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青岛限购全面松绑市场骤暖 3天新房成交破千套二手房交易猛增

来源:青岛新闻网房产 作者:于灏源 | 2014-09-05 06:01:14 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    新闻网讯  青岛9月1日宣布限购全面松绑已过去三天时间,在这短暂时间内,无论从新房、二手房成交,还是开发商、置业者行为来看,青岛楼市表现都可圈可点,市场热度恢复不少,给2014年传统购房旺季打造了一个良好的开端。

    9月前三天成交破千套 二手房市场骤暖成交速涨

9月前三天成交破千套 二手房市场骤暖成交速涨

    自8月下旬起,青岛新房市场一路走高,促成当月以超过万套的成交量完美收官。而9月是历年新房市场的当家月份,所以一直备受置业者期待,加之限购枷锁已彻底解除,更是被寄予厚望。而从前三天房地产市场的表现来看,也着实没有让人失望。据青岛新闻网房产数据统计,9月1日-9月3日,青岛共成交1033套新房,比8月同期增加310套,战绩喜人。其中9月3日当天成交442套,仅黄岛区当日成交就突破百套。

    而二手房的回暖速度同样惊人,根据青岛新闻网二手房统计,自9月1日青岛限购全面松绑3天时间,共有两天单日成交突破百套,这钟火热现象在2014年任何一个月初都从未出现过。其中9月2日二手房成交126套,签约面积12798.08㎡,超过今年多个月份的最高单日成交值;9月3日成交115套,签约面积11320.6㎡。而这现象的出现却并非偶然,科威不动产总经理孙杰表示,自8月1日部分取消限购以来,受具体政策涉及范围影响,青岛主城区就积压了不少瞄准144平米住房以下的购买力,本次全面松绑使得这部分购买力浮出水面,这将为二手房市场增温不少。

    开发商“低价”表诚意 置业者买房热情空前高涨

    在传统旺季氛围与限购全面松绑的合力作用下,9月一开端青岛楼市就迎来阵阵热浪。开发商方面,较之8月部分松绑后的市场反应积极了很多,不少楼盘围挡处一夜间挂上了不限购字眼,而关于“不限购易买房”主题的短信也漫天发出,更有不少楼盘借助政策效应适时推出了“低价”“底价”等优惠活动。

    其中,位于城阳惜福镇版块的泰晤士小镇释放出开盘价:单价3900起,总价30万/套起,这一价格让人大跌眼镜,不禁令人惊呼:青岛楼市重回2008年?青岛碧桂园即将于9月6日开盘,推出84-138㎡洋房,245-465㎡别墅,其中湖景学区洋房折后4709元/㎡起,成功吸引了不少置业者目光。此外,中海御城天一畔城玲珑郡等项目也推出优惠活动,全力暖市。

    作为市场主体,置业者反应也较为积极,无论是从新闻网400来电统计数据还是各家楼盘、中介的实际到访量来看,9月置业者的购房热情都达到了今年的巅峰高度。“我是外地户口,虽然来青岛工作只有半年时间,却已经过够了与人合租的生活,能够买房是我迫切的需求,然而之前却因为限购原因,我不能置业。9月1日青岛全面松绑后,当天下午我就去看房子了,如今已经基本有目标了,正在准备相关买房手续。”市民安先生说道。

    业内:一段时间内成交量或明显增加 金融政策仍是重点

    克而瑞首席分析师邓国华表示,全面放开限购政策对活跃房地产市场有一定的作用,特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会,所以在一段时间内楼市交易量会有明显的增加。“为了提高购房者的购房能力,除对限购等措施适度调整外,我们更期待信贷和住房公积金方面的调整,这对中低收入家庭和首次购房需求方面更有积极作用。”邓国华如是说。

    青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江认为,下半年大批房企开始降价跑量回笼资金,虽然限贷的影响依然持续,但是房企的让利吸引了不少购房者,包括刚需置业者和“首改”需求者。目前,金融政策并没有大的调整,受宏观经济下行压力的影响,银行限贷政策短期内不会有根本性的改变,“虽然限贷短期不会松绑,但受房企降价跑盘等因素的影响,预计金九银十的成色仍然不错。”(记者 于灏源)

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