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什么是大户型?大户型装修应注意什么?

来源: 作者: | 2014-08-14 10:50:53 责任编辑:楼市实习2012 字号:TT

定义

大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的大户型住宅户型。

通常有三个界定标准:一个可以从面积大小来界定,比如120平米或者113平米以上的为大户型;一个可以从售价来界定,比如单价高、档次高的豪宅;还有一个从占地面积、容积率来界定,占地面积大、容积率低的低密度住宅。

也有按照根据各地建设主管部门出台的关于“普通住宅”与“非普通住宅”的实施细则为标准确定的,目前只有在该类房产交易中才会涉及税费。

如北京市非普通住宅的确定标准:

1、建筑面积140平米以上;

2、容积率1.0以下;

3、成交价格高于同级别土地地上成交均价的1.2倍的。

3者符合其一就视为非普通住宅,在交易中会缴纳:

契税:3%(普通住宅为1.5%)

营业税:房产证填发5年之内的5.5%,5年之后为差额的5.5%(普通住宅满5年的免交);

个人所得税:1%

土地增值税:1%并递减(非普通住宅免收)

大户型装修应注意:

注意事项一、合理的布局

合理的进行室内空间布局是装修设计大户型的第一个基本要素,建议大家在对内部布局不很合理的大户型进行设计时,根据家庭成员的数量、喜好、生活习惯与家庭生活方式等特点,将室内的布局做好规划、适当对可拆改的非承重墙进行拆、移,从而达到优化室内布局的目的。

注意事项二、动静分区很重要

动静分区是保证居住舒适性的基本要素之一,因此在装修、设计大户型时要特别注意这一点。其中“动区”主要由客厅、餐厅、活动线路与厨卫空间组成,而“静区”主要由卧室、书房、卧室内主卫、与卧室相连的起居室组成,在进行装修设计时应该注意尽量减少动静两区的交集、保证静区的使用者不被动区打扰。

注意事项三、关注家庭成员的特点

对于三代同堂的大家庭而言,在进行装修设计时应该充分考虑到不同年龄阶段的家庭成员的特点,为每个成员设计安全、舒适的生活空间,这一点对于老人与儿童尤为重要。另外,经常有客人来访、暂住的家庭还应该设计一个客房区,并为客房区提供独立的卫生间和活动区域,避免客人与主人在居住时的相互打扰、主人的私密性也会更有保障一些。

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