[摘要] 近日西海岸楼市好消息不断,卓越15.64亿接盘公元海(紫檀山)烂尾楼、奥园地产携三项目(含西海岸1盘)首次入青、金地、万科、碧桂园、绿地、旭辉……大鳄房企以股权收购等形式纷纷在西海岸拿地。

近日西海岸楼市好消息不断,卓越15.64亿接盘公元海(紫檀山)烂尾楼、奥园地产携三项目(含西海岸1盘)首次入青、金地、万科、碧桂园、绿地、旭辉……大鳄房企以股权收购等形式纷纷在西海岸拿地,一大波新楼盘将入市——

大鳄齐聚的西海岸,未来房价走势如何呢?(点击可查看楼盘详情)

1、卓越接盘公元海(紫檀山)

详情:7栋高层住宅和1栋商业会所,共550套房源。

户型:住宅:200-300㎡和300㎡以上;商业及公寓:多100㎡以内

进展:主体封顶,外立面完工

11月3日,西海岸一场拍卖会备受关注!除了对烂尾豪宅公元海(紫檀山)未来命运的关注外,大家更期待盘活后的昔日金沙滩海景豪宅的价格定位——

早在2012年,周边新建住宅均价处于“万元”线下的时候,紫檀山精装高层就定价3.5万/㎡,着实令人望而却步。虽然2014年,项目更名后价格调整:毛坯均价2万/㎡,精装3万/㎡,但在当时依旧难以被买房者接受。

此次,卓越15.64亿接盘公元海(紫檀山),大鳄房企的入驻确实让不少买房者看到了希望,但未来房价定位如何呢?参考周边小区房价,目前在售的鲁信随珠花园,小高层,精装大户型,房价在2.3-2.6万/㎡,与其一路之隔的安子片区,当年同期售卖的小区都已交付入驻,目前二手房价格在1.8-2.1万/㎡左右,在售新建小区毛坯高层价格也在1.8万/㎡左右。而地处凤凰岛绝佳地段、金沙滩一线海景的公元海(紫檀山)未来房价定位如何?房价会超3万/㎡吗?

2、奥园翰林名苑

详情:5栋小高层、1栋公寓及底商

奥园地产首次入青,携三大项目,分别位于即墨蓝色硅谷、胶州及西海岸新区。其中西海岸项目定名奥园翰林名苑。

该项目位于香江路与五台山路交汇处,靠近地铁13号线井冈山路站,占地约2.57万㎡,规划建面8.2万㎡,由5栋小高层、1栋办公式公寓及部分底商构成。

3、绿地望海领御

详情:10栋高层和3栋小高层

户型:90-200㎡,三居/四居

进展:地上施工

2017年2月,山东绿地泉控股集团与山东五征集团签订合作协议,收购青岛五征实业有限公司51%股权,获得安子片区两住宅项目的土地使用权,地块占地面积42380平方米,计容建面99480平方米,规划建设高层和小高层产品。

此外,绿地目前在西海岸琅琊台还有在售楼盘——绿地国际花都项目,含高层、小高层、洋房、商铺等。

4、万科翡翠长江

详情:4栋超高层、1栋公寓和商业配套

万科翡翠长江项目是万科通过股权收购获得的,原为青岛鑫瑞达置业有限公司在2007年开发的金马鸿润柏林新城项目,后由于资金短缺等原因烂尾。

该项目位于长江中路南、白云山路东,总占地28142.44㎡,规划总建面232317.39㎡,容积率6.24,其中2#楼、3#楼为43层住宅楼;4#、5#楼为45层住宅楼,另外还规划有1栋34层的酒店公寓楼,公寓楼的1-6层设计为商业网点。

5、万科城市之光

2017年7月12日,万科控股公司青岛中科建信置业有限公司拿下黄岛区团结路以西、淮河西路以东两幅地块,占地面积12.37万平方米,规划建筑面积28.41万平方米,据悉项目定名万科城市之光。

6、碧桂园西海岸项目

进展:已立围挡

这是碧桂园在西海岸的首个项目,也是一个股权收购的项目,位于黄岛区,衡山路西、韶山路东,占地面积32740平,容积率≤3.62,规划建筑面积11.85万平。

据小编实地了解,该项目靠近青岛理工大学,紧邻薛家岛大集,目前已经立起了围挡。

7、金地江山南路项目

10月11日,青岛盛港投资有限公司70%股权在青岛产权交易所进行网上挂牌交易,金地集团以4.97亿摘牌,以此获得位于黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地。该地块约合楼面地价9745元/㎡。

8、中南漫悦湾

详情:高层、洋房

户型:93-120平

进展:地上施工

该项目位于黄岛区开拓路东、前湾港路北,占地74771平,地上建面209358.8平,规划建设高层和电梯洋房产品,楼面地价4900元/平。

9、海信花伴里二期(安子片区)

详情:电梯洋房、高层、LOFT公寓

户型:95-117平洋房

海信地产在安子片区项目,目前有海信悦华里三期和海信花伴里二期。其中海信悦华里三期为高层,户型83-130平,目前只有少量房源。

海信花伴里二期产品涵盖96-120㎡电梯洋房、高层;54-75㎡4.7米挑高LOFT公寓。

10、海信花街小镇

详情:小高层、洋房和别墅

2016年12月29日,海信子公司青岛灵海汇置业有限公司底价南下黄岛区前湾港路南、华山路西地块,占地面积147083平方米,容积率1.5,规划建筑面积220624.5平方米。项目规划建设小高层、洋房和别墅。瞰海小高层户型面积区间85平两居、96-144平三居;半山洋房户型区间110-144平左右;花园叠拼别墅面积155-260平。

11、海信积米湾

这是海信收购康大的一个项目,项目位于黄岛区大岔口,积米崖港区以东,占地面积约8万平方米,建筑面积约9万平方米,规划建设电梯洋房和别墅。

12、海信珠山小镇

2017年4月17日,海信底价拿下黄岛区科大三号线东西两侧6宗建设用地,总占地27.98万平方米,总建筑面积32.80万平方米,地块规划建设小高层、洋房和别墅。

13、银盛泰博观星海

2017年7月12日,青岛银盛泰房地产有限公司低价拿下黄岛区东岳中路南、崇文路东地块,占地面积18642平方米,容积率2.5,规划建筑面积46605平方米,地块规划建设6栋高层及底商。是银盛泰博观产品线胶南首例。

14、旭辉银盛泰星悦城

这又是一个股权收购项目,位于万德路西,海滨十一路南北两侧,首先银盛泰收购了青岛光大集团旗下青岛山海秀都置业有限公司100%股权,后旭辉又持股50%,项目最终由旭辉和银盛泰各持股50%。规划建设38栋电梯花园洋房及配套商业。

>>>11.11免费看房:高新区低至7500元/㎡,城阳洋房均12500元/㎡,海阳鲁能海蓝金岸一线海景房首付11万起。

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