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楼市PK:老四方新李沧谁更值"万元线"? 专家分析李沧前景略胜一筹

来源:青岛新闻网房产 作者:王爽 | 2014-09-18 06:15:17 责任编辑:范丽娜 字号:TT

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    近日,一篇题为《胡侃李沧各家的价格。。。》的帖子在青岛新闻网业主论坛上瞬间引起一片哗然。帖子缘起于曾经号称“李沧房价低谷”的嘉凯城时代城开盘,网友“我@大海”发帖表示:“据说时代城三期9500元/㎡,李沧最低房价线马上就要过万了,基本持平现在的四方。一个是老区,一个借助于世园会已经大部分新生,大家说说究竟哪一个区域更值10000?”

    在楼主的带动下,“买房选哪儿”又成了网友们茶余饭后的谈资。

网友“七嘴八舌”:“李沧党”大战“四方党”

    帖子一发布,网友“时光孤岛”率先抢到“沙发”:“李沧要是过万了,还不如去四方呢!”随后另一位匿名网友立刻秒回:“李村比四方差吗?”热议的开局迎来一个小高潮。

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“李村党” “四方党”网友言论部分截图

    紧接着,一大票“李沧党”齐上阵,争先恐后地表达了对李沧大规划的支持以及对其前景的看好。

    代表性的言论便是:“四方感觉脏乱差,但李村这几年却发展的很好,高端商超多了档次自然提上来了,10000元宁愿买李村。”这个观点得到了许多网友的附和:“四方这些年也没啥变化,而看看李村商圈和东李这些年的发展,生活环境好太多了。东边世园会、西边北客站,四方有啥?”

   还有网友进行了全面的总结:“相比的话会选择李村中央居住区,首先说居住环境全新的,老四方有点脏乱差;便利上,老四方没有什么大型的商业,也没有娱乐的地方,而李沧不同,新建商业较多;还有交通上,四方有点堵,而且老城区宽扩的马路不多,李沧虽然在地理位置上来看更往北一些,但路更好走,可以大大的节省时间。”

    虽数量不占优势,但“四方党”们拿出了不甘示弱气势。在网友的大讨论中,也有许多人支持老四方:“都不用别的,一个新都心就“完爆”李村商圈!万科中心、和达麦凯乐、青建佳世客、保利双峰、凯德广场、海尔时代广场……这些个新商业数都不数过来,新都心商贸区可不是闹着玩的!”

    对于老四方交通拥堵问题,网友“史瑞克”也表达了自己的看法,“且不说李沧商圈大街上天天跟过年似的,去李村还不是要走重庆路、黑龙江路才能到李村么?住在四方的话就在最堵的“疙瘩蛋”上就停住且拐弯了,不是更好吗?”另外还有网友一针见血地指出李沧区的劣势,挑来挑去也没有两所拔尖的小学和初中,直呼机会不均等啊!

置业者“各抒己见”:刚需“为钱”所困 老青岛不爱“挪窝”

   线上网友们七嘴八舌的讨论还未停歇,线下置业者的又开始各抒己见。网友“掐架争论”是一回事儿,实战买房又是另一回事儿。

   最近常常参加新闻网看房车的小陈姑娘终于出手了,她毫不犹豫地选择了李沧区:“四方我是看都不会看,因为我们的钱不够”,在青岛漂了3年后,小陈姑娘决定和男朋友留在青岛,四处看房已经快半年了。“四方随便一套房就得1万多,李村就便宜太多了,我们只有20万首付,没资格去比较配套、规划、发展前景啥的,低总价才是硬道理。”

    刚需置业者“钱紧”别无他选,而实力改善派可选的余地就多了。上周末看房车上记者结识了开朗健谈的朱阿姨。朱阿姨今年50多岁,女儿6月份研究生毕业回青发展。“孩子回家热闹了也挤巴了。我都在市南住了大半辈子了,怎么能愿意去四方、李沧?你说我有偏见也好、老古董也罢,我打心眼里还是不情愿的,所以我的底线是老四方”。

    但朱阿姨的女儿小姚却持相反意见:“我妈妈不懂赶时髦。你看人家新都心、李沧商圈现在规划的多好,到处是新盖的高层、大型购物中心,看起来十分规整!再看看老城区到处是掉渣的老房子,小商贩随便霸占一条街就卖东西,早市夜市过后到处是垃圾,我还是喜欢这种新区新环境。”小姚无奈地笑笑:“但是毕竟我妈出钱买,我没啥话语权。”

专家点评:选房因人而异 李沧整体发展趋势“略胜”四方

    说起老四方和李沧的楼市PK站,青岛克而瑞高级分析师张斌先生则认为两个板块在房价上“没有可比性”。“老四方房价确实在回落,可李沧也没停下。”张斌说,根据克而瑞第三方房价数据显示,目前李沧区的均价在9500-9600元/㎡左右,而老四方则以11000元/㎡的均价仍“高高在上”。“当然,最近老四方确实有一些项目释放了低价,但便宜的只是个别项目,整体上仍远高于李沧区。”

    从区位优势上来看,张斌认为,一个是成熟居住老区、一个是新兴居住区,两个板块各有千秋。“老四方特别适合依恋主城区的老青岛人们,在地域上更接近市区,医疗、教育、商业配套齐全,房子没有空置率,居住气氛浓厚。而李沧区开发晚、相对很新,更受没有区域偏见、不怕距离远的年轻人喜爱,政策规划利好+新修建的道路+双地铁+最大的商圈,就是一个现代化新区。我个人观点,从长远角度看,尽管老四方归并了新市北,但发展速度还是比李沧区略慢,过几年李沧各板块发展前景将会超过四方,关键是看你能不能‘等’。”

    两个区域的平均房价虽然看起来有差距,但若进行细分,我们可以发现,老四方滨海新区的房价几乎与李沧商圈房价相差无几,而新都心的房价则和东李生态居住区几乎持平。张斌分析说,滨海新区生活配套稀缺,同样的价钱买在李沧中心商圈住起来会更舒适,比如中海国际社区伟东幸福之城等。而新都心和东李的选择则是因人而异了,新都心离着主城区近、市政规划完善,适合快节奏的上班族。反观东李定位高端,自然生态环境一流,更适合对生活品质有严格要求的置业者。

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