[摘要] 2019年农历新年来了，这一年注定又将是一个不寻常的年份，刚刚过去的2018年，对购房者、开发商都是比较难熬的一年
2019年农历新年来了，这一年注定又将是一个不寻常的年份，刚刚过去的2018年，对购房者、开发商都是比较难熬的一年，在一个保证要活下去的时期，不仅要调整自己的心态，还要学会如何活下去，更要不被各种杂音所干扰。过去的一年，严格执行了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，调控初现效果，但是当市场开始在降温中逐步回归理性时，一些声音开始出现偏激，要么说要出问题，要么继续忽悠房价上涨论，继续叫嚣经济唯房地产论，甚至还抛出买房爱国的口号。
这种声音一是很容易让调控成果毁于一旦，另一方面是他们担心自己的既得利益会出现再分配的局面。所以他们紧张也就不难理解了。然而我们的房地产不仅是经济，更是民生。在新一轮调控中，这个思想就非常明确。
比如之前，专家李铁和北师大教授都表达过没有房地产就没有中国经济的演讲。唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，发展经济就得发展房地产。房地产是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国！
其实谁也没有说房地产不重要，但是过度依赖房地产的时代该过去了，而且也必须摆脱对房地产的依赖。可见这些人是多么害怕房地产的降温对他们有太大影响。
好在官媒屡次回应有这样想法的专家，也让购房者有了一个比较清晰的认识，不再被忽悠。只有清理楼市乱象，才能还刚需一个净化的空间。对刚需来说，好消息才刚刚开始。
1、官方及时回应调控不会放松，打击炒房为刚需创造和谐市场环境。
虽然最近很多城市有调控放松之迹象，然而官方媒体及时对此进行了回应，也让刚需踏实了，炒房者也死心了。人民网评论称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。住建部表示，将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性，坚决遏制投机炒房。
2、房价不再大涨大跌，刚需购房者不用再盲目跟风。
住建部提到的稳地价稳房价稳预期可以说给了房地产市场一个方向，那就是稳稳稳，分别从地价、房价和预期上来稳定，购房者不用再担心房价会大起大落，房价也不会大涨大跌。完全可以安心踏实慢慢选房。
3、自住刚需或在2019年迎来政策福利年。
2018年不少刚需一定程度上背锅了，但是没办法，为了防范市场风险，必须这么做。但2019年刚需可能会得到一定的直接的实惠和福利。住建部提到，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，自住刚需将被赋予更多的权益。
4、房价小幅回落对某些刚需是好事。
房价大局已定，不太可能大涨大跌，但是并不排除会允许小幅的回落，尤其是是过去大涨的城市。央行调查统计司原司长盛松成认为，房价稳定或小幅下跌是好事。对于那些差点钱的完全可以借房价的回落出手买房。但是对很多人来说，指望房价下跌买房不太现实。
5、摆脱房地产依赖症，不再重复房地产化经济老路。
那些专家还在忽悠，他们认为没有房地产就没有中国经济的未来。但是人民日报回应，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。经济日报的一句“房地产行业的作用也被无限放大”更是一个最有力的回击。
购房者一定要认清房地产周期性发展，过去的不代表未来也会如此。
6、房贷利息房租抵税，直接利好刚需。
如果说房贷利息抵税利好刚需可以理解，但是租金抵税一定意义上也是利好刚需，因为租房者稳定了，将会直接影响刚需市场的稳定。
7、很多刚需的住房问题将这样解决。
调控的思路和逻辑正在改变，不再以房价为中心进行调控，而是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现大家住有所居。在高房价城市，指望房价下跌来实现买房愿望恐怕不现实，曲线解决百姓住房问题，共有产权住房及租赁房将满足很多住房问题。如今，集体土地也被鼓励用作住房租赁建设，这等于开天辟地。
8、房贷利率上涨幅度下调或直接下调都是对刚需购房者的利好。
2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是23个月以来的首次下降。房贷利率一直上涨可不是个事儿啊，这就意味着不会一直打压普通购房者，依然要保护刚需。所以，当打击炒房取得一定效果后，保护刚需就被提上了日程。
如今利率在降低，房贷负担减轻不少，压力相对来说会小很多。但是我们要知道，任何政策不可能一蹴而就，我们还是要做好心理准备，好事不会来得太快。
9、三四线城市房价开始止跌，刚需等之不易。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。
对刚需来说，这是一个巨大信号，盲目相信房价不会跌的该认识到，没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。
10、房地产从高速增长向高质量过渡，刚需的住房福利。
房地产行业从高规模和高增长到高质量和相对平稳的增长，这是一种回归，过去都关注房价，很少关注房子的品质。房地产需要精细化，产品更需要质量和品质的升级，这对刚需来说的确是大好消息，住房品质上新台阶。
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