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青18条落地楼市俩月三次新政洗礼 开发商购房者"冷眼"看后市

来源:青岛新闻网房产 作者:王奕婧 刘晓东 | 2014-09-25 06:23:57 责任编辑:范丽娜 字号:TT

 

    新闻网讯 9月23日,青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局、青岛市规划局等六部门联合下发《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》

    《意见》当中,关于购房者普遍关心的限贷放松、契税、保障房等相关问题均有所涉及,楼市新一轮救市政策的出台究竟会给青岛楼市带来怎样的影响?广大购房者对“18条”又有哪些不同的声音?为此青岛新闻网第一时间来到街头,听一听买房市民的及市场一线的对“青18条”的看法和意见。

【专题】青岛楼市喜迎“十八条”——六部门联合发布放松首套房贷认定标准

    刚需平淡看待新政后楼市表现 “救市18条”影响有限

    此次岛城多部门联合出台的《意见》,对首套房贷、契税、保障房、房价等方面均有所涉猎,然而记者通过采访了解到,无论是开发商、二手房中介还是普通购房者,对被称作“救市18条”的《意见》都表现非常平淡。

各房产交易中心并未大量购房者咨询新政情况

各房产交易中心并未大量购房者咨询新政情况

    “新政不会对房价产生较大影响,只是保持房价逐步趋稳,但也绝不会出现大幅度上涨”,市民杨先生这样描述自己对新政的看法,“我目前已经看了几个月的房子,跑了青岛不少项目,限购放开市场虽有小部分降价,但只是个别现象并且降幅不大,新出台的政策想必也不会对楼市产生较大影响。”杨先生坦言,目前对刚刚出台的新政,他个人并不认为可以成为楼市救市稻草,“我个人感觉房价合适,贷款利率有所松动,就会在今年年底出手买房,否则就再等等”。

    刚刚办理完过户手续的陈先生也表示,房地产市场经过几次政策调整后发展很平稳,“调控政策的相继出台,对于房地产市场泡沫挤压的差不多,青岛房价仍处于高位,新政不会对市场产生较大波动”。

    开发商和中介也与购房者的看法如出一辙,和达中心城营销总监陈子权告诉记者,自2011年限购执行以来,青岛楼市一直处于较为健康稳定的发展状态中,所以无论限购的松绑还是限贷的调整,都不会对房地产市场产生较大波动,“由于青岛楼市一直保持良好的发展基础,预测9月并不会出现大变化,也不会出现其他个别城市的楼市爆棚现象,早前预期比较乐观的楼市展望恐很难发生”。

    科威不动产青岛总经理孙杰则表示,整个青岛楼市的表现远远没有预期的火爆,“二手房甚至出现了同比、环比小幅下跌的情况,相关细则并未出台,对楼市的影响也非常有限,9月青岛房地产市场应该还是平稳为主题”。

    刚需坐等房贷打折 “救市18条”细则有待完善

    《意见》中当属第七条最引人关注,“对居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。”在采访中记者了解到,针对限贷的松动,正是刚需购房者普遍很期待的。

    外地来青工作的李先生坦言,受到新政影响,他也放缓了自己的置业脚步,“昨晚听说楼市新政出台,我还是选择持续观望态度,看看房价会不会下降,期待贷款利率能够打折”,李先生表示,若房贷利率打折将会直接减轻刚需的经济压力,“如果现在买房,我的还款压力会很大,等具体打折优惠出台后,即使每个月少还几百块钱,对我们的生活质量也有很大帮助和提高”。

    对于首次置业的刚需人群而言,第七条的规定的确会减轻他们的还款压力,帮助他们完成置业梦想,但对于一些想要“首改”的置业者而言,这条规定就显得不那么人性化。张女士就是一位想要小房换大房的购房者,对于新政她有自己的观点,“如果我想享受首套房利率政策,就必须卖掉手中房产,然而目前市面上多为期房,想住进新房至少要等上两三年时间,对于购房者而言要享受首套房待遇还得经历在外租房一两年的过程,这实在说不过去”,张女士坦言,希望新政的执行细则能够更加人性化,更为购房者考虑。

    业内解读:购房流程无变化 首套房一直执行1%契税

    对于第七条中“出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,被认定为首套房”这一信息,有市民担忧在购房流程中及准备相关材料中,是否会有所变化,记者采访相关人士了解到,新政对于整个购房流程并没有变化,想要购房的市民只需按照以往购房流程执行即可。

    “就目前了解到的情况来说,青岛的各家银行在贷款方面都没有拿出相应的执行细则,贷款还是按照以往流程执行,银行查阅相关信贷信息,并要求购房者出具相关无住房证明,还是需要去房产交易中心办理,开具证明的流程也没有任何变化”,和达中心城营销总监陈子权这样告诉记者,在二手房交易购房过程中,科威不动产青岛总经理孙杰也表示,二手房购房流程没有变化,市民卖掉原先房产后需去房产交易中心开具无房证明后,方可办理购买新房的房贷业务。

    与此同时,意见还对购房契税进行了新的说明。第八条明确表示:“对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。”这条看似实惠的契税优惠政策,业内人士却表示该条例只是将现有契税征收政策重复说明而已,“目前青岛一直执行惠后90㎡以下征收1%契税,90㎡-144㎡执行征收1.5%契税,二套住房征收3%契税,此条例并没有对现行契税政策有所调整”。

    与此同时孙杰提出,单从青岛契税新政来看,并没有达到实质上的救市效果,如果想要契税救市,可以通过补贴契税等其他方式进行,“目前有个别城市出现补贴契税的方式来救市,如果刚需先卖再买或者先买再卖,只要是唯一住房,都可以通过补贴契税来提高购房者着热情,而个人所得税、营业税则可以差额对待,这在其他城市都有先例,但青18条此次未有借鉴”。

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