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限购放开青岛东西海岸楼市大PK 市北崂山变化不大 黄岛楼市政策效应已显现

来源:青岛新闻网房产 作者:王奕婧 王亚男 王玟琳 | 2014-08-14 06:08:25 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    编者按:自岛城执行取消楼市限购已有近半月的时间,青岛楼市暗流涌动,无论是部分取消限购的市内三区还是完全放开的黄岛和城阳,表面看似波澜不惊的,但实际上市场的却出现了不小的变化。

    记者调查采访时发现,青岛东、西海岸的楼市最近有着微妙的变化,大部分想在主城区置业的市民认为限购取消对他们来说是“零影响”或“微影响”,而一大批想要置业西海岸的购房者则显得跃跃欲试,积极筹备“西进置业”了。另一方面,饱受库存压力的各家开发商表现也大有不同,东海岸主城区开发商纷纷盘点了自己所剩的144㎡以上大户型,猛推优惠;而西海岸开发商也变得更加乐观,预备在多重利好政策促使下,漂漂亮亮的打一场楼市“翻身仗”。

限购取消东西海岸楼市表现大PK

市北区】

限购取消“零影响” 开发商:限贷不放松等于一纸空文

    影响指数:0

    置业人群:年轻刚需,改善型购房者

    纵观全国房地产市场不难发现,在率先执行取消限购政策的杭州、温州、济南等二线城市中,虽然限购刚刚取消会推动新房成交出现一个小高潮,但这种楼市销售火爆的现象并没有维持太久,只是“昙花一现”各地楼市就回归了平静。青岛市场也不例外,被冠以“刚需聚集地”的市北和李沧等主城区,因只针对144平以上房源放开限购,因此限购取消对于大多数刚需购房者来说更是“影响不大”,救市效果甚微。

限购取消东西海岸楼市大PK

    记者了解到,受到楼市不景气的影响,今年市北多个项目房价也略有下降,促使一部分原本在李沧购房的置业者开始关注市北房源,刚需置业人群则趋于年轻化。令记者意外的是,在采访的多名购房者中,无一例外表示楼市限购取消“零影响”,“限购取消对我们没有任何影响”,在青工作多年的马先生这样告诉记者,“现在110平米就可满足三代同堂的居住需求,父母即使过来与我同住,百平米户型就很宽敞舒适,普通刚需出于总房价的考虑一般不会购买144平米以上的户型”。

    今年刚过而立之年的徐先生刚刚在玲珑郡下订了一套90平米的小三居,他认为,限购取消只是辅助消化一部分豪宅产品,并提升投资客对青岛房子的兴趣,“虽然市北房价已高达15000元/㎡左右,但户型面积还是集中在100平米以下,而且多以刚需置业者为主,我就购置一套80至90平米左右的小户型三居作为婚房,限购的取消政策对我和身边大部分朋友都没啥影响”。

    正如张先生所说,记者在走访市北多家楼盘时也发现,多数项目确实多以100平米以下二居为主,144平米以上户型仅占总房源两成左右,这些少数大户型房源在销售中也少有问津,“一般想要投资或改善的置业者则需要近200㎡的房源,寸土寸金的市北楼盘无法满足这些购房者的置业需求”,某项目置业顾问这样告诉记者。

    与此同时该名置业顾问还表示,自青岛限购放开后,如今已经过去十几天,但他们项目144平米以上房源仍是零成交,他坦言,大户型难卖的“症结”在于“限贷”。“限购取消根本起不到本质上的推动作用,目前二套房的首付比例仍然保持60%,对于这部分中产阶级置业者而言,与其把资金投入到投资回报慢的房产,不如投资其他回报率快的理财产品,而改善置业者又瞧不上拥挤的市区环境,纷纷前往自然条件宜人的市郊置业了”。

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