[摘要] 说起买房之难,放眼全国,从一线城市到三四线城市,生活在各级城市的居民大多都颇有感慨。因为受薪酬所限,已经远远赶不上房价的速度了

说起买房之难,放眼全国,从一线城市到三四线城市,生活在各级城市的居民大多都颇有感慨。因为受薪酬所限,已经远远赶不上房价的速度了,“月薪能买所在城市房子一平米”的美好愿景早已变成神话。

对于青岛这座城市而言,亦不例外。由于自身旅游城市的属性,辅以较为发达的服务业,让青岛早已跻身较高消费水平的沿海城市之列。每年都会有大量的外地游客涌入,为城市带来更多经济收益的同时,也顺带引燃了本地楼市。

近两年,随着青岛楼市的持续火爆,与“地面”越来越远的房价已经让生活在青岛的打工一族们望而生畏。那么,在这里买房究竟有多难?我们还是需要用数据说话。

青岛市薪资、房价一览:月薪4千元左右

据青岛市人社局的统计显示,2017年上半年,青岛的人力资源市场平均招聘工资3778元/月,其中,城市的两大支柱型行业:制造业为4096元/月,略高于全市标准,而服务业为3029元/月,则低于全市标准。

而据salary calculator最新的青岛薪资水平报告中显示,青岛的平均工资为4143元/月。在近5万份调查样本中,月薪2k-3k的比例最高,达到28.2%,3k-4.5k的排第二,为23.9%,而排在第三位的4.5k-6k比例也达到了20.5%,第四位6k-8k的占比也有10.5%。

可以看出,2k-6k(占比超70%)这个区间基本代表了目前全市打工一族的薪资状况,而平均月薪4千左右代表了青岛市的薪资水平。

数据来源:salary calculator(工资计算器)青岛地区行业薪资分析报告

说完薪酬,我们再看房价。从2016年开始,青岛楼市一路飘红,成交量和房价不断上涨,极大的缓解了原先城市库存量较大的区市,新楼盘开盘即售罄的现象频现。随着2017年3月开始,调控政策的轮番施压,让青岛楼市逐渐回归理性,但相较于本地打工一族的薪资,却仍望而生畏。

据2017年10月最新数据显示,青岛的10月新建商品房均价为12324元/㎡,从10月青岛各区市新房销售比例来看,前三甲是分别是西海岸新区、城阳、胶州;而本地10月二手房的均价为20482元/㎡,资源集聚优势明显的市南区与崂山区仍然是成交量较多的城区。

如果按目前4千元的平均薪酬来看,在青岛买新房的话,工作3个月可买1平米,而二手房,则需要工作5个月。那么,具体到各区市呢?

在青岛月薪4千,在各区市买房有多难?

市南区

市南区,青岛市的政治、文化、商业、金融中心,市政府的所在地,辖区内各类高端资源集聚,城区的房产炙手可热。

市南区10月的新建商品房均价为36257元/m²

市南区10月的二手房均价为29341元/m²

在市南区买新房的话,工作9个月可买1平米,而二手房,则需要工作7个月。

市北区

市北区,与市南区相邻的市北区,辖区内有上百万人口,未来的城市核心区。目前开始向宜居、创新、国际化发力。例如关系城区居民宜居指数的棚改战役、以邮轮港航为基础的创新、海洋产业的发展,辅以新型金融、总部经济、文化创意、健康医疗等高端服务业。

