[摘要] 2016年全国土地市场异常火热,青岛市的土拍市场也随着地产热,好戏一台接一台。据CRIC2016统计显示,2016年青岛市商住办土地共成交233宗 ,其中青岛市商住办成交用地面积居全国第4位,而成交平均楼板价为1676元/㎡ ,居全国第54位。2016年已经过去 ,结合青岛一轮轮的土拍,创下年度纪录的土拍事件也都涌现了出来,青岛土拍市场也创下了2016年度的土拍多宗“最”。

    2016年全国土地市场异常火热,青岛市的土拍市场也随着地产热,好戏一台接一台。据CRIC2016统计显示,2016年青岛市商住办土地共成交233宗 ,其中青岛市商住办成交用地面积居全国第4位,而成交平均楼板价为1676元/㎡ ,居全国第54位。2016年已经过去 ,结合青岛一轮轮的土拍,创下年度纪录的土拍事件也都涌现了出来,青岛土拍市场也创下了2016年度的土拍多宗“最”。

青岛,土地,成交

    青岛去年共成交233宗,面积全国第四位

    据CRIC2016统计显示,2016年青岛市商住办土地共成交233宗,成交总金额245.38亿,用地面积共810.27万平 。与去年相比,成交量增加13宗,用地面积增加99.81万平米,成交金额却减少21.73亿。

    从全国来看,青岛市商住办成交用地面积居第4位,仅次于成都,天津和郑州 。而成交平均楼板价为1676元/㎡ ,环比下降13.43%,居全国第54位。

    具体来看,全年成交的233宗商住办用地,其中商住及纯住148宗。市区仅16宗,全市占比6.9%;商住及纯住6宗。西海岸共51宗,全市占比21.89%;商住及纯住25宗。北城区+胶州市共60宗,全市占比25.75%;其中商住及纯住53宗。其他三市共106宗,全市占比45.49%;其中商住及纯住64宗。

    红岛火炬路以南地块面积最大

    2016年土拍面积最大的地块是拥有28.64万平米的红岛经济区火炬路以南地块。2016年3月23日红岛火炬路以南、青威路延长线以东一幅商服用地出让,总占地面积286387.7㎡ ,规划建筑面积为357000㎡ ,土地用途是商服用地,未来规划有住宿餐饮、商务金融以及其他商服品类,土地出让年限40年。最终被青岛国信红岛国际会议展览中心有限公司以1417元/㎡的楼面底价拿下,共计5.06亿。

    据了解,该宗地位于红岛区核心地段,靠近青岛市民健身中心建设工程。据悉,该健身中心计划打造成北部奥林匹克中心,占地面积约36.5万㎡ ,规划建筑面积约21.5万㎡ ,将成为2018年省运会举办地。附近规划有奥体中心、健康中心、会展中心等多个大型配套项目。

    崂山区辽阳东路以北地块总价最高

    2016年土拍价格最高的是崂山区辽阳东路以北地块。该地块于2016年12月28日出让,土地面积227047.5平方米,约合340亩,可开发体量逾65万平米。经过6轮竞价 ,最终被华润置地(日照)发展有限公司以楼面地价6550元/㎡ ,总价41.3亿元竞得。

    地块为地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业,据悉华润有意向携旗下购物中心华润五彩城在崂山区再造一座华润中心。该地块位于崂山区辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南,土地面积227047.5平方米,约合340亩,可开发体量逾65万平方米,起始楼面地价6500元/平方米,起拍总价约41亿元,是当时全市公告出让的单宗面积最大、起拍总价最高的地块。

    据了解,崂山区地铁2号线盖上物业综合开发用地项目,规划为居住、公建、地铁办公等功能。居住包括住宅以其相关配套;公建包括办公、商业等项目;地铁办公包括地铁办公综合楼、控制中心、派出所等功能。根据之前的规划,辽阳东路地铁上盖项目,规划建设于地铁 M2和 M4号线换乘处,从规模上看可谓是“庞然大物”,项目规划建设居住、办公、商业、地铁办公综合楼、控制中心等,未来这里将被打造成为一个集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。

    市北区宜昌路16号地块单价最高

    市北区宜昌路16号地块可谓是2016年最受瞩目的一次拍卖,拍出了2016年的单价最高地王,同时也带动了地块周边楼盘的抬升。2016年7月20日,宜昌路16号地块上市,在经过367轮竞价后,以楼板价12520元/㎡ ,总地价99691.5万元,被四川蓝光和骏实业有限公司收入囊中。目前楼盘已进行规划许可批前公示,共5栋高层住宅,总户数432套,同时配建有一所3班幼儿园。

