[摘要] 用“激荡”来形容2016年青岛土地市场一点都不为过,随着城市空间布局的改变,西海岸新区和蓝色硅谷区核心区等重要规划的出台,青岛城市发展逐渐“西进北扩”,在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。

    用“激荡”来形容2016年青岛土地市场一点都不为过,随着城市空间布局的改变,西海岸新区和蓝色硅谷区核心区等重要规划的出台,青岛城市发展逐渐“西进北扩”,在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。

    据相关统计,从成交量看,虽然2016年上半年土地市场并不景气,商住用地成交宗数共计102宗,同比去年的117宗下跌12.82%,总成交金额约68.93亿元,同比下跌49.32%,但是到了下半年,成交量则出现明显上升,且许多地块拍卖过程跌宕起伏,频频有黑马杀出,造就“地王”神话。

    不仅如此,随着土地市场的不断白热化,源于期货市场的熔断机制开始被引入土地市场,其目的在于防止楼市大起大落,该规则直指土地市场,希望开发商理性拿地,控制土地拍卖的溢价率,最终达到抑制房价过快上涨的目的。

    竞争激烈 地王出现

    经历过上半年的平静后,2016年下半年,青岛土地市场开始回暖,在一些地块底价拍出的同时,频频有“地王”地块出现。

    2016年6月21日,青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上挂牌的方式出让市北区宜昌路16号地块。而到达挂牌截止时间7月20日9点30分,仍有多家房企报价,所以由挂牌转为竞价。进入竞价后,青岛市国土资源网上交易系统显示共有21位竞买人参与竞价。最终经过225轮“车轮战”,该地块被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中,成交单价在12520.00元/平方米,成交总价99691.5016万元,溢价率203.88%。

    无独有偶,2016年9月19日,位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南的一宗城镇住宅用地在网上进行拍卖,青岛市国土资源网上交易系统显示共有15名竞买人参与拍卖,报价从1552元/平方米一直到6852元。最终,该地块被北京融创建投房地产有限公司拿下,成交总金额为83469.6936万元,溢价率341.5%。

    熔断出台 频频上演

    同每年年底前都会大量地块出让一样,2016年12月份,岛城同样有五十多宗的地块推出,而与往年不同的是,在这次密集出台的土地出让公告中,首次出台了土地市场熔断机制。

    根据熔断机制规定,国土建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不理性竞拍,系统自动流拍。据了解,比照其他城市,南京、武汉等全国多个热点城市已经在土拍市场中引入熔断机制,武汉就曾在一次土拍中规定,如果地块有2家或以上买家报价超过最高限价,则由专家评审团(不少于5人)对规划方案进行评审,评审的最高分获得者即为竞得人,最高报价为成交价。

    在之后土地拍卖中,熔断机制开始频频发力,从12月27号首次出现“熔断”以来,连续四天里的连续几场拍卖会都在上演“熔断”戏码。

    2016年12月27日,位于新都心的两宗地块全都因触发熔断机制而中止拍卖,其中A地块经过497轮长达三个小时的激烈厮杀,最高报价达到11905元/平方米,超过最高限价11900元/平方米;B地块则经过288轮竞价后,11900元/平方米的报价同样达到最高限价,触发“熔断”机制,网上交易终止;2016年12月28日,共有16宗地块出让,其中位于上马街道龙翔路东侧、育英路北侧地地块首轮就因报价超过最高限价触发熔断机制,导致地块流拍;2016年12月29日,黄岛一宗地块再次触发熔断机制,该宗地块网上拍卖中止;12月30日,2016年度最后一场土地拍卖大会,黄岛区出让7宗地块,而结果却是6宗地块触发熔断机制,仅成交一宗地块。

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