[摘要] 随着“全面二孩”政策的放开,我国人口数量迎来了新的增长。与此同时带来的,则是城市家庭为生育二孩所衍生的换房需求。

随着“全面二孩”政策的放开,我国人口数量迎来了新的增长。与此同时带来的,则是城市家庭为生育二孩所衍生的换房需求。这也就意味着小户型时代即将终结,市场的改善需求即将全面爆发。

今年年初,家住李沧区的网友姜女士刚怀上二胎,公公婆婆就迫不及待地把现在居住的一套90平的房子卖掉了。而后添了点钱在城阳近郊买了一套160平米的叠墅。姜女士说,家中老大今年刚上一年级,过了新年就要迎来老二,自己肯定照顾不过来,公公婆婆已经在准备要搬过来帮忙带孩子了,那么之前住的90平的房子就太拥挤了。一家人一拍即合,决定把李沧区的地铁房卖掉,转手到城阳购入了一套叠墅。将来公公婆婆住楼下,自己和老公住楼上,即相对独立,又不失亲密。

记者调查了解到,姜女士家的情况并非个例。随着二孩政策的放开,这种既能满足长辈三代同堂、共享天伦的要求,又能满足年轻人拥有自己独立空间需求的叠墅产品,成为二孩家庭最好的置业选择。

什么是叠墅

叠墅,顾名思义“叠加式小型别墅”,由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成。作为别墅产品之一,叠墅是如今较为常见的一种建筑形态。它由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。很多人认为这种建筑是将两幢独立别墅叠加在一起,但事实上,叠墅又不是简单的“叠拼”——在每一栋叠墅每一户住宅的内部,其空间都具备了别墅生活的一切因素,楼下有花园,楼上有露台,有时候,一楼还会带有可爱的半地下室。

此外,还有一个最为重要的因素,就是叠墅的价格相对经济,虽然难比独栋的享受,却也有天有地,颇具情调。

上叠or下叠

上层叠拼别墅优缺陷:上叠一般有阁楼和天台(也可用作为宅院),洁净,阳光好,不受楼下住户影响。缺陷是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层作为一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺陷:下叠感觉和普通别墅差不多,带有宅院,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺陷是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。

简言之,喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠,喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。但一般而言,上叠的价格略低于下叠。

青岛部分叠墅项目一览

鲁昊棠琳湾

区域:城阳白沙湾

价格:待定

详情:鲁昊棠琳湾规划东西两个地块,由叠拼别墅、瞰海高层、沿街商业、幼儿园及会所组成。叠墅户型面积140-160㎡,价格待定,赠送露台、阳台、入户花园等等,最大赠送可以达到150㎡,目前样板间已经开放,首推在即。该项目地处胶州湾腹地,东侧为胶州湾高速,南临环湾大道,西侧即是高新区,配套齐全。

蔚蓝创新天地

区域:城阳东部

价格:15000-18000元/㎡

详情:蔚蓝创新天地位于城阳东部商圈核心区位,双地铁接入,与韩国领事馆仅一路之隔。目前该项目二期澜公馆在售,产品为118-125㎡mini墅,价格在15000-18000元/㎡左右,赠送车位、庭院与露台,最高赠送面积达50㎡。此外,该项目还将配建3万平米商业街。

天一仁和天境

区域:城阳惜福镇

价格:价格待定

详情:该项目东邻金村水库,南邻铁骑山路,可直通青岛主要干道滨海大道、王沙路、青银高速等,交通便利。项目整体占地40770㎡,建筑面积74430㎡,是天一仁和集团倾情打造的惜福镇别墅板块唯一的现代典雅高端低密度社区。目前在售少量叠墅、高层产品,建面约140—170㎡,12月底将加推叠墅13-15号楼,上下叠均赠送庭院,沿后金湖赠送8-12㎡私家田园。

万德悦海公馆

区域:西海岸胶南

价格:17000-18000元/㎡

详情:项目共由24栋叠拼别墅、1栋11层小高层以及5栋23层高层组成,规划790户。整体采用新古典建筑风格,形成品质、稳重、典雅的住宅区形象。其中叠拼别墅作为项目亮相市场的首发产品,规划科学,布局合理,户型设计采光效果好、利用率高,赠送超大面积庭院及露台。目前万德悦海公馆叠拼别墅仅剩10套左右,建面约170-205㎡,均价18000-20000元/㎡。

康大观山樾

区域:老胶南

价格:精装均价21000-22000元/㎡

详情:康大观山樾地处西海岸CBD中心,栖居小珠山国家森林公园南麓,紧邻被誉为“海疆名山”的古月山庄,坐拥千亿滨海商圈、长江路香江路醇熟商圈、东方影都三重商圈辐射。该项目110-150㎡叠拼别墅,下叠赠送院子30-100㎡不等,上叠赠送露台,预计2019年交付。

K2海棠湾

区域:老胶南市区

价格:17000-18000元/㎡

详情:K2海棠湾目前主推叠拼别墅产品,上叠面积160-166㎡,总价280-290万左右;下叠面积136-150㎡,总价260-330万左右,均价17000-18000元/㎡左右,送庭院、露台、负一层。

天一镜台山

区域:老胶南

价格:待定

详情:天一镜台山一期预计12月份开盘,分为联排别墅和叠拼别墅,1-12号楼为联排别墅,户型面积170-240㎡;13-18号楼叠拼别墅,户型面积115-145㎡。

海信珠山小镇

区域:西海岸辛安片区

价格:15000-19000元/㎡

详情:海信珠山小镇,位于渭河路以北,洞庭山路以西,毗邻M2/M6/M12地铁,门前渭河路直达山东科技大学、经渭河路、黄河路可达长江路、香江路商圈、中泽国货、环湾高速、跨海大桥、胶东国际机场。在售140-160㎡花庭叠拼,价格15000-19000元/平。

海信积米湾

区域:西海岸积米崖

价格:待售

详情:海信积米湾售楼处预计11月中旬开放,产品涵盖200-300平米双拼、联排别墅,150-170㎡叠拼别墅,118-150㎡电梯洋房,预计2018年5、6月份开盘。

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