[摘要] 近日,青岛多幅近郊好地块集中上市,引得万科、中海、龙湖、银盛泰等大鳄赤身肉搏

近日,青岛多幅近郊好地块集中上市,引得万科、中海、龙湖、银盛泰等大鳄赤身肉搏——

其中,中海,历经1000多轮鏖战拿下即墨两宗地;龙湖也不示弱,以网下竞房价、收购等方式夺得黄岛两地;银盛泰再次布局城阳、西海岸,近6.5亿元摘得三宗地;万科近5亿元西海岸拿地 …… 是什么样的地块引得大鳄如此大手笔呢?快跟小编一起去看看吧——

1 中海超5亿元拿下即墨2宗地!进军蓝色新区

 

7月13日上午十点,即墨蓝色新区两宗商住地块的网上拍卖会如期举行。据悉,两宗地块均位于即墨省级经济开发区埠惜路,占地超过4.2万㎡,规划面积7.45万㎡,属于蓝色新区的区位,地理环境优越,引得多家房企出手,整场拍卖会持续了8个半多小时。最终,经过996轮和501轮的鏖战,两宗地块被中海地产集团有限公司收入囊中,成交单价分别为6721元/㎡、6702元/㎡,总价超过5个亿。

编号JY17-5地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北,占地面积为17344㎡,规划建筑面积24281㎡,土地用途为住宅和商业,住宅出让年限70年,商业出让年限40年;1.0<容积率为≤1.4,绿地率≥30%,建筑密度≤30%;拍卖起始价为1581元/㎡,竞买保证金为800万元。

网拍一开始,17家竞买人快速进入拍卖交易系统举牌应价,经过了996轮疯抢,直到下午3点12分,98号竞买人最后一次举牌应价,该宗地块的拍卖才结束,最终花落中海地产集团有限公司 ,成交单价6721元/㎡,成交总价16319.26万元,溢价率325.11%。

编号JY17-6地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南,占地面积为25128㎡,规划建筑面积50256㎡,土地用途为住宅和商业,住宅出让年限70年,商业出让年限40年;1.0<容积率为≤2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤30%;拍卖起始价为1340元/㎡,竞买保证金为1400万元。

第二宗地块拍卖时,一共有16家竞买人进入交易系统,但相比第一宗地块而言,第二宗地块拍卖节奏较快,2分钟之内,报价就升值4000元/㎡,最终经过494轮,该地块被98号竞买人中海地产集团有限公司以6702元/㎡将地块收入囊中,成交总价33681.57万元,溢价率400%。

2 青岛首宗网下竞房价地块出炉 龙湖1.73亿黄岛拿地

7月10日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在卓亭广场举行了青岛实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖,在7月4日网上拍卖中熔断的黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块共有16家竞买人现场参与竞买,最终龙湖地产以最接近出让人设置价格成功拿地。

黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块是青岛实行“限地价竞房价”政策以来第一宗进行网下竞商品房售价的地块。在7月4日的网上拍卖中,共有18家竞买人参与了网上竞价,最终报价6000元/㎡超过最高限价(5250元/㎡)转入网下竞商品房售价。

根据出让公告,该宗地块的网下竞商品房售价于7月10日在卓亭广场举行。

据了解,现场共有16家竞买人通过资格审查参与了竞买,其中有房企以多家子公司的名义进行了参与。本次出让人设置的商品房销售价格超过13000元/㎡,16家竞买人中,龙湖地产旗下的青岛龙昊置业有限公司报价13400元/㎡最接近,最终成功拿地,成交楼面地价为5260元/㎡,成交总金额约1.73亿元。按照规定,该地块未来商品房平均销售价格不得高于出让人设置的价格。

3 龙湖收购青岛馨梦园 获古镇口军民融合示范区百亩地

7月14日,青岛龙湖地产宣布在黄岛再获得两宗优质地块,拓展在青岛第九个楼盘。

据悉,青岛龙湖此次是收购了青岛馨梦园投资有限公司,获得位于古镇口军民融合示范区——黄岛区张家楼镇204国道南、东马家庄河西和苑庄村河东两宗住宅用地,面积共约103.56亩,可开发体量超过10.3万方。具体的收购价格和股份比例龙湖未对外披露。

