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独家摸底青岛主城区 在售新盘"房价底限"在哪里

来源:青岛新闻网房产 作者:李倍 | 2014-08-11 06:13:28 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    近日有网友向记者吐槽称“近郊买房的刚需上辈子都是折翼的天使”,交通配套不完善以及生活配套的相对匮乏,让近郊买房遭遇各种“伤不起”。然而,回望主城区高昂的房价,就会连去看房的心情都没有了,精打细算一下手里的“银子”,就有了“近郊一间房,主城只能买张床”的无奈。

    然而,都说主城区房价贵,但大热片区一套房总价底限究竟是多少?青岛新闻网记者日前对主城区新盘较为集中的几个区域进行了调查。不管是“小套二”还是“大三居”,记者均以主城区域内“最便宜”的房源为标准,在限购部分解除购房市场正逐步回暖的当下,进行主城区置业房价“大起底”。

    【崂山区】

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崂山区

    样本户型:90㎡两居室、135㎡三居室

    价格底限:两居室最低300万元 三居室最低378万元

    早已经摆脱了“农村地儿”形象的崂山区现在的代名词是“土豪聚集地”,依山傍海的优越环境,不负众望的成为了豪宅诞生地。纵观崂山区现有的住宅,“土豪”气息浓郁已经不是什么新鲜事儿了,这里不缺动辄上千万的别墅更不缺大户型瞰海洋房。崂山区住宅的“天价”首先从已售罄的老牌高档小区中就可以窥探一二。崂山西侧片区的海尔东城国际、鲁信长春花园、湖光山色等,目前二手房均价在18000元/㎡上下,而东部石老人片区的上实海上海、豪宅鲁邦悦海豪庭、山水名园等则已经达到30000元/㎡的高价,“土豪”程度确实不容小觑。

    那么,在崂山区买一套房子的价格底线是多少呢?记者随后调查了包括鲁商蓝岸丽舍世茂拾贰府懿品御府·崂山二十八墅以及保利漫月山等区域较具有代表性的新盘。先从两居室户型来看,在其他区域或者可以称之为“小套二”的两居室,在崂山区却是绝对的大户型。不仅如此,四个楼盘中两居室户型可谓凤毛麟角,这在堪称“富人区”的崂山区倒显得情理之中。崂山区在售的“最便宜”两居室为世茂拾贰府的多层房源,户型面积为90㎡,但该项目多层房源均价32000-33000元/㎡,这套90㎡的“小套二”总房价直逼300万元。也就是说,崂山区两居室的房价底限竟直逼300万!

    两居室“霸气侧漏”,三居室也同样令人叹为观止。四个项目的在售房源中,最小的三居室是保利漫月山的小高层房源,户型面积为135㎡。该项目的小高层房源均价在28000元/㎡,总房款为378万元。如此看来,即使保利漫月山有全额付款94折的优惠,崂山区最小三居室的房价底限也要近400万元!

【市南区】

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市南区 

    市南东部   

    样本户型:90㎡两居室、150㎡三居室

    价格底限:两居室最低270万元 三居室最低510万元

    相信应该有90%以上的年轻刚需购房者对市南区的房子是“连想都不敢想”的。市南区作为青岛市核心区域近年来不断地创造房价“天花板”。尤其是市南东部依靠多年来的发展,一跃成为了集休闲、娱乐、商务为一体的“绝对市中心”。据了解,单是Shoppingmall市南东部就有近10个;而五星级酒店早已多达7家;至于办公大厦更是鳞次栉比不胜枚举。

    作为市中心的市中心,再加上黄金海岸线的陪衬,市南区东部房价贵地价也贵,因此近年来问世的新建项目并不多。为了一探市南东部房价底限,记者探访了鲁商中心首府海逸天成青岛华润中心华润大厦以及远洋公馆四个项目。与崂山区情况相同,项目内户型普遍倾向于打造面积较大的豪宅,大户型非常普遍。四个项目在售房源中,总价最低的两居室是青岛华润中心华润大厦一套90㎡户型,均价在30000元/㎡左右,总购房款为270万元;而在售三居室中,鲁商中心首府150㎡的三居室均价34000元/㎡,房款总价为510万元。由此可见,市南东部的两居室,房价底限近300万元;而“大三居”则至少需要500万元,这个数字着实令人咋舌。

    市南西部   

    样本户型:70㎡两居室、114㎡三居室

    价格底限:两居室最低140万元 三居室最低222万元

    摸清了市南东部的房价后,市南西部的房价就显得不那么“高不可攀”了。市南西部包括的中山路片区、团岛等包含了太多老青岛人印象中无法割舍的回忆。相比于市南东部的飞速发展,市南西部似乎“步履蹒跚”,虽然同样拥有着无敌海景,但开发程度上却远远落后于东部。

    虽然老城显得陈旧了些,但是名校的大量聚集也成了一种资源优势,让其他区域都无法“复制”。主打学区房的金茂湾可谓是市南西部唯一一处在售新项目,除了学区房的“金字招牌”外,无敌海景以及市南区的优越区位都成了金茂湾的绝对优势。金茂湾在售户型中,最小的两居室面积为70㎡,均价19500-20000元/㎡,房屋总价为136.5-140万元;而在售三居室中最小的114㎡,均价同样为19500-20000元/㎡,因此最小三居室的总价为222-228万元。虽然都带有精装修,但市南西部的“房价底线”仍然很高,不是普通年轻刚需购房者可以承担起的。

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