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五、优化房地产业服务环境,进一步激活市场主体活力

来源:青岛新闻网综合 作者: | 2014-09-24 14:50:34 责任编辑:范丽娜 字号:TT

 五、优化房地产业服务环境,进一步激活市场主体活力

(十二)继续加大《关于进一步优化服务环境规范房地产业发展的若干意见》(青政发[2013]25号)落实力度,进一步畅通刚性需求楼盘项目的规划、用地、建设、信贷等审批绿色通道,提速增效,支持企业发展。对于房地产企业适应市场变化,在不变更容积率、建筑密度等指标,并满足停车位等公共配套设施的情况下作出的户型调整,规划部门应当及时予以审批。供电、供气、供水、供暖、通信等行业对房地产项目配套设施建设,要积极主动配合,实施跟踪服务。

(十三)加快商品房预售监管资金审批和拨付速度。对非重点监管资金即报即批,做到随时申请,随时拨付;分类调节预售监管资金拨付力度,综合考虑企业信誉和开发资质等级情况,将重点监管资金拨付比例上调5-20%;对其他资质较低及信誉不良的开发企业,严格实施重点监管资金全额监管,以防范风险。落实好开发企业配套费后置征收等相关政策。

(十四)做好房地产企业金融服务工作。各商业银行要增加住房开发贷款供应,并向商业银行总行积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款,要及时发放。

(十五)积极活跃房地产交易市场。以独立楼栋作为办理商品住房项目预售许可的最低单元。对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。力推适合刚性需求的中小户型、中低价位楼盘项目加速入市,在预售审批环节主动提前介入,实行一条龙服务,确保相关开发企业申办预售许可一次通过。相关部门适时举办房地产展销会等活动,进一步活跃市场交易。运用进社区、登门办证等手段,提高登记效能,维护市场秩序。

    【解读】

     自2011年我市实施限购令以来的三年期间,中央层面多次要求地方制定房价控制目标,随后各地根据要求制定了房价控制目标。在此背景下,我市房管部门对商品房预售审批也加大了管理,根据项目所在区域、项目品质等不同,设定价格控制线,并适度上下浮动。如今《意见》中明确指出“以独立楼栋作为办理商品住房项目预售许可的最低单元。对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理”,表明我市房管部门进一步放松市场调控的态度,加速中低价位楼盘项目入市步伐。

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