青岛馨梦园投资有限公司在2014年12月30日通过拍卖方式获得黄岛区张家楼镇204国道南、东马家庄河西一宗30988㎡的纯住宅用地,黄岛区张家楼镇204国道南、苑庄村河东一宗38055㎡的纯住宅用地,两宗地容积率均为1.5,可开发体量约10.3万平米,成交总价约6229万元。

龙湖此次收购的青岛馨梦园投资有限公司两宗地位于古镇口军民融合示范区规划范围内,属于黄岛区新兴投资热点区域,华润、保利均以产业小镇模式在此区域进行圈地。古镇口军民融合示范区启动区不久前刚刚公示控规,中国海洋大学珠山校区、哈尔滨工程大学青岛校区、中科院大学海洋学院、青岛港湾学院、海军军官大学等高等院校和科研院所均落址于此,规划总人口约16.5万人。

加上此次收购的青岛馨梦园投资有限公司两宗地,龙湖今年在青岛已新拿地5宗,增加土地储备240亩,可开发体量约27.7万方。

4 城阳区春阳路两幅黄金地块上市拍卖 银盛泰5.6亿拿地

7月13日上午,位于城阳区城阳街道春阳路以南、青威路以东的两幅新地块正式走上拍卖台,仅经过1轮竞价就被青岛银盛泰恒润房地产有限公司“打包”收入囊中,成交总价56320.1864万元,超过5.6亿元。

据悉,这两幅地块总占地面积98610平方米,其中出让部分总占地面积93930平方米、规划总建筑面积243717平方米,这两幅地块的用途都是城镇住宅用地配文化娱乐用地。

其中,编号QDCYP-2017-1-1地块位于城阳街道春阳路以南、青威路以东,占地面积40173㎡,规划建筑面积100432.5㎡,土地用途为住宅和文体娱乐用地,出让年限分别为70年和50年,容积率1.0≤R≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,成交楼面地价为2315元/㎡,成交总价23250.1238万元,超过2.3亿元。

编号QDCYP-2017-1-2地块位于城阳街道春阳路以南、青威路以东,占地面积58437㎡,其中出让部分占地面积53757㎡、规划建筑面积143284.5㎡,土地用途为住宅和文体娱乐用地,出让年限分别为70年和50年,容积率1.0≤R≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,成交楼面地价为2308元/㎡,成交总价33070.0626万元,超过3.3亿元。

此次拍卖的两宗地块为搭配供应地块,搭配地块拍卖时同时加价竞买,最终由青岛银盛泰恒润房地产有限公司竟得了两幅地块的土地使用权;另外,编号QDCYP-2017-1-2地块为商品住房用地和科教用地同时供应。商品住房用地出让后,同时将科教用地划拨给受让人,由受让人统一建设,建成后按有关规定统一移交。值得一提的是,土地原拍卖公告还有一个备注项:地块竞买人在提交竞买申请时,须缴纳土地一级开发整理资金134430444元。

5 黄岛4宗商住用地出让1宗被熔断 万科|银盛泰|金盾控股拿地

7月12日上午十点,青岛市黄岛土地市场迎来好消息,4宗地块成功找到“婆家”,出让土地总面积为147694㎡ ,成交总价为58315.9584万元,超过5.8亿。青岛中科建信置业(万科旗下子公司)、银盛泰房地产、青岛金盾控股,三家房企“抱得美人归”。

早在今年6月,黄岛区国土资源局和土地管理局发布公告,原定于7月12日共有7幅地块上市拍卖,而待真正拍卖时,HD2017-3054号、HD2017-3055号两宗科教用地成交结果被取消,拍卖开始后,HD2017-3058号地块因遭7家竞买人疯抢,最终被熔断。青岛,土地,拍卖青岛,土地,拍卖

首先登上拍卖台的是HD2017-3059地块和HD2017-3060地块,两幅地块捆绑拍卖。

前者位于黄岛区团结路西侧、淮河西路东侧,土地面积共73342㎡,总建面183355㎡,容积率为2.5,地块起始楼板价1675元/㎡,竞买保证金30711.9625万元。