市北区10月的新建商品房均价为19365元/m²

市北区10月的二手房均价为22156元/m²

在市北区买新房的话,工作5个月可买1平米,而二手房,则需要工作6个月。

崂山区

崂山区风景秀美,辖区内景区林立,依山傍海,且配套实施齐备,宜居指数在全市各区市中名列前茅,与市南区类似,也占据资源集聚的优势。

崂山区10月的新建商品房均价为21333元/m²

崂山区10月的二手房均价为34200元/m²

在崂山区买新房的话,工作5个月可买1平米,而二手房,则需要工作9个月。

李沧区

李沧区的商圈、设区布局较为成熟,辖区内拥有一定的人口基数储备和教育、医疗等资源,随着老企业搬迁和大面积的拆迁改造,为城区宜居指数,加分不少。

李沧区10月的新建商品房均价为20210元/m²

李沧区10月的二手房均价为19249元/m²

在李沧区买新房和二手房,都需要工作5个月可买1平米。

城阳区

城阳区位于大青岛的核心区域,辖区内拥有现代化的交通规划,多达7条的地铁布局,保障了在城区生活的便利。此外,还云集了不少制造、服务类型的企业,就业机会较多。

城阳区10月的新建商品房均价为13711元/m²

城阳区10月的二手房均价为12014元/m²

在城阳区买新房和二手房,需要工作3个月左右可买1平米。

西海岸新区

西海岸新区作为国家第9个国家级新区,辖区内大项目、大规划以及大型企业繁多,目前是青岛市的经济“龙头”。同时,这里也是房产开发商争夺的福地,各类配套设施逐步完善,未来可期。

西海岸新区10月的新建商品房均价为13779元/m²

西海岸新区10月的二手房均价为12685元/m²

在西海岸新区买新房和二手房,都需要工作4个月左右可买1平米。

红岛高新区

集聚众多市级公共服务项目,辅以交通、教育、医疗、文化、环境、高新产业等,让我们看到一个几乎推倒重来的红岛,这一点从近两年的拆迁改造力度也能看出。

红岛高新区10月的新建商品房均价为10838元/m²

红岛高新区10月的二手房均价为12375元/m²

在红岛高新区买新房和二手房,需要工作3个月左右可买1平米。

即墨区

即墨区和西海岸新区的特点类似,辖区内也有蓝谷这样的国家战略,大规划、大项目落地不断,且高等教育资源、科研实力越来越雄厚,随着即墨区正式挂牌,融入青岛城区的即墨,已经成为投资置业的理想选择。

即墨区10月的新建商品房均价为9665元/m²

即墨区10月的二手房均价为9391元/m²

在即墨区买新房和二手房,需要工作不到3个月,即可买1平米。

胶州市

胶州市凭借雄厚的工业基础和物流产业的优势,经济水准始终位居全市前列,近年来随着新机场的落户,4大国字号平台的日趋成熟,更是如虎添翼。在投资者眼中,是一个吸引力较强的区市。

胶州市10月的新建商品房均价为7835元/m²

胶州市10月的二手房均价为6965元/m²

在胶州市买新房和二手房,基本上工作不到2个月,即可买1平米。

平度市

平度市作为山东面积最大的县级市,地域辽阔,且物产丰富,现代农业是平度近年来主打的领域,地处山东半岛制造业中心地带的平度,近年来在特色小镇的打造、物流产业的布局方面丝毫不示弱。

平度市10月的新建商品房均价为5733元/m²

平度市10月的二手房均价为4929元/m²

在平度市买新房和二手房,与胶州市情况类似,但平度略低,也是基本上工作不到2个月,即可买1平米。

莱西市

莱西市是山东半岛正在建设的半岛城市群、半岛加工制造业基地中心。2017年11月,更是获评“2017年度中国十大品质休闲县市”。近年来,莱西将发展重心开始向新能源、新材料等新兴产业倾斜。

莱西市10月的新建商品房均价为5042元/m²

莱西市10月的二手房均价为4821元/m²

在莱西市买新房和二手房,基本上工作不到2个月,即可买1平米。

青岛:究竟在哪里买房最难?

从“月薪能买所在城市房子一平米”的标准来看,在11个主要区域里,只有莱西市、平度市处于理想标准之内。但这两个区市也存在基础设施建设落后,人才吸引力不足等问题。

而房价较高的其他9个区域,要么各类高端资源集聚,要么未来的大规划繁多,具备宜居和投资的属性,身价自然逐级攀升。

从购房难度上看,市南区和崂山区应该说难度最大的城区。均价迈进3万的房价,不仅让刚需居民望之却步,就是中产群体购房也得掂量掂量自己的“钱袋子”。

但这两个城区也是青岛目前最具吸引力的宜居城区,城区建设日趋完善,环境优美,生活舒适度趋于国际化,辅以科技、教育、金融、医疗等高端资源的集聚,身价自然骤增。

而处于均价2万量级的市北区和李沧区,也依然超过了不少打工一族的承受能力。对于目前的房价而言,即不远离市中心,交通规划又较完善的的现实考虑范围:应该是在1万量级。比如西海岸、城阳、红岛和即墨。

而崂山与市南,应该作为未来几年后,改善型购房的主要目标。

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