[摘要] 2017年是青岛房地产市场不可描述的一年,也开发商拿地艰难的一年,但同样也是开发商集中涌入的一年,今年大大小小十几家开发商落地青岛。

2017年是青岛房地产市场不可描述的一年,也开发商拿地艰难的一年,但同样也是开发商集中涌入的一年,今年大大小小十几家开发商落地青岛。

1、济南华能置地

1月19日,昌化路两宗地块开拍,经过35轮加价,济南华能置地有限公司分别以11505元/㎡和11595元/㎡的楼面地价竞得两宗地块,成交总价5.55亿元。

拍卖文件中规定土地成交楼面地价在9833元/平方米以上的,地块所建商品住房必须取得不动产首次登记证明后,方能销售(即现房销售),所以目前市场上有关华能郡府的信息并不多。

2、中粮

9月14日,市北区5宗地捆绑网拍,中粮旗下悦合有限公司12.64亿底价拿下这5宗地,中粮落地青岛。

      3、中梁

9月28日,上海中梁铭置业有限公司经过30轮竞价竞得平度市地块一幅,成交楼面地价1293元/㎡,成交总价14127.58万元,溢价率7.75%,中梁青岛首盘落地平度。

      4、中骏

4月25日,山东高速旗下的青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价,最终,经过332轮报价,中骏置业全资子公司北京泰达和信投资管理有限公司以总81209万元竞得,溢价率高达763%,中骏置业首次进军青岛市场,获得胶州经济开发区300亩住宅用地,可开发体量约40万平米。 

网络报价项目信息

5、荣盛

2017年,荣盛房地产发展股份有限公司先后两次股权并购江信国际旗下子公司,获得胶州市经济技术开发区土地储备1292亩,可开发体量约169万平米。

6、旭辉

10月20日,银盛泰集团发布公告称,银盛泰集团与旭辉集团将通过股权合作的形式,成立合作平台公司,通过强强联手,以实现在山东省内(除青岛地区以外的)包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度合作,共同打造高品质项目,实现合作共赢。在此之前银盛泰星悦城以及城阳区春阳路南侧地块股权早已变更为两家企业各占50%,此次合作也标志着旭辉落地青岛。

7、花样年

花样年通过股权收并购的形式收购安泰信旗下锦泰创升、怡和万胜、金港蓝湾、美域星海等子公司股权,获得胶州市经济技术开发区13宗纯住宅用地,面积共约1044亩,可开发体量约139万平方米;获得位于田横岛省级旅游度假区29宗商住用地,面积共2663亩,可开发体量约255万平方米。

8、奥园

2017年,奥园集团通过股权收购的形式获得胶州奥园首府壹号,蓝色硅谷奥园海泊澜湾,西海岸新区奥园翰林名苑三个项目,首入青岛布局三城。

9、禹洲

10月11日,青岛盛港投资有限公司70%股权于产交所电子竞价系统公开挂牌出让,金地加价100万4.97亿竞得,后股权信息显示青岛盛港投资有限公司股东为深圳市金地远佳投资咨询有限公司,此公司为禹洲金地的合资子公司,这也标志着禹洲与金地联合拿地,禹洲首入青岛落地西海岸新区。

10、河南鑫苑

7月4日,黄岛区滨海大道南、名人岛西和规划海岸大道东的六宗捆绑出让的商住和科教用地网拍熔断进入线下竞售价阶段,最终仅一家企业通过审核,青岛慧据智慧城市产业发展有限公司竞得地块,成交总金额共15亿元,溢价率21.1%。而后河南鑫苑置业子公司获得该公司49%股权,这标志着开发商垂涎的惠普大数据产业园最终引入河南鑫苑合作开发。

11富力

富力(北京)地产开发有限公司通过股权质押的形式获得青岛总部基地开发建设有限公司大股东沈阳东北总部基地开发建设有限公司的实际控制权,从而获得青岛总部基地项目的开发权,标志着富力正式落地青岛。

12、葛洲坝

12月14日即墨区人民政府与中国葛洲坝集团、青岛城投集团三方合作共建北安街道新型城镇化建设(环湖创想新城)项目框架协议签约仪式在青岛城投集团会议室举行。虽然只是框架协议,但这也标志着葛洲坝集团一只脚已经踏入青岛的门槛。

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