青岛新闻网房产> 新闻中心> 要闻 > 正文青岛天气 青岛挂号 违章查询 

盘点青岛写字楼的前世今生 4大商务写字楼板块已经形成

来源:青岛新闻网房产 作者:王玟琳 | 2014-09-10 06:13:03 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    编者按:目前青岛最高建筑中铁青岛中心237.7米,而根据市规划局的公示,深蓝中心建成后的高度将达327.25米,刷新了青岛中心的记录。这些项目在不断刷新着城市新高度,写字楼是一个城市繁荣的象征,写字楼的发展也见证着城市经济的发展。

    今年上半年青岛写字楼市场与平淡的住宅相比显得格外活跃,甲级写字楼的吸纳量第二季度环比增长46.85%,空置率也由28.51%下降到23.51%,创造了自2007年以来青岛以半年为计算单位的写字楼租赁市场成绩最好的时点。

一个城市的写字楼发展反映着城市经济的繁荣

一个城市的写字楼发展反映着城市经济的繁荣

    【市南区】最贵的写字楼

    青岛的写字楼发端于市南。1995年青岛市场不存在真正的写字楼,大部分为企业自建办公楼,1995—2000年处于写字楼的起步阶段且多以商住楼为主,直至2000年以后,市南开始大兴土木,写字楼市场集中放量开始进入发展期,青岛中银大厦的建成成为青岛标志性超高建筑,2005年以后写字楼进入高速发展与成熟期,由最初的放量到品质的提升,尤其是市南的写字楼如雨后春笋般的层出不穷。

    商业氛围最为浓厚的市南以金融业为主,聚集大量房地产、外贸企业、纺织、物流以及咨询等公司。写字楼租金也堪称岛城的制高点,月租金平均每月120元/㎡。香港路部分甲级写字楼未推向市场而是自持,以租金换取收益,物业自持优点是可以减少竞争,获得物业的长期收益,劣势是前期成本较大,回收期长,对现金流有较大的需求。比如,海航万邦中心甲级写字楼只租不售,凯悦中心只对外销售60套,7—27层写字楼全部自持。

    青岛中银大厦也就是现在的青岛国际金融中心作为写字楼的一个里程碑,之后市南区的写字楼不断地涌现,且多以甲级写字楼为主,远雄国际国际广场万邦中心凯悦中心保时捷中心青岛中心等等,还有开工建设的鲁商首府华润大厦深蓝中心等品质甲级写字楼,市南的乙级写字楼和商住楼较少。

    目前市南的写字楼价格依据地段不等:华润大厦5A甲级写字楼1600㎡—2300㎡,目前均价30000元/㎡;远雄国际广场起价32000元/㎡,均价35000元/㎡;未来青岛的最高深蓝中心目前写字楼部分尚未出售,价格未知,按照住宅70000元/㎡的均价来推算,写字楼部分的价格也会“高高在上”。

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
-

-

相关阅读打折优惠青岛新闻

最新青岛房产优惠信息

项目名称优惠电话
信达蓝庭福邸8千抵95折4008100532转657
时代城三期12元抢房4008100532转215
适园雅居洋房8800起4008100532转637
天一畔城惠5万4008100532转349
新天悦惠46万4008100532转638
世茂公园美地5800元封顶4008100532转346
民建心邸首付15万4008100532转688
万达海公馆5700起价4008100532转566
银盛泰星海城均价63004008100532转582
蓝山湾惠7万4008100532转168

最新开盘

项目区市价格
K2海棠湾黄岛暂无
盛世华章黄岛7999
领秀珊瑚湾高新8000
金秋泰和郡城阳暂无
青岛碧桂园城阳4709
大都汇市北暂无
万科紫台市北暂无
海尔云街市北暂无
丽晶御筑市南68万/套
时代城三期李沧暂无