[摘要] 据青岛市国土资源和房屋管理局公布的《青岛市2015年国有建设用地供应计划汇总表》,今年我市国有建设用地供地计划为3540公顷,较去年下降26.58%。其中住宅为1127.5122公顷,较去年下降7.65%。

    据青岛市国土资源和房屋管理局公布的《青岛市2015年国有建设用地供应计划汇总表》,今年我市国有建设用地供地计划为3540公顷,较去年下降26.58%。其中住宅为1127.5122公顷,较去年下降7.65%。青岛土地供应已连续两年出现下滑,主城区供地日渐稀缺。业内人士认为,未来青西新区、城阳、高新区等将成为建设用地的主要来源。

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    住宅供地下降商服供地上升

    根据计划,2015年青岛市将供应国有建设用地3539.9869公顷,较2014年的4821.78公顷下降26.58%。该数字虽然延续了2014年以来的下降趋势,但降幅收窄。 其中,工商仓储用地供应量依旧排首位,为1580.7587公顷,较去年增幅2.7%;住宅(包括商品房、保障房及其他用地)为1127.5122公顷,较去年下降7.65%;商服用地共计供给413.1153公顷,较去年增22.27%。商住用地供应配比为3:7。

    分区域来看,主城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)商住用地供应量共计302.1608公顷,仅占全市商住用地供应量的19.61%。而在所有区市中,青西新区供应量最大,为496.05公顷,占全市的三成多(32.22%)。另外,2015年,全市将供应商品房土地857.0998公顷,其中主城区为150.5885公顷,仅占全市的17.57%。从各个区市来看,青西新区、即墨市和胶州市的供应量最大,分别为215.1公顷、149.5733公顷和101.61公顷。

    主城区土地稀缺或继续推高房价

    针对青岛主城区商住用地供应量呈逐年下降的趋势,锐理数据青岛公司总经理马光明认为,这主要是因为目前主城区可供开发商的土地越来越少了。“目前市南区、市北区基本没有可供开发的商住用地了,仅有老四方企业搬迁、沧口、崂山张村河两岸还能有一些闲置地块,所以开发商的竞争势必越来越激烈,从长远来看,主城区的房价还会上涨。”

    日前,位于新都心的原铸造机械厂地块遭疯抢超百轮,被海尔地产以6235元/平方米的楼面地价收入囊中,溢价率达到54.91%;今年1月20日,海尔地产经过150轮竞价击败万科、华润、中海等大鳄竞得市北区蚌埠路11号及周边地块,楼面地价 6500元/平方米,溢价率47.9%。如此高的溢价率充分展现了主城区地块竞争之激烈。

    另外,据青岛某开发企业负责人透露,目前仍有不少全国性大开发商想在青岛主城区拿地,进驻中心市场,譬如恒大地产、三盛地产、龙湖地产等,但苦于资源稀缺,迟迟未能找到合适的地块,对此有些开发商便采取“曲线救国”方式挺进,如中信地产去年全盘收购了北大资源位于市北区的博雅华府项目,现已更名为中信城。

    青西新区将成为开发商必争之地

    2015年青西新区计划商住用地供应496.05公顷,占全市商住用地供应总量的32.22%,其中商品房土地供应达215.1公顷。这就意味着,未来一两年间,青西新区将有大量的商品房拔地而起。马光明认为,主城区土地的稀缺,催生了城市向外围的扩张,“未来的房地产市场,青西新区、高新区、城阳等将成为较热的板块。”

    6月,青岛新建住宅成交套数攀升至11154套,其中西海岸新区以3012套的月成交量占全市成交量的27%,这已是西海岸新区连续第6个月领跑成交榜。前6个月,西海岸新区新房成交量占全市的20%,成为唯一新房销量过万的区市。房价方面,3月份,黄岛新建住宅成交均价为8174元/平方米,此后稳中有升,6月份成交均价涨至8351元/平方米,每平方米上涨了117元。

    自去年6月份青西新区获批成为全国第九个国家级新区,大规划的利好让投资置业者纷纷涌入西海岸。青西新区发布“房产新政11条”,加之此前降息降准、限购放开等,一系列新政出台都有利于提振西海岸楼市。而大量的土地出让为青西新区的未来发展提供了保障,业内认为青西新区未来将成为开发商的必争之地。

    青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐

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