[摘要] 昨日,青岛年末集中土拍第二天,青岛市区内共有位于崂山、市北、城阳、黄岛的16宗商住用地进行拍卖,除一宗触发熔断流拍外,其余全部成交,总金额超过73亿元。其中,保利以底价17.5亿拿下市北区新都心长沙路建材市场地块;华润以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖物业地块;另外万科、银盛泰、海都、鲁昊、鑫江、和达等开发商也都有所斩获。

    昨日,青岛年末集中土拍第二天,青岛市区内共有位于崂山、市北、城阳、黄岛的16宗商住用地进行拍卖,除一宗触发熔断流拍外,其余全部成交,总金额超过73亿元。其中,保利以底价17.5亿拿下市北区新都心长沙路建材市场地块;华润以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖物业地块;另外万科、银盛泰、海都、鲁昊、鑫江、和达等开发商也都有所斩获。

青岛,土地拍卖,华润

    城阳8宗地块上市成交7宗吸金10.59亿元

    首先拍卖的城阳区8宗商住用地,总占地面积497262平方米,起拍总价超过11.75亿元,4、5号地块和6、7号地块各要求捆绑出让。这几宗地的拍卖均使用熔断机制,设最高限价,同时每宗地都要求须向地块所在街道办事处缴纳土地一级开发整理资金后方可参加竞拍。

    这8宗地中,前7宗地的拍卖都是各只有一家竞买人参与,除4、5号捆绑出让的地块加价2元/平方米成交外,其余全部以底价成交,分别被银盛泰、万科、海都、鲁昊、鑫江等开发商拿下,成交总金额10.59亿元。

    而位于上马街道龙翔路东侧、育英路北侧的第8宗地则吸引到5家竞买人报名,但由于88号竞买人首轮就报价1788元/平方米,超过最高限价触发熔断机制,导致地块流拍。

    近两年来,城阳作为北岸新城备受关注,其在青岛楼市板块中仍处于“价值洼地”,高层住宅均价大多在万元线以内,因此备受刚需购房者的青睐。本次成功拍出的7宗地块明年将化身新盘,成为2017年城阳楼市的“新主角”。

    保利底价竞得新都心长沙路建材市场地块

    市北区辽阳西路178号、金华支路8号和长沙路建材市场三宗地中,除辽阳西路178号地块,其余两宗地均设了最高限价。这三宗地最终全部成交,总金额超过20.2亿元。

    市北区辽阳西路178号地块被青岛皇兴富尔玛家居有限公司以底价5705元/平方米竞得,总价约1.44亿元。该地块是纯商服用地,土地总面积9190平方米,规划建筑面积25170平方米,建成后错埠岭片区增添商业气氛。

    市北区金华支路8号地块吸引到6家竞买人报名,经过25轮竞价,最终被77号竞买人青岛和达置业有限公司以楼面地价7705元/平方米竞得,成交总金额12794.92万元,溢价率24%。该地块位于老四方,交通便利,紧邻海云庵商圈及水清沟商圈,生活配套十分齐全。此外,该片区范围内近年来有多家老企业集中搬迁,“腾笼换鸟”之后该区域或将成为又一宜居新兴片区。

    位于市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南的长沙路建材市场地块由于设置了世界500强的准入门槛,最终只有保利一家竞买人报名,以底价5605元/平方米收入囊中,成交总金额17.5亿元。该地块土地总面积99877.8平方米,规划建筑面积317152.8平方米,分为出让及划拨两部分。其中出让部分又分为城镇住宅用地及商服用地,划拨土地7361平方米将建12班托幼。

    华润41.3亿元拿辽阳东路地铁上盖物业地块

    位于崂山区辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南的地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业项目地块,共有2家竞买人报名参与,进行了6轮竞价,最终由77号竞买人华润置地(日照)发展有限公司以楼面地价6550元/平方米竞得,成交总价41.3亿元,溢价率0.77%。

    该地块土地面积227047.5平方米,可开发体量逾65万平方米,土地用途包括住宅及配套、批发零售、商务金融、街巷用地、科教用地、人才公寓和市政道路用地,盖上总建筑面积359415平方米以内,其它部分地上总建筑面积292085平方米以内。地块出让部分商住比为5:5,其中住宅体量30.955万平方米,商业体量32.1万平方米,包含车辆段顶盖以上车库建筑面积10.6万平方米。地块上还包括21674.1平方米的划拨用地,包括科教用地、人才公寓和市政道路用地。2015年9月,青岛市规划局即公示了该地块的规控调整方案,将开发一个大型的综合体项目。华润拿下该地块将携旗下购物中心华润五彩城到崂山区再造一座华润中心。

    黄岛4宗地块底价成交吸金1.45亿元

    黄岛区4宗商服用地全部底价成交,分别被青岛汉泰投资、董家口置业、金磊德信等开发商竞得,这4宗地块总面积超过10万平方米,成交总金额约1.45亿元。

    编号为HD2016-3150的地块位于黄岛区珠宋路东侧、团结路北侧,占地5962.14平方米,土地用途为批发零售用地,成交楼面地价为3042元/平方米,总价1088.21万元,竞得人为青岛汉泰投资管理有限公司。该地块紧邻河洛埠水库,靠近中德生态园,周边环境优美。

    编号为HD2016-3153和HD2016-3154的地块均位于黄岛区滨海大道北、204国道东,地块面积分别为12954平方米、54194平方米,土地用途均为商服用地,两宗地都被青岛董家口置业有限公司拿下。HD2016-3153地块成交楼面地价905元/平方米,总价1406.8044万元;HD2016-3154的地块成交楼面地价906元/平方米,总价5891.97万元。

    编号为HD2016-3155的地块位于黄岛区灵海路以南、海西十八路以东,占地32409平方米,土地用途为住宿餐饮用地,成交楼面地价1256元/平方米,总价6105.8556万元,竞得人为青岛金磊德信置业有限公司。这幅地块周边无论是在售住宅还是新近成交的地块都比较多。附近超市、医院、银行等设备齐全,南边就是滨海大道,地理位置优越。

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