了。

    随着近几年青岛万元线的北移,置业者这种花费百万以内在市南、市北、崂山安家愿望已经不再那么容易实现,而随着商业、地铁等各项配套的完善,主城区房价只能继续水涨船高,房价很难再回落到之前的价位。

    链家分析师孙旭则表示,从青岛二手房业主方面来看,目前不同房型业主的降价意愿出现分化。持有高端住宅的业主可承受的降价幅度比较大,而拥有一般住宅的业主能接受的议价空间相对较小,一般最低也要严卡同区域成交均价,另有部分业主感觉价格不理想时会选择转售为租,这样一来市场上的“便宜房”供货量明显降低,在主城寻找总价百万内房源的难度就增加了不少。主城区“百万两居不过夜”的现象也就被突显了出来。(记者 于灏源)

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