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关注青岛土地市场:7月推地超177万㎡ 卖地13.5亿主城"0成交"

来源:青岛新闻网房产 作者:王爽 | 2014-08-05 06:15:46 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    7月流火,炎热的天气带动了青岛土地市场持续升温,土地招拍挂上市的消息接连不断、落锤成交之音不绝于耳。

    但令人尴尬的是,尽管淡季不淡,但无论是土地供应量还是上市量几乎都一头倒向郊区,明显地“主城冷、郊区热”。根据青岛克而瑞数据统计,7月,青岛全域内共有23宗商住办地块上市供应,推地总面积高达1771409㎡,除了1宗主城地块是来自崂山区之外,其余22宗均是郊区地块。成交方面,主城区已经连续2个月出现土地“零成交”,在7月份找到“婆家”的48宗地块几乎都位于郊区四市,青岛土地市场的“郊区优势”越来越明显。

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   【供应超177万㎡】

青岛23宗商住办地块入市  土地市场“主城冷、郊区热”

    夏天一来,楼市的淡季也就跟着来了。7月的土地市场虽然“淡季不淡”,但是也明显表现除了“主城冷、郊区热”的特征,除了1宗崂山区地块外,其余22宗均来自城阳、西海岸等远郊、近郊。青岛全域内共有23宗商住办地块上市供应,土地出让总面积高达1771409㎡,超177万㎡。

    从供应方面来看,主城区只有崂山一宗地块在“撑场面”,该地块位于辽阳西路南侧、海尔路以西、劲松七路以东、同安路以北,占地面积19713㎡,规划建筑面积41393㎡。其中,城镇住宅部分15776.4㎡主要用于建设人才公寓;批发零售、商务金融及住宿餐饮仅占个“小头儿”,土地面积为3936.6㎡,规划建筑面积8266㎡。地块南边毗邻的青岛国信体育中心、东北部配套的证大大拇指广场以及南部的石老人风景区,均为该地块的“含金量”加分不少。

    近郊方面,上月上市地块当中有2宗住宅地块位于北岸新城。赶在月底前上市的2宗城阳纯住宅用地面积都不大,分别是47591.2㎡、6325㎡,但却都配建保障性房。前者是丹山附近崔家沟旧村改造地块,划拨土地建63套经适房以及若干套租赁型人才公寓;后者位于棘洪滩街道,除了住宅外,还会划出1897.5㎡土地配建30套限价房。

    国家级新区成立后,西海岸的一举一动备受业界关注。7月开发区也有2宗商业地块上市,位于海滨公路北、嘉陵江路东,与之相隔不远的唐岛湾正在规划高端商务区,大型商务办公楼宇在此兴建,这里将成为西海岸未来的“香港中路”。黄河路北、开拓路东地块位于老黄岛,商服地块,占地16268㎡。其余10宗地块均位于来自老胶南,7幅住宅、3幅商服,占地面积都很大,占地总面积将近140万㎡。

    远郊方面,平度市有3宗地块上市、即墨有4宗地块挂牌。平度中心城区内,有一宗“史上最小地块”——124㎡的商服地块上市,土地竞买保证金30万元,出让起叫价40万元。此外,扬州路东侧、人民路南的商服地块,以及杭州路西侧、规划工业南路北侧住宅地块也将登上“拍卖台”,占地面积分别为21766㎡、26880㎡,出让起叫价3380万元、3710万元。即墨蓝色硅谷核心区内两宗住宅地块,面积57875㎡、50534㎡,建筑面积98387㎡、85907㎡,竞买保证金分别为11491.6万元、10033.94万元。此外,即墨通济街道办事处、服装工业园各有一处地块出让。

    【成交13.5亿

主城连续2个月“零成交” 郊区“一口气”成交48宗地

    成交方面,7月全市一共43宗地块找到“婆家”,成功卖出134992.2657万元,将近13.5亿元。虽然7月的成交市场并不冷清,但却可以用“一反常态”四个字来形容。上个月,青岛市内四区无一宗地块上市,更别说黄金地块了。近郊区域内,昔日的“大赢家”西海岸仅有1宗地块成交,城阳区也只有交易4宗地块,拍卖市场上明显的“头重脚轻”。

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青岛雨润国际物流有限公司代表举牌“应价”棘洪滩地块

    11日上午,城阳2宗地块率先找到“新东家”,青特华盛置业有限公司以1445元/㎡的楼面地价拍得城阳街道住宅用地,补拍“青特赫山”项目地块,建大型住宅区;青岛雨润国际物流有限公司以531元/㎡的楼面地价拿下位于棘洪滩街道批发零售用地,未来建大型物流中心。没过几日,红岛经济区高新区广盛路、广博路附近2宗地块也成功出让,竞得方位青岛高新区房地产开发有限公司、青岛天瑞盈棁置业投资有限公司,成交价分别为9523.8835和7478.5526万元。

    黄岛区只有富春江路南、太行山路西1宗地块成功交易,住宅用地,鑫山瑞合置业有限公司以6441.3317万元的价格将其拿下。

    即墨蓝色硅谷进入快速发展阶段后,这一片区的土地市场也迎来了出让高峰期。13幅地块成交面积共计约488966.67平方米,土地类型包括住宅、商服、科教地块等等,均被国信等本土房企竞得,成交金额超2.64亿(26416.126万)元。

    得益于北岸新城的推进及胶东国际机场的落户,进入下半年,胶州以19宗地块成功“出嫁”高调开场。7月11日,8宗地块成交,皆为住宅、商业用地,其中2宗位于市区,其余6块均位于下辖的各个乡镇,总出让面积177177㎡,被青岛天地人置业有限公司拿下,成交总价14052.0036万元。紧接着,又有11宗国有土地走上拍卖台,土地总面积超过43万㎡,多数位于少海新城板块,除了8宗被宝龙英聚文化旅游开发有限公司拿下外,其余悉数被本地房企“收入囊中”,成交总价达3.7亿元。

    平度有2宗土地“落锤”成交,红旗路南、常州路西侧、扬州路东地块,8682㎡的商服用地,被青岛鼎峰瑞平置业有限公司收入囊中。平度市明村镇驻地,309国道北侧、603省道西地块被当地项目公司竞得。莱西方面,成功出让的9幅地块占地面积约30万㎡,成交总价近2亿元。

    【编后语】

    7月份青岛土地市场依然是远郊唱主角,即墨和胶州由于受到政府规划利好的影响,成交土地较多。市内四区已经连续2月未有土地成交,主城推地缓也让开发商们如饥似渴。青岛克而瑞土地市场分析师栾泽奖表示:“目前很多家全国性开发商前期部门紧盯市内土地动态,都想在下一步的战略中能在市区获取土地。市区土地有一旦有新地块上市,必定能成为‘烫手山芋’,只是这两个主城区土地上市量太少。”

    栾泽奖分析称,尽管青岛已经“部分解限”了,但目前来看这对土地市场几乎无影响,预计8月份土地上市还会将以近郊、远郊为主为主,老胶南将依托西海岸良好的发展规划成为土地供应的新兴力量,即墨和胶州的大面积加入到土地供应行列。而近郊辅城区将会以旧村改造为主,目前位于城阳区夏庄街道的崔家沟村旧村改造土地已经挂出;崔家沟村北面的丹山社区现在正在进行拆迁,相信这些地块也将在不久之后问世。(记者 王爽)

    

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