[摘要] 2月11日10时至2月12日10时止,青岛中院在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖,据了解,这是青岛中院2019年农历新年之后的“首拍”。此次拍卖标的为174间房产及国有土地使用权,最终成功拍出。
原标题:已成为房地产市场关注焦点之一专家提醒存风险出手需谨慎
2月11日10时至2月12日10时止,青岛中院在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖,据了解,这是青岛中院2019年农历新年之后的“首拍”。此次拍卖标的为174间房产及国有土地使用权,最终成功拍出。记者了解到,近年来,“法拍房”成为房地产市场关注的焦点之一,因其价格比市场价格优惠不少,吸引了部分购房者的目光。
现象:网上拍卖房产流行
据了解,此次拍卖标的为平度市南村镇三城路西侧174间房产及国有土地使用权。房地产权利人为青岛庆南毛纺织有限公司,为工业厂区用途。起拍价约为4681.86万元,保证金为936万元。2月12日,该标的物成功拍出,最终以约8223.86万元成交。无独有偶,2月4日,青岛市西海岸新区人民法院通过淘宝司法拍卖平台,拍卖位于井冈山路609号楼1单元的一处住宅,该次拍卖引来8287次围观,该套房屋评估价为134.51万元,最终以约96.85万元成交。此外,市南区寿张路18号1807户的一套住宅也于2月12日通过淘宝司法拍卖平台拍出,该套住宅引起2310次围观,最终以120.74万元拍出。
记者梳理发现,青岛区域仅在淘宝司法拍卖平台登记的住宅标的就有2701套,涵盖了岛城各区市,其中市南区有363套,市北区236套,青岛西海岸新区453套,崂山221套,李沧138套,城阳312套。这些法拍房拍卖也比较密集,几乎每隔两三天就有一批房源登上司法拍卖平台,有时候一天就多套房源拍卖,如2月14日10时至2月15日10时拍卖的房源就有9套。
现状:表面热闹尝鲜者少
记者梳理发现,法拍房的起拍价一般都在评估价的85折左右,而不少房源也都是以起拍价成交。如位于即墨区名都苑六区的一套房产评估价约为263.72万元,该套房子于2月11日拍卖成交,成交价约为172.28万元,成交价相当于评估价的6.5折。
虽然法拍房的起拍价普遍比评估价低了很多,但是仍有大量房源以流拍告终。在淘宝司法拍卖平台上,有大量被拍卖房源无人报名,但与之形成鲜明对比的是,关注的人却很多。“围观的多,报名的少”正成为法拍房遭遇的尴尬现实。如位于市南区东海中路18号海悦中心1号楼的一套房产,于2月13日结束拍卖,该套房子的起拍价比评估价低了74.3万元,该次拍卖吸引了1600多人关注,但最终无人报名参与竞拍,本次拍卖以流拍结束。此外,位于崂山区东海东路58号的一栋别墅,起拍价比评估价足足低了783万元,该次拍卖也吸引了3000多人关注,但截至拍卖结束仍无人报名,该次拍卖最终以流拍告终。
探因:法拍房存不少风险
业内人士告诉记者,“便宜”是法拍房对于购房者的最大诱惑。按拍卖程序来说,法拍房都是先由法院委托专门的评估机构出具房屋的评估价;而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价,法拍房的起拍价一般为评估价的85折。房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要“流拍”一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。而如果三次均“流拍”,法院则会以更低的折扣进行“变卖”。
然而,法拍房有着较多的诱惑力,为何仍有大量法拍房流拍呢?对此,业内人士表示,法拍房看着挺吸引人,但其中存在很多风险。市民刘女士就遇到过这样的风险,她花了153万元买来法院拍卖房,还没等入住就被原被执行人霸占。房屋被执行人为了不让买家入住,竟在房屋拍卖当天以欠朋友钱为由将房屋抵押给对方。
无独有偶,王先生去年4月份购买了城阳区明阳路上一处法拍房,同样遭遇了收房难题。王先生告诉记者,当时这套房子的市场价是112万元,他最终以86万元的价格拍了下来。原本以为自己捡了个大便宜,可没想到烦心的日子才刚开始。原房东由于欠债导致这套房子被拍卖,而原房东为了阻止房子被拍卖收走,居然利用“买卖不破租赁”的法律条款,与人签订了20年的租赁合同,导致他无法收房,最终他软硬兼施,才让租户搬离。青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银