    该地块占地面积23178.8平方米,容积率3.5,规划建筑面积81125.8平方米,其中出让部分占地22750平方米,规划建筑面积79626平方米,起始楼板价4120元/平方米。土地用途为商服住宅,其中住宅部分占地为19702㎡ ,商服部分占地3048.2㎡ ;根据规划,未来该地块规划总建筑面积为81125.8㎡ ,其中将建有住宅68956.9平方米,建设商服配套设施10668.9㎡ 。

    高新区河东路以北地块溢价率最高

    高新区河东路以北地块拍出了溢价率341.49%,创下了2016年溢价率最高纪录。同时经过8个小时的激烈竞价也是2016年土拍时间最长的一次。2016年9月19日,高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块拍卖,经过近8小时激战,最终被北京融创建投房地产有限公司以楼板价6852元/㎡ ,总价8.35亿元收入囊中,溢价率341.49%。

    从地理位置上看,该地块位于高新区正阳西路主干道附近。据了解,这一区域曾是一片盐碱地,经过填埋处理,修建了多条城市道路,高新区最早的新盘大都扎根在这一区域 。目前,区域内比较知名的新楼盘有如世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城等新盘 ,均价都在7000元~10000元/㎡左右 。随着青岛中学 、地铁8号线等众多大规划地落地和开建,越来越多的购房者看好高新区未来楼市的发展,高新区也亟待新盘入市补充市场供给。

    市北区大山监狱以北地块最早运用熔断机制

    青岛市最早的熔断出现在2016年12月27日,市北区大山监狱以北的A 、B地块,在经过近500轮出价后,竞拍报价超过最高限价11900元/㎡ ,触发熔断网上交易终止,这是青岛市首次熔断。

    市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西,原大山监狱以北区域A、B地块为原市北炉具厂搬迁地块。在出让公告中,这两宗地均采用熔断机制,设最高限价 ,当竞买报价达到或超过最高限价时,报价无效,出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动,土地出让不成交。

    原大山监狱以北区域A地块,土地总面积26397.9㎡ ,规划建筑总面积84473.3㎡ 。土地用途分别为城镇住宅用地和商服用地,地块拍卖起始价为5815元/平米,竞买保证金43742.35万元。另外,该地块划拨部分地块建设租赁型人才公寓,划拨土地面积为2890㎡ 。

    原大山监狱以北区域B地块,土地总面积10435.4㎡ ,规划建筑总面积31306.2㎡ 。该地块用途同样分为城镇住宅和商服两块,其中,城镇住宅用地面积为6258.4㎡ ,规划建筑总面积18775㎡ ,商服用地面积2087㎡ ,规划建筑面积6261㎡ 。另外,该地块同样划拨部分土地建设租赁型人才公寓,划拨面积2089㎡ ,规划建筑面积6269.7㎡ 。该地块拍卖起始价为5840元/平米,竞买保证金14621.32万元。据了解,A、B两地块为原市北区炉具厂改造地块。周边路网发达,重庆南路、台柳路、长沙路环饲周边,附近还有地铁3号线长沙路站点。

    上马街道龙翔路东侧地块最快触发熔断

    2016年12月28日,城阳区8宗地块,共497262㎡土地上市。值得注意的是,位于上马街道龙翔路东侧、育英路北侧的一宗宅地第一轮报价就达到限价,触动熔断机制,土地交易终止,这次是熔断最快的一次。第一轮竞价达到1788元/㎡ ,而上马街道这宗宅地楼面底价为994元/㎡ 。

    该地块位于上马街道龙翔路东侧、育英路北侧,占地总面积65304㎡ ,土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,出让年限为70年;具体规划指标:容积率大于等小于或等于1.8,建筑密度小于等于26%,绿化率大于等于40% ;该地由于在拍卖中超出最高限价,而被出让人收回。

    从地图上来看,该地块位于城阳上马街道,与城阳城中心和高新区都有一定的距离。不过,地块周边教育配套丰富,东侧不到百米的距离内就有上马中心幼儿园、上马中心小学 、城阳六中、城阳三中等多所学校,涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育,同时依托上马街道,生活条件也是比较便利。 城市信报记者 张俊达

我要评论↓

返回新闻网房产首页