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实探"取限"后青岛楼市真实表现 大户型欲走量近郊盘忙借力

来源:青岛新闻网房产 作者:于灏源 刘晓东 王玟琳 | 2014-08-12 06:28:45 责任编辑:范丽娜 字号:TT

限购,取消限购,房地产

    距离8月1日限购政策在青岛正式放开已过去近半月时间,而在短短十余天内,青岛各楼盘对于“取消限购”的市场反应大相径庭。不少主城楼盘迅速的将大户型房源进行释放,城阳、黄岛区域楼盘则借机开始新一轮广告轰炸,而优势相对减弱的商业项目则不再用“不限购”词眼进行宣传,转用“回报率”立异求存。

    此外,近期二手房市场也很热闹,有大型中介主城门店将后台“不限购房源”统一挂出,更有部分卖家自己将不限购房源做成海报在小区外墙进行“醒目”张贴。

主城新盘高调炫出大户型 老盘仍走“低调”策略

面对变更后青岛主城区分界线般的限购政策,那些主打大户型和144㎡以上户型的开发商无疑是赢家,他们有的以迅雷不及掩耳之势调整策略,高调宣示手里的不限购户型,有的开发商选择继续低调推盘。

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上图为保利叶公馆项目围栏广告 下图为华润悦府8号媒体刊登广告

    市区里反应最快的当属保利叶公馆,其2.2期项目8月2日开盘,借8月1日限购新政实施的东风打出了主推168㎡的广告,同时在项目施工围栏的广告着重突出“168㎡的阔景豪宅”。而在新政推出之前叶公馆的宣传噱头一直是地铁盘,以及送车位,送储藏室,首付11.5万起等。

    同样动作较快的是即将开盘的山东路大盘华润中心悦府,这个酝酿了长久的大盘,连续多日在纸媒打出了“限购松绑”的整版广告:110㎡、160㎡稀缺户型即将发售。

    此外开发商除了在项目围栏,媒体打广告的形式外,短信与微信也是其利用的重要方式。市民于先生就收到了市南晓港名城售楼处的短信,短信内容除了告知客户解除限购的消息之外,重点介绍了晓港名城在售的110—220㎡大户型。世园会周边某洋房楼盘在7月31日新政未正式颁布前,楼盘工作人员就在微信以小道消息的形式发布限购即将取消,并适时地结合新政在微信推送自己楼盘精选的大户型,发送给潜在的客户群体。

某些楼盘在宣传方面表现低调,在144㎡以上(含144㎡)限购解除后并未见其打出新的相关广告,这些楼盘多为开盘已久的楼盘。除以上高调的楼盘外,市区内还拥有众多符合不限购条件的楼盘:一直以大户型闻名的海逸天成,住宅户型主推280—490㎡的海景豪宅;市南区香港中路的鲁商中心主力户型150—190㎡;远洋公馆户型280—460㎡。市北以改善性刚需为主的盛世豪庭在解除限购后推出了160㎡的户型;新盘中广宜景湾也推出169㎡的三居。崂山保利漫月山的140—160的户型大部分户型符合解除限购的条件;麦岛沿岸的海信系列豪宅也拥有众多大户型。李沧的大户型主要以洋房、别墅为主,时代城推出的洋房120—140㎡,别墅240—340㎡;中海玫瑰庭院的户型则主要150㎡以上。

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