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关注:网传11月二手房满2年免征营业税 青岛业内:很有可能

来源:青岛新闻网房产 作者:于灏源 | 2014-10-15 06:12:16 责任编辑:范丽娜 字号:TT

营业税,房地产

    “重磅:网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。”10月11日,新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓浩志发布这样一条微博。在利好新政频降新房市场的背景下,低价新房频频分羹二手房,而这条消息在铺天盖地的房产讯息中脱颖而出,成为了近几日楼市热点,可见它的影响力。

     对此,青岛业内专家预测,在目前信贷政策稳定的前提下,人们所担忧的税费松绑引发炒房行为很难发生,加之限购、信贷松绑对楼市影响有限,“二手房满2年免征营业税”作为新一轮救市手段出台可能性较大。

    网传:二手房营业税满2年就能免征

    “重磅:网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。”上周六(10月11日),新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓浩志发布这样一条微博。消息一出,立马在网络上炸了锅。

    10月13日,某知名财经媒体又刊登了“传北京放宽二手房交易税,业内称可能性不大”的报道。文中提到近日市场有传言称“北京二手房营业税由满五年免征改为满两年免征”。而在昨日,有关二手房营业税将调整的消息也铺满了全国各大主流平面媒体。

    算账:满2年就免征营业税意味着可节省总房款的5.6%

    为何这则消息能在近期楼市政策漫天的情形下杀出重围,吸引如此多网友的关注,满2年免征营业税又意味着什么?据专业二手房机构统计,目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的,如果能改为满2年,会再有10%—5%二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策落地,青岛二手房市场免税房源数量将增加,部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市,“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。

    “我们俩婚房买的是期房,2016年才能交房,虽然也想买二手现房,但无奈房龄时间短的房源税费支出过高”市民小赵说道,“今天看到网上关于二手房营业税满2年就能免征的消息后,有点沮丧过早置业,如果这个政策真可以落地青岛的话,那类似我们这些着急住婚房的小两口,可以轻松的买到便宜的崭新二手房,甚至会有从未住过的房源。”

    那么,2年以上二手房免征营业税究竟能省多少钱呢?科威不动产总经理孙杰表示,按照目前的税费,青岛5年以内的房源营业税是征收总房价的5.6%,如果2年以上的房源免征营业税,一套百万元房子便可以免税5.6万元。

    业内:“三枷锁”卸除可暖市 “满两年免征营业税”出台可能性较大

营业税,房地产

业内:“满两年免征营业税”出台可能性较大

    一位业内专家表示,限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径,而在今年8月之前全部被枷锁束缚。如今,限购取消和信贷放宽,虽然已经卸掉两个枷锁,但从目前来看,主要着力点仍然是促进类似改善需求等合理需求。而若营业税缩短为满2年免征,则可以帮助大量刚需购买力入市,楼市会快速回暖。

    科威不动产总经理孙杰认为,从目前政策释放规律来看,“小步快跑”是主要释放形式,即释放后先观察市场反应,再决定是否要进行下一步。从全国房地产市场以及青岛城市房地产市场现状来看,限购、限贷相继松绑后,新房、二手房成交均并没有明显回暖。而取消限贷所针对的金融调整并不会真正让置业者受益,因为“7折利率”这种市民期待银行却“赔钱”的政策很难真正出现。

    “在这种情况下,二手房满2年免征营业税政策出台可能性较大,因为2年免征营业税在楼市发展史中出现过,但因当时银行信贷政策宽松,炒房行为泛滥,改为了满5年免征期限。虽然该政策针对的人群较为广泛,但在目前科学细致的信贷政策下,并无大折扣利率出现,即使营业税限制放松至2年,炒房行为也很难再次出现,同时该政策将保障二手房市场“健康”升温。

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