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青岛楼市救市"18条"问世 市民迎来买房最大利好

来源:青岛新闻网综合整理 作者: | 2014-09-23 22:30:41 责任编辑:范丽娜 字号:TT

 

关键词:首套房贷

 出售唯一住房且偿清原房贷 再贷仍算首套房贷

 此次发布的《意见》全文共十八条,其中最引人关注的当属第七条,“对居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。”

 据了解,2010年5月份,国家住房和城乡建设部曾在其颁布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中称:借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,算第二套房。

 “青岛市此次出台的意见,标志着对于首套房贷认定发生了变化,将一部分改善型人群纳入首套房的范围,有助提高这部分人的购房积极性。”克而瑞高级分析师张斌表示。

  关键词:契税

 普通自住房首套契税减半

 意见还对购房契税进行了新的规定。第八条明确表示:“对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。”

 据了解,目前国家关于居民首套房契税的要求为:90平方米以下,征收总房款的1%;90-144平方米的,征收1.5%;144平方米以上的,征收3%。而居民购买的第二套房屋,无论面积大小,契税一率按3%进行征收。

 “第八条契税减免和第七条关于首套房贷的认定一样,对于购房者都是很实惠的利好。”张斌认为,《意见》明确了对于自住首套和改善换房的信贷和税收扶持,落实了中央“差异化调控”的思路,对楼市具有积极的影响。

  关键词:房价

 90平以上商品房预售价管理松绑

 《意见》第15条规定:“对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。”

 “在这之前,开发商拿到预售证时,都要对每栋楼的房价向青岛市国土资源和房屋管理局报备,在实际销售过程中,房价不能高过报备的价格。”一位房地产业内人士认为,如此以来,等于是监管部门给了房地产开发企业更多的市场定价权,是对中央以市场化调控为主导的楼市调控政策的落实。

 同时,意见第十三条还要求:“加快商品房预售监管资金审批和拨付速度。对非重点监管资金即报即批,做到随时申请,随时拨付;分类调节预售监管资金拨付力度,综合考虑企业信誉和开发资质等级情况,将重点监管资金拨付比例上调5-20%;对其他资质较低及信誉不良的开发企业,严格实施重点监管资金全额监管,以防范风险。”对此,市北区某楼盘相关负责人坦言,预售监管资金拨付提速,有助于企业快速回笼资金,缓解资金压力。

  关键词:保障房

 收购部分商品房屋作为公租房源

 意见还要求,逐步建立以公共租赁住房为主体,实物保障和租金补贴相结合的住房保障和供应体系,统筹解决青岛市低收入住房困难家庭、新就业职工和各类人才等中等收入住房困难群体、外来务工人员的阶段性住房需求,进一步改善人民群众的居住条件和生活环境。持续加大保障性住房建设力度,在第三个住房保障发展规划期内(2014-2016年),保障性住房建筹总量不低于3.5万套,其中建筹公共租赁住房不少于3万套,保障性住房供应总量不低于3万套。在推进公租房建设的同时,收购部分商品房屋作为公租房源。提高棚户区改造的货币化安置比例,鼓励拆迁居民自行选购住房或由征收部门收购、团购房屋作为安置房源。

  业内:房地产整体环境正在趋暖

 青岛科威不动产总经理孙杰也认为,这个文件属于“青岛房地产救市文件”,他认为,之后各大银行或对首套房利率进行打折,但具体折扣还需静等细则。“这是自2008年以来,第一份带有救市信号的文件,我认为,买房的好时机已经来了。”孙杰说,政府此时发布新政,主要是为了给低迷的楼市注入“强心剂”,激活市场,意图不在房价上涨。

 而克而瑞高级分析师张斌分析称,继四川、福建等地推出救市政策之后,青岛属于较早出台鼓励性政策的城市。“文件开头的发布单位中‘中国人民银行青岛市中心支行’赫然在列,说明此发布口径已获得金融系统认可。但是各银行审核标准仍有可能存在差别,指导性文件后的具体落实有待观察。”张斌认为,限购已去,限贷也出现松绑,房地产整体环境正在趋暖。

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