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市北3幅"重量级"黄金地块同时出让 配建81套公租房

来源:青岛新闻网房产 作者:王奕婧 | 2014-09-30 07:07:53 责任编辑:范丽娜 字号:TT

市北区出让三宗地块具体指标表格(点击查看大图

    新闻网讯 随着限购放开和“救市18条”的出台,青岛楼市在持续低迷的市场环境下开始“破冰回暖”,青岛的土地市场也随之开始回温。日前,市北区发布土地出让公告,地处繁华主城区的三宗“重量级”黄金地块将集体出让,据悉,这三宗地块分别位于最火爆的CBD片区、新都心片区与老牌辽宁路商圈附近,三幅地块都以商贸金融和城镇住宅用途为主,这样的主城区黄金地块在2014年的土地市场鲜有上市,此次一下拍卖3幅,一时间成为关注的焦点。

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编号320-330-370203-014-003-1108大致区位图

    编号320-330-370203-014-003-1108地块地处市北区徐州路180号,土地面积为4518.2㎡,建筑规划总面积为29639㎡,该地块以单一的商务金融土地用途为主,规划指标要求方面,容积率为6.56,建筑密度为32%,绿化率为20%,出让年限为40年,竞买保证金为7351万元,拍卖起始价为4960元/㎡。

    记者按图索骥发现,位于徐州路180号的该地块正处于中央商务区的核心位置。CBD片区多年前经过多家国内知名房企的开发进驻,中央商务区已初具规模,其中包括万达广场、卓越世纪中心、锦绣华城、凯景花园7080中心广场华仁欧典商苑等多个新老项目,如今已经成为青岛老百姓耳熟能详的标志性建筑。

    然而记者仔细分类却发现,目前该片区中,除卓越世纪中心建设规划为高端写字楼外,其余均为高端住宅项目,或以小公寓为主的商业项目,商贸金融中心相对匮乏。若此次能够成功出让该地块,不仅市北CBD日后即将崛起一栋全新的商贸金融综合体,同时还将与不远处的山东路万科中心相辅相成,形成金融商贸“三足鼎立”的态势。

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编号318-330-370203-010-003-1224地块大致区位图

    编号318-330-370203-010-003-1224地块位于市北区雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南合围区域,土地面积为6790.2㎡,建筑规划总面积为23766㎡,地块分为商务金融土地和城镇住宅土地两部分,其中住宅土地面积为4391.4㎡,建筑规划总面积为15370㎡,商务金融土地面积为1018.5㎡,建筑规划总面积为3565㎡,在规划指标要求方面,容积率为>1,<3.5,建筑密度为<30%,绿化率≥25%,出让年限为40年,竞买保证金为4479万元,拍卖起始价为4730元/㎡。

    值得一提的是,该地块规划有划拨土地配建公租房,划拨土地部分土地面积为1380.3㎡,规划建筑面积≥4831㎡,将建设不少于81套的公共租赁住房。

    该地块从地理位置来看,向东紧邻台东商圈,向南就是辽宁路商圈,居民日后的购物、休闲、娱乐都非常便利。在交通配套方面,地块四周的雒口路、沾化路和埕口路均是市区主要交通干道,市内的十几条公交线路均行经至此,交通四通八达,市民出行快捷便利。

    虽然地块周边已经形成了较为成熟的居住氛围,但附近多为房龄在15年以上的老式小区,新建项目并不多见,另外四周也没有大型的金融商贸中心,主要以购物中心、家居建材采购中心等类型商业体为主,此次该地块成功出让后,可填补周边的金融商贸空白,而后期配建的公租房也必定会成为热门申购项目之一。

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编号333-332-370205-007-007-1008地块区位图

    编号333-332-370205-007-007-1008地块地处市北区萍乡路52号,土地面积为11890.5㎡,建筑规划总面积为35672㎡,地块同样分为商务金融土地和城镇住宅土地两部分,其中住宅土地面积为10890.5㎡,建筑规划总面积为32672㎡,商务金融土地面积为1000㎡,建筑规划总面积为3000㎡,在规划指标要求方面,容积率为>1,3,建筑密度为<30%,绿化率≥25%,竞买保证金为14090万元,拍卖起始价为3950元/㎡。

    据记者了解,该地块不远处即为贯穿青岛南北的主要交通干道——重庆南路,向北是长沙路,向西为南昌路,交通四通八达,多条公交线路由此经过,前往市区及郊区都非常。另外,该地块处于新都心片区的边缘地点,日后居民亦可辐射享受到新都心的各项利好规划。

    目前周边已有万科金色城品海尔时代广场、中庭山景等新建小区,随着项目的相继交付,周边的人气也会越来越旺,生活设施、教育体系日渐成熟,新都心配建的商贸金融,将不断完善周边的各项配套,提高片区内居民生活水平。

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