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独家盘点:青岛各区房租"起步价" 最贵与最便宜房租差价30倍

来源:青岛新闻网房产 作者:于灏源 | 2014-08-21 06:03:30 责任编辑:范丽娜 字号:TT

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    在当下的青岛,每当听到身边人说要在某区域买房时,不少人都会脱口而出:“没有多少钱你就别考虑在那儿置业了”。其实,在房地产市场上比房价涨势更“凶猛”的还有房租,房租的涨幅影响着许多人尤其是青漂一族的生活。

    近日一位备战研究生考试的大学生给记者打来电话,他告诉记者他在租房时中介向他介绍了“区域房租起步价”,即这个区域房租的最低值,如果不能负担这个“概念价”,则在该区域很难找到合适房源。于是青岛新闻网记者就“区域房租起步价”进行了一番市场调查,并综合整合出青岛各热租片区的“租房起步价”,力求帮助有租住需求的市民尽快选到适合自己的房源。

崂山区租金起步价最高 黄岛不足其三分之一

    根据青岛链家提供的7月租赁成交均价偏低值(100平以下租赁房源),以行政区划分来看,青岛主城区中崂山区租赁起步价为3500元/月,市南区以3200元/月的均价列居第二,市北区2500元/月列第三位,李沧区是主城中租赁价位最低的,平均成交月租仅为1700元/月。而近郊区域最高的则是城阳,平均成交月租为1450元/月;黄岛区(包含原胶南)平均月租仅为1130元/月。

    从主城热门租住区具体成交价来看,麦岛是“租金起步价”最高的区域,约为4500元/月;浮山所则以3100元/月的租金位列亚军;石老人周边3000元/月,且临近啤酒节呈快速上升趋势。其他区域租金起步价目前均在3000元/月价格线以下,其中湛山2800元/月,市北CBD区域2700元/月、辛家庄、新都心均为2500元/月,错埠龄、浮山后2300元/月,四方杭州路区域2000元/月,李村公园周边1900元/月,东李1700元/月位列热租区“谷底”。

盘点:青岛热租盘一箩筐 租金最高与最低小区差价30倍

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青岛热租区实拍图集锦    

    那么,我们身边那些热租小区价位又是如何呢?为此,新闻网房产二手房版块独家整合了青岛全市22个区域近60家热租楼盘,覆盖全市6区,帮助租房市民初步了解市场。值得一提的是,位于麦岛的海信天玺是近60个热租盘中起步均价最高的,约为121元/平米/月,而最低租金被城阳中心位置的华城路四小区以4.1元/平米/月租价斩获。记者粗略计算,在海信天玺租赁100平米房源需耗资1.2万/月,而在华城路四小区仅花费410元就可以租到,两者差价高达30倍。

    记者根据楼盘租赁价将近60个热租楼盘划分为4个租金起步档,其中一档(50元/平米/月以上)包括海信天玺121元/平米/月、海信天悦92元/平米/月、弄海园83元/平米/月、琴岛大厦70元/平米/月、麦岛金岸70元/平米/月、海怡尊邸69元/平米/月、华侨新村70元/平米/月、金色国际公寓65元/平米/月,悦海豪庭57元/平米/月.该价格档楼盘多分布在市南沿海及崂山东南部,月租起步价5000元/月。

    房租第二档房源(30元/平米/月-49元/平米/月)是青岛目前市面上房源数量最多的,近60个列入统计楼盘中共有22盘租金属该区间。基本涵盖青岛市南东部范围内中端社区以及CBD、新都心等高端社区,其中金都花园42元/平米/月、政法公寓31元/平米/月、贵合新园40元/平米/月、新贵都小区39元/平米/月、麦岛家园47元/平米/月、台湾花园45元/平米/月、碧海花园46元/平米/月、弘信花园33元/平米/月、名仕花园44元/平米/月等。

    第三档房源(20元/平米/月-30元/平米/月)则主要集中在浮山后原四方李沧东部等区域,其中鸿仕雅居24元/平米/月、杭州花园24元/平米/月、海岸锦城21元/平米/月、银座公寓27元/平米/月、东李花园20元/平米/月、浮山后二小区26元/平米/月、曙光山色27元/平米/月。四档租金房源(20元/平米/月以下)在青岛主城很难寻觅,目前多分布于李沧中西部、城阳、黄岛范围内,世纪花园19元/平米月、天福丽都16.9元/平米/月、虎山花苑14元/平米/月、康德居12元/平米/月、华城路四小区4.1元/平米/月、新城花园8.1元/平米/月。

    业内:与去年同期相比房租上涨5% 热租片区正在北扩

    链家市场部分析师孙旭告诉记者,与往年相比今年青岛市房租均价上涨5%,这与整个市场物价指数、房价都有一定程度的关系。“一般来说,5月份开始房租涨幅达到一年的顶峰,三季度过后就会小幅回落,旅游季、备考季、招工潮等都是促成该时段租金高走的主要原因。”

    科威不动产青岛区总经理孙杰则告诉记者:青岛租房市场的热点片区正在发生翻天覆地的变化,其中向北扩张是主要的趋势。从今年5月份以后的租赁成交数据来看,新都心、李沧中部、东李等区域租房成交量均有大幅上涨,这与往年沿海与高校独大的情况截然不同。造成这种现象的原因,除了李沧世园会这类利好因素带动外,新兴居住区域以及办公区域的成型是其主要推力。

    目前新兴居住区的房源不仅房龄占据优势,同时租金价位也相对低廉,周边配套不亚于传统热区,加之交通配套也日趋完善,很受租客的欢迎。另外还有不少区域建设了新的办公楼集群,这将直接快速提升该区域租赁市场热度。(记者 于灏源)

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