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城阳夏庄两幅住宅地块出让 面积近12万㎡配建146套公租房

来源:青岛新闻网房产 作者:韩铭 | 2014-08-12 06:20:45 责任编辑:范丽娜 字号:TT

   新闻网讯 近日青岛市限购松绑终让楼市“守得云开见月明”,新政一出刺激相关区域楼盘看房客以及新房成交量显著增长,其中限购完全取消的城阳区和黄岛区,楼市回暖最为迅猛。

    楼市向好不仅让业内人士对房价持积极态度,近郊土地市场也被预测将在下半年将更加火热。日前城阳区有两幅国有建设用地将走上拍卖台。两幅地块均位于夏庄街道,其中一幅纯住宅地块占地面积超11万㎡,另一幅除住宅外还包括批发零售用地,竞买保证金总额为0.98亿。值得注意的是,两幅地块将配建146套公共租赁住房。

城阳,限购,土地出让

    1号地块编号QDCYP-2014-7-1,位于城阳区夏庄街道湘潭路南侧、遵义路西侧,土地面积110910㎡,其中出让土地101562.6㎡,用途为城镇住宅用地,出让年限70年,划拨土地9347.4㎡。出让土地部分规划建筑面积155426.65㎡,容积率>1.0且≤1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。竞买保证金8000万元,楼面地价1364元/㎡。划拨土地部分将配建137套公共租赁住房,占地5345.4㎡,规划建筑面积8180.35㎡,此外还规划一所幼儿园,占地4002㎡,规划建筑面积2758㎡。

    2号地块编号QDCYP-2014-7-2,位于城阳区夏庄街道湘潭路南侧、遵义路东侧,土地面积8860㎡,包括城镇住宅用地和批发零售用地。城镇住宅用地部分,土地面积5807.7㎡,出让年限70年,规划建筑面积9292.37㎡。批发零售用地部分,土地面积2746.6㎡,出让年限40年,规划建筑面积4394.56㎡。该地块规划容积率>1.0且≤1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。竞买保证金1800万元,楼面地价1375元/㎡。

    与1号地块一样,2号地块同样配建公共租赁住房,但数量有限,仅有9套,土地面积305.7㎡,规划建筑面积489.07㎡。

地块大致位置图

1、2号地块大致位置图

    从地图上看,两幅地块位于夏庄街道南侧,毗邻城阳与李沧交界处。与惜夏板块北侧主打别墅等高端物业不同,南侧凭借与主城区的临近和便捷的交通,主推刚需楼盘。天泰、龙湖和中铁等实力房企进驻开启了区域内“大盘造城”的时代,天泰城、鑫江水清花园等业已成为青岛刚需楼盘的典型代表。

    人气增长的带动,也让区域内的商业发展势头迅猛。目前,这一区域内已经有青岛国际工艺品城、盛文新港奥特莱斯以及国际知名五星级酒店——青岛鑫江希尔顿逸林酒店等。同时,东方城购物中心填补了城阳南部缺少大型零售设施的空白,这一区域正成为城阳第四大商业中心。

    房价方面,区域内均价维持在7000元/㎡上下,其中鑫江水清花园均价6800元/㎡,并与新闻网独家团购5000抵94折,与一路之隔的李沧北超过8000元的均价相比,具有十足的价格竞争力。本次两幅地块的出让,伴随限购放开,区域内必将再添竞争力十足的大盘。

    本次国有土地使用权出让拍卖会于9月4日在城阳区行政服务中心举行。

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