[摘要] 土地市场再热,大兴土地价格已经突破3万元,促使北京房价再次进入上涨预期通道。记者走访发现,北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米,五环的四万时代或许已经到来。

    土地市场再热,大兴土地价格已经突破3万元,促使北京房价再次进入上涨预期通道。记者走访发现,北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米,五环的四万时代或许已经到来。

    五环外多项目售价破四万

    “前几年成交价格4万元/平米还是高端产品和普通住宅的分界线”亚豪机构总监郭毅对记者表示,由于房价上涨,目前多家机构的高端住宅分界线已经提升到6万元/平方米。

    记者了解到,2013年底时,政府为了控制房价,住建委还严控“4万元”以上的项目入市,市场也将4万项目称为“高价盘”,而目前除了房山之外,朝阳、海淀、昌平、大兴等五环外项目都出现了4万元/平方米以上的项目。

    业内人士指出,北京商品房房价整体都在缩量上涨,未来会越来越像香港。从上半年数据看,2015年上半年北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交量比2014年同期分别减少了10%左右,但商品住宅成交均价为29222元/平方米左右,同比上涨13%。

    土地价格推高售价

    业内人士指出,过去五年北京新增出让的土地都在五环外,由于土地价格快速上涨,未来北京进入了纯商品房高端化阶段。

    据业内人士介绍,除了目前在售的项目外,不少2013年、2014年拿地的楼盘,虽然处于五环外,但扣除配建后,其商品房楼面价就达到了4万元/平米。以位于西五环外的丰台长辛店地块为例,中长合源置业2014年4月拍下该地块,扣除该地块合计要配建的限价房及配建学校,纯商品房部分楼面价将超过4万元/平方米。值得一提的是,中长合源还是该地块一级开发商中筑置业旗下公司,北京土地市场的竞争激烈可见一斑。

    中原地产首席分析师张大伟表示,过去几年,北京供应的商品房住宅土地稀缺,实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右,折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。

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