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8月青岛楼市热销区域出现价格倒挂 新房比二手房便宜2000元/㎡

来源:青岛新闻网房产 作者:于灏源 | 2014-08-19 06:13:01 责任编辑:范丽娜 字号:TT

房价倒挂,楼市

“二手房价格咋这么高,都超过新房了!”昨天,在哈尔滨路区域一家二手房门店看房的李先生,在得知清江路一楼盘接近17000元/㎡的二手房挂牌价后有些惊讶,毕竟目前新都心一带价格在13000元/㎡左右的新盘不在少数。

记者走访发现,随着青岛限购政策部分“松绑”,加之上半年房企业绩低迷急于走量,部分新房让利幅度频频“加码”,而同区域甚至是同一楼盘的二手房价格早已明显高于新房售价,若加上税费、中介费等成本,少数二手房成交价竟超过同区域新房两成以上。

同区域新房售价竟低二手房 购房者一比较发现问题

市民李先生最近正在市北新都心区域看房。“最初我的意愿是买二手房,即买即住,可能也比新房价格低一些。”李先生说,可后来他改变了主意,决定改买新房,因为他发现有的新房报价比二手房便宜不少。李先生告诉记者,看了四五次房后,他发现新都心区域绝大多数二手房单价都在1.4万元/㎡以上,有的甚至都已达到1.6万元/㎡以上。“相比之下,这个区域的新房售价则显得便宜了不少,还有部分房源低于1.2万元/㎡,比二手房价低了不少。”

 李沧区“房东”孙阿姨所卖房子和买房人管先生刚买的新房所在的小区相邻,建成和落成时间大约相差5年。孙阿姨所卖二手房最终出手价格为10900元/㎡,而管先生所买的新楼盘价格仅为10100元/㎡,也出现了与新都心区域类似的二手房价格高于新房价格的情况。

楼市热销区域都有“倒挂现象” 新房优惠“动真格”

市民置业途中遇到的“房价倒挂”现象是否真的存在呢?近日,记者在对青岛主城热点置业区进行调查后发现,目前新都心、李沧中部二手房价高于新房情况比较明显。

根据青岛新闻网二手房统计数据,8月新都心区域中海清江华府二手房均价16560元/㎡,海信淮安郡14156元/㎡,万科蓝山17999元/㎡,该区域二手房售价已稍显“昂贵”。万科城近期加推的国际公园精装房源均价13500元/㎡,而该项目二手房源早已突破1.5万元/㎡关卡。此外,新都心不少其他新盘让利优惠都动了“真格”,新都心苑联合青岛新闻网团购价仅10000元/㎡,玲珑郡均价10500元/㎡,低同区域二手房均价21%左右。

作为刚需新盘的大本营,李沧各楼盘优惠频现,这也直接导致“房价倒挂”愈演愈烈。中海国际社区御城新开盘房源均价10500元/㎡,参加新闻网团购还可享受“底价”优惠,与之形成鲜明对比的是,目前中海国际社区二手房市场身价“颇高”,售价11000元/㎡以下鲜有。另外,近期时代城二期东方龙域19号楼景观楼王加推,均价仅为8300元/㎡左右,记者从李沧一家大型房屋中介处了解到,同样是时代城这个楼盘,前期二手房源售价早已超过9200元/㎡。 

房价倒挂,楼市

新盘让利幅度加码

业内:房价倒挂绝非偶然 已成市场形势的一个晴雨表

    岛城房地产业内人士认为,新房市场受到位置和市场销售压力等情况影响较大,当下恰好遇上青岛刚刚限购放开,多数开发商都急于借机走量,从而出现这种“新房价低二手房价”的情况也属正常。

    另一方面,从年初至今由于受到整个市场房源销量下滑和资金压力影响,青岛新房价格上涨速度趋缓,或者停涨甚至下跌,而二手房市场虽然冷清,但多数房东仍不能接受较大的议价范围,挂牌价高居不下,所以会出现“价格倒挂”。

    “现在每家中介手里都有不少高价房源,这样以来即使是购房者看中了房子,碍于价格太高,也是很难成交。实际上,购房者需求是存在的,在此情形下如果出现房价倒挂现象,新房市场将成功地在二手房市场中挖走客户。”科威不动产青岛区总经理孙杰表示,“不过自本月初限购政策发生变化后,主城区拥有大户型房源的房东报价明显走低,直接造就成交量出现小幅上升,未来二手房大户型或将成为与新盘抗衡的‘拳头房源’但是二手房市场的刚需类型房源暂时不会有太大起色,毕竟不少新楼盘的让利幅度令置业者很难抵抗,相比之下更加愿意买新房。”(记者 于灏源)

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