[摘要] 这两天,平山香榭丽都C区和奥北公元二期的业主均来电反映买房“尴尬”,前者新房停工,交房日一延再延;后者贷款买房,不交契税不给新房钥匙。

    【香榭丽都C区 奥北公元二期】

    这两天,平山香榭丽都C区和奥北公元二期的业主均来电反映买房“尴尬”,前者新房停工,交房日一延再延;后者贷款买房,不交契税不给新房钥匙。

    香榭丽都C区:

    交房日一延再延

    每隔一段时间,平山县的吴先生都会到香榭丽都的在建工地看一看施工进度,可结果总令他失望,“C区从去年就停工了,到现在也没有施工迹象,交房日更是一延再延,你说,我该怎么办?”昨日,香榭丽都C区购房者吴先生打来咨询电话。

    吴先生2014年购买了香榭丽都C区的一套期房,并在售楼部签订了一份购房协议,“这份协议特别简单,只约定了房号、房价等,对交房日以及违约金等并没有详细约定。”吴先生说,因为香榭丽都小区规划有A、B、C区等,其中A区已在建设中。虽然购房时没有查看“五证”,但他认为问题不大。此外,他清楚地记得,开发商的售楼员承诺2015年年底交房。

    购房后,由于着急入住新房,吴先生时不时去在建楼盘看一看,“刚开始施工进度挺快,C区规划有5栋高层,其中4栋都建起来了,1、2号楼建了一半,4、5号楼已封顶。”本以为到了交房日就能如期入住,可没想到,去年A区的两栋高层交房后,C区突然停工了,“说是C区手续不全,我们也不清楚,其间偶尔看到有施工人员,可施工进展很慢!”随后,开发商又改口说,C区要等到2016年年底才能交房。

    吴先生说,房子停工,交房日一改再改,让他们心里没了底,“我们也问过相关部门,说是证件不全。如果对方长期停工,我们可能今年年底也拿不到新房钥匙。”吴先生不知如何是好。

    昨日,记者联系到了小区售楼部,被告知C区还在施工,“封顶的两栋楼已安装了窗户,还要布线,内装,接水、接电,达到交房条件,要等到明年了。”这位工作人员承认C区证件不全,“小区A区已经办下来房产证,C区证件也会齐全的,这需要时间”。

    河北明杰律师事务所主任王惠民认为,业主在购买期房时,购买的不是一个房子,而是一个楼号,这样购房者将承担很大的购房风险,诸如房子中途涨价、延期交房、甚至房子迟迟没盖等。他说,对于延期交房,在购房协议中没有约定违约事宜的话,吴先生可以选择继续等待,还可以通过法律途径要求退房。

    他提醒市民,一旦购买了五证不全的期房,业主遇到此类事情会很无奈,很容易“被宰割”,所以购房时一定查验“五证”,尤其是预售许可证,不能轻信开发商的种种承诺,否则“贪便宜吃大亏”。

    奥北公元二期:

    贷款买房 不交契税难领新房钥匙

    与吴先生不同,这几天,奥北公元二期的业主相继接到小区交房的好消息,然而等待他们的,除了盼望已久的新居外,还有名目繁多、总额高达数万元的一张交费清单,“仅契税一项就高达2万多元,而且开发商就给一张收据,没有相关部门的票证,实在让人不放心!”昨日,业主王先生来电称。

    王先生介绍,此次奥北公元二期交房共涉及近10栋高层上千户业主,自本月中旬起按楼号分批交费领钥匙。

    “前两天已经有业主去问过,必须交齐清单上的所有费用,才能顺利领到钥匙。”他清楚地记得,双方签订的购房合同中明确规定开发商“不得将替买售人代收代缴契税、维修基金等费用作为交房条件”,他了解得知,这两项费用本应由业主自行交纳,开发商无权强行代收。其间,有业主找过开发商,提出个人单独交纳契税,对方不同意。由于担心交费后没有保障,而不交费又无法领到钥匙,王先生开始左右为难。

    业主贾先生(化名)更郁闷,他告诉记者,这是他第二套贷款购买的房产,“第一套贷款房交房时也要交各种费用,但契税和维修基金都是由业主自己交纳,相关部门会当面开具票证,可这次不仅不让自己交,还仅给一张收据,显然有问题。”

    贾先生说,一些业主不了解情况,同时又急着装修,所以都交了钱。而他之所以如此谨慎,主要是担心房产证办不下来,“购房合同中写的是自交房日起720个工作日内办理房产证,如果能按时办下来还好说,可如果办不下来,这钱去哪了我们都不知道。”他无奈地说。

    为此事,记者首先咨询了奥北公元二期售楼部。针对交纳契税的问题,一位业务员答复称,按上级规定,对于全款购房者,可以自行交纳契税办理房产证,而对于贷款购房者,由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管3个部门,由开发商代收后再统一办理则较为便捷。而贷款购房者能否选择自行交纳这部分费用,她表示不清楚,“我们只是按领导安排办事。”

    昨日,记者咨询了12366纳税服务热线,工作人员称,按照国家相关规定,房屋契税理应由购房者自主交纳,与是否全款、贷款买房无关,她表示会将此事上报相关部门进行调查。(记者 杜慧 马英娟)

我要评论↓

返回新闻网房产首页