[摘要] 近期,关于红岛楼市要凉的说法甚嚣尘上,小编也被这几条消息刷了屏,但只听着别人这样说,其中到底有几分道理呢?

近期,关于红岛楼市要凉的说法甚嚣尘上,小编也被这几条消息刷了屏,但只听着别人这样说,其中到底有几分道理呢?

房源比基本呈下降趋势   

红岛各楼盘的摇号动态,一直受到了岛城人民的大量关注,尤其前几日的红岛湾楼盘摇号更是引发大量自媒体围观,意外爆冷的情况,也让“红岛楼市要凉”、“红岛楼市降温”、“最大拐点”等说法流传开来。

8月融创红岛湾摇号报名人数没能突破5000大关,止步于4800人左右,按照1100套房源计算,客户房源比4.4:1,远低于预期。而此次新城红岛湾的客户房源比更已低至2.5:1!

从中欧的8:1,到雨润的12:1,再到融创红岛湾的4.4:1、新城红岛湾的2.5:1,红岛购房客户一直在消减,市场开始向着有利于购房者的方向转变。而此次新城红岛湾报名首日即遇冷,现场准备的帐篷、铁马等应付排队人流的设施成了摆设,更加凸显了报名的冷清。

红岛还有多少客户?   

考虑到融创红岛湾总价在200万以上,将很多资金实力较弱的刚需人群排除在外,综合前期三个楼盘的摇号报名人数:

雨润星雨华府:3700人

中欧国际城:5069人

融创红岛湾:4800人

新城红岛湾:1633人

至少有3000左右的刚需群体,5000左右的高收入群体,合计8000人左右盯着红岛的各个项目。

综合计算年底前计划供货的各个项目(中欧、世茂、鲁商等),下半年红岛房源供应量在8000-100000套之间,与购房人数基本持平。

红岛楼市暗战  进入“抢客户”时间?   

据悉,在红岛楼市竞争日益激烈之际,腾讯双创小镇住宅即将入市,将为红岛带来上千套供应,本来就日趋紧张的客户资源,面临进一步分流,供需平衡会从此被打破吗?

腾讯在高新区管委旁边开发的腾讯双创小镇(融创代建),打造以互联网+产业扶持为主的产业小镇,主要产品有小型办公,商铺,写字楼,高层,洋房,洋房(135平/155平)8-10层,一梯两户,高层(108平/118平/135平)20-29层,两梯四户,九月底十月初开盘,政府限价,位置配套都说一流的,有没有兴趣了解?”(以上源自读者收到的短信)

按照融创的作风,首次开盘即大量供货是大概率事件。腾讯小镇住宅总共3000套以上,首次开盘推出600套高层+洋房;

当前红岛突破限价已经是不可能,客户数量越来越少,捂盘惜售不是明智之举,抢先收割客户才是王道,中欧9月份也将推出1600多套住宅,金九银十,是房地产销售高峰期,红岛将有近3000套住宅上市销售。

如此大体量的供应,将大量消耗红岛的潜在购房客户,是否会最终扭转当前供不应求的供求关系,进入“买者时间”呢?让我们一同见证!

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