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青岛房屋中介费将放开 买房成本或增加

来源:半岛都市报 作者: | 2014-07-31 08:59:30 责任编辑:李坤 字号:TT

    从明年开始,青岛房地产经纪服务收费标准将不再实行政府指导价,而是实行市场调节。7月30日,青岛市物价局下发“关于放开部分商品和服务价格的通知 ”,将自2015年1月1日起放开房地产经纪服务收费标准,实行市场调节。业内人士分析,这意味着明年开始,二手房交易佣金或将进一步高走,买房成本会增大。

    据了解,房地产咨询服务收费是房地产中介服务机构应委托人要求,提供有关房地产政策法规、技术等咨询服务。房地产经纪服务收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金,包括房屋租赁代理收费和房屋买卖代理收费。

    “此前房地产咨询服务和房地产经纪服务收费实行政府指导价。”青岛市物价局相关部门负责人说,上述服务价格放开后,价格主管部门要加强市场价格监管,督促经营者落实明码标价制度,加强市场价格监测,开展市场巡查和检查,维护市场价格秩序,促进公平竞争,保障市场主体合法价格权益。

    影响 中介经营压力大,可能上调佣金

    如果房地产经纪服务收费标准实行市场调节价,将会对二手房市场产生什么样的影响?

    “二手房佣金或许会再次上调,此外,可能会新增其他的收费项目。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,近几年来,受楼市调控政策的影响,加上经营成本递增,二手房市场成交低迷,让不少的二手房中介机构陷入经营困境。

    记者采访了解到,早在去年的6月份,迫于经营压力,岛城多家品牌中介机构不约而同地上调了佣金收取比率,由一直以来的总房款的2%提高到3%的比例收取。“实行市场调节价后,如果经营成本继续增大,二手房中介可能会根据自己的情况,上调佣金比例。”惠百家不动产的唐瑞周说。

    采访中,多家品牌中介机构负责人提到,因为二手代理行业人力成本、租金等各方面成本都在涨,但佣金一直上不去,导致行业多数亏损。

    佣金上涨或许会增加购房者的抵触情绪,从而影响二手房的成交;但如果上调,佣金会上调到多少?多位业内人士在采访中以成都为例。记者注意到,从8月1日开始,成都二手房佣金收费将按照4%的比例收取,其中客户佣金从原来的2个点提到2.5个点,业主方则由1个点提到1.5个点。孙杰说,如果佣金上调,短期内客户可能不容易接受,但佣金提高后,中介方要提供相应的服务质量,如果服务质量提升,且收费全部统一,客户应该会逐渐接受。

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