[摘要] 记者从中国指数研究院青岛分院了解到,2016年1~11月,青岛市土地市场整体供求(包括住宅用地、商业/办公用地)同比上涨 ,其中住宅用地供求上涨,商业/办公用地供求微跌。2016年1~11月,青岛市住宅用地和商业/办公用地整体楼面价为1432.47元/平方米 ,同比下跌24.51%。住宅用地成交集中在胶州、即墨、城阳和黄岛,市北区楼面价最高,达12520元/㎡ 。

    记者从中国指数研究院青岛分院了解到,2016年1~11月,青岛市土地市场整体供求(包括住宅用地、商业/办公用地)同比上涨 ,其中住宅用地供求上涨,商业/办公用地供求微跌。2016年1~11月,青岛市住宅用地和商业/办公用地整体楼面价为1432.47元/平方米 ,同比下跌24.51%。住宅用地成交集中在胶州、即墨、城阳和黄岛,市北区楼面价最高,达12520元/㎡ 。

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    根据中国指数研究院青岛分院的统计数据显示,土地供求方面:2016年1~11月,青岛市土地市场整体供求(包括住宅用地、商业/办公用地)同比上涨,其中住宅用地供求上涨,商业/办公用地供求微跌。2016年1~11月青岛市共推出住宅用地和商业/办公用地1389.88万平方米,同比上涨2.70% 。其中,住宅用地推出1039.16万平方米,同比上涨4.25%;商业/办公用地推出350.72万平方米,同比微跌1.64%。

    2016年1~11月青岛市住宅用地和商业/办公用地共成交1163.13万平方米,同比上涨10.51%,土地出让金合计167亿元。其中,住宅用地成交889.30万平方米,同比上涨15.22%;商业/办公用地成交273.83万平方米,同比下跌2.45%。

    土地价格方面:住宅楼面价同比下跌37.10%,溢价率提高6.6个百分点。2016年1~11月,青岛市住宅用地和商业/办公用地整体楼面价为1432.47元/平方米,同比下跌24.51%。其中,住宅楼面价同比下跌37.10%,为1311.24元/平方米;商业/办公用地同比上涨32.04%,为1826.16元/平方米。住宅楼面价下跌主要是受到成交区域的影响,主城区成交量少,而郊县和新兴城区成交量较大且价格较低。

    2016年1~11月,青岛住宅和商业/办公用地平均溢价率为13.07%,较去年同期提高2.28个百分点。其中,住宅用地成交平均溢价率为20.04%,较去年同期提高6.61个百分点;商业/办公用地溢价率为0.44%,较去年同期下降0.27个百分点。

    区域土地方面:住宅用地成交集中在胶州、即墨、城阳和黄岛,市北区楼面价最高,达12520元/㎡ 。分区域来看,1~11月青岛住宅用地成交主要集中在胶州、即墨、城阳和黄岛等郊县和新兴城区,四地合计占比为78% 。其中,胶州市成交22宗,为183.63万平方米;即墨市成交21宗,为174.59万平方米;城阳区成交21宗,面积为169.27万平方米;黄岛区成交19宗,面积为168.78万平方米。1~11月,市南区、四方区无土地成交,李沧区成交3宗,市北区和崂山区各成交1宗。

    成交价格方面上,市北区楼面均价达12520元/㎡ ,为1~11月各区县中最高;崂山区紧邻其后,楼面均价为5536元/㎡ ;李沧区排第三,楼面均价为4078元/㎡ 。城阳、黄岛楼面价在1500元/㎡~2000元/㎡之间;即墨、平度、胶州、莱西均低于1000元/㎡ 。

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