HD2017-3060地块位于黄岛区团结路以西、淮河西路以东,土地面积共50377㎡(其中住宅29667.5㎡,批发零售用地15672.5㎡,文体娱乐5037㎡),总建面100754㎡,容积率为2.5,地块起始楼板价1830元/㎡,竞买保证金18437.9820万元。

拍卖开始后,仅有6号竞买人举牌,最终顺利成交,受让方为青岛中科建信置业有限公司(万科旗下子公司),成交单价分别为1830元/㎡、1675元/㎡,成交总价一共49149.9445万元。

从地图上看,3059号和3060号两地块位于老黄岛区,近青岛港。虽周边以外贸及运输业为主,且城市面貌老旧,但两地块总体量都超10万方。

HD2017-3057号地块位于东岳中路南,崇文路东,土地面积18642㎡,总建面46605㎡,容积率为2.5。地块起始楼板价1761元/㎡,竞买保证金8207.1405万元。最终该地块被青岛银盛泰房地产有限公司以1761元/㎡,总价8207.14万元收入囊中。

HD2017-3058号地块位于黄岛区世纪大道北、小台村西,土地面积共59083㎡(住宅用地41358.1㎡,批发零售用地17724.9㎡),总建面70899.6㎡;容积率1.2。地块起始楼板价1055元/㎡,竞买保证金7479.9078万元。

从拍卖公告信息来看,地块位于胶南市老城区部分,周边以旧村及为主,教育及生活配套完善,但能级较低,周边区域内目前暂无新盘在售。由于该地块拍卖的限制条件较少,仅有“住宅部分销售均价不超过5800元/平方米”这一条,拍卖开始后立即引得33、99、69、55、66号、7号、1号一共7家竞买人哄抢,但最终被熔断。

紧接着,HD2017-3056号地块走上拍卖台。黄岛区团结路以西、淮河西路以东两幅地块占地面积12.37万平方米,规划建筑面积28.41万平方米,平均起始楼面地价1730元/平方米。最终地块被青岛金盾控股管理有限公司以1798元/㎡,总价958.8734万元收入囊中。

6 青岛慧据总价15亿竞得黄六宗地 溢价21.1%

7月14日,青岛市国土资源和房屋管理局发布成交公示,青岛慧据智慧城市产业发展有限公司通过拍卖方式竞得位于黄岛区滨海大道南、名人岛西和规划海岸大道东的六宗捆绑出让的商住和科教用地,成交总金额共15亿元,溢价率21.1%。

这6宗土地在今年6月9日公告出让,要求搭配出让同一竞买,并实行“限地价竞房价”;在7月4日的网拍中有3家竞买人报名参与,最终达到最高限价“熔断”,网上土地竞价中止,与之前熔断的黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块一起在7月10日进行网下竞商品房价格。

7月10日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在卓亭广场举行青岛实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖,黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块有16家竞买人现场参与,最终被龙湖地产竞得。而名人岛西6宗地的网下竞商品房售价并没有举行。

据了解,当时参与网上竞价的3家竞买人中只有一家通过了资格审查,根据政策规定,“若准时到场参与现场竞商品房销售价格的单位仅有一家或通过现场竞商品房销售价格资格审查的单位仅有一家,则直接由该单位竞得土地,成交价格为土地最高限价加一个加价幅度。且本宗土地拍卖不再限定商品房销售价格,商品房销售价格按相关规定执行。”

根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的最新成交公示,青岛慧据智慧城市产业发展有限公司最终竞得这六宗地块,成交总金额约15亿元,溢价率达到21.1%。青岛,名人岛,土地

青岛慧据智慧城市产业发展有限公司曾在2016年拿下黄岛区滨海公路南侧、规划海岸大道东侧一宗173亩的科教用地。而就在这6宗地公告出让的6月9日,青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区重点项目集中签约暨慧与全球大数据应用研究中心开工仪式举行。根据现场发布的规划图,这几宗地都将用于建设慧与全球大数据应用研究中心项目。

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