[摘要] 2019青岛楼市调控会有所松动吗？是什么让你继续看好青岛楼市？今天，我们从青岛未来的规划发展、房价、区位等方面一起说说。
2019青岛楼市走入“金三银四”，两会期间，有专家指出，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
回顾开年后的楼市房地产市场已经出现了新的变化和调整，其中，“一城一策”政策频频出现，这份名为《《关于推动“六稳”工作若干意见》》的文件指出：以稳地价稳房价为目标，保持房地产市场平稳健康发展，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。
那么，2019青岛楼市调控会有所松动吗？是什么让你继续看好青岛楼市？
今天，我们从青岛未来的规划发展、房价、区位等方面一起说说。
未来发展
回顾青岛的发展进程，山东省17市，总人口约为9579万人左右，其中920多万人口在青岛，占全省总人数约十分之一。目前，青岛管理7个区，代管3个市，总面积11282平方公里。
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经济的发展稳固了青岛的城市地位，奠定了青岛发展的基础，也助力未来青岛都市圈成为山东最强经济核心区域，在山东新旧动能转化的大势之下，未来的腾飞令人无比期待。
在2019年第一季度里，关于城市建设的喜讯不断，青岛胶东新机场9月转场、地铁2号线年底全线通车、跨海大桥胶州连接线年底建成……
好消息陆续被公布，青岛城市格局和面貌又将发生新的变化。而一年后的2020年，也是青岛各种规划的落定之年，站在2020年看看2030年的青岛，城市格局不断扩展。
根据青岛政务网发布的关于实施青岛市城市总体规划（2011－2020年）的意见，青岛在此期间将聚力发展西海岸新区、中国蓝谷核心区、胶东国际机场临空经济区。
西海岸新区是海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区和陆海统筹发展试验区。按照《总体规划》和《批复》要求，尽快完善西海岸新区总体规划，依法按程序报批。严格管控《总体规划》确定的生态间隔区、自然保护区及水源地，保护好齐长城遗址、琅琊台遗址及周边环境。依托港口完善疏港交通体系。加快前湾保税港区、董家口循环经济区、古镇口军民融合创新示范区等重点功能区建设，构建“一核双港、九区联动，生态基底、轴带贯通，组群发展、产城相融”的空间布局结构。高效整合陆海资源，发展支柱产业、培育新兴产业、打造特色产业，实现先进制造业和现代服务业的协作融合。
中国蓝谷核心区是滨海蓝色经济发展带的重要节点，国际海洋科研中心和自主创新示范区、海洋科技生态新城和滨海旅游度假目的地。除农村新型社区以及支撑全域的交通、绿化、市政工程以外，聚力核心区建设，严格控制鳌山湾北部的田横地区（田横镇、金口镇）的开发建设时序，预留未来发展空间。
胶东国际机场临空经济区是区域性国际航空枢纽及航空产业、临空经济聚集区。依托胶东国际机场，构建以航空核心产业为重点，临空高端服务业与临空高科技制造业为支撑的产业体系，建设精益航城。加快机场高速、济青高铁和轨道联络线建设，优化用地布局，与胶州中心城区、红岛经济区形成紧凑集约、功能互补的空间发展格局。
房价
2019年的青岛楼市，继续着2018年调控政策，但方方面及的政策微调也必然将影响今年楼市，就像2018年年末出台的大幅放宽城镇户籍落户细则，以及国家修改后的土地管理法明确进城落户农民土地权益保护等政策，都会在某方面一定程度地对楼市产生影响，但无论是业内专家还是从业者都预测，2019年青岛房价将保持总体保持稳定。
房价的涨跌除了有政策的影响外，还有地价和开发商等方面因素。据中国指数研究院数据显示，2018年青岛土地共计出让708宗，较2017年的405宗大增74．81％；累计成交金额约为735．59亿元，在新增土地供应量大增的基础上，是土地溢价率的降低，2018年青岛出让的新地中，住宅类用地溢价率为2．55％，整体平均溢价率为2．08％，底价成交成了土地拍卖中的“主流”。
从区域来看，青岛主城区新地块虽仍显稀缺，但黄岛、胶州、城阳、即墨逐渐成为供地大户。高新区、胶州经济开发区、少海空港片区，以及老胶南军民融合区、即墨蓝谷等热门新区在增地下大举规划建设，从商业、产业园、住宅、租赁型人才公寓等均走完善化规划建设之路。
新年伊始，青岛楼市传出的重磅消息就是：“高新区暂停公证摇号售房”，其主要原因是：“目前楼市已经基本稳定，房价预期已经形成。”
区位
青岛作为山东经济发展的龙头和最具代表性的城市，在各项评比中都名列前茅，青岛是全国首批沿海开放城市、中国海滨城市、国家历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市，国家森林城市，也是中国最具幸福感城市。青岛作为世界啤酒之城、世界帆船之都，是国务院批准的山东半岛蓝色经济区规划核心区域龙头城市。
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春节期间，青岛的企业组团登录央视，海尔、海信、青岛啤酒、双星、新华锦、青建等一批企业和品牌，更加彰显了青岛“品牌之都”的综合实力。
“加快建设国际海洋名城，立足海洋优势和特色，坚持科技兴海、产业强海、生态护海，努力在全国海洋经济发展中率先走在前列，当好海洋强国、海洋强省建设生力军。”青岛市市长孟凡利在今年的政府工作报告中提出了这一发展蓝图。
近年来，海洋装备制造业异军突起，形成了千亿元级产业链。特别是由青岛海洋科学与技术国家实验室、国家深海基地等一大批科研院校研发机构组成的青岛蓝色硅谷，成为了世界级的海洋科技创新高地。
据悉，青岛市已确立加快推进100个海洋重点项目，力争海洋经济增加值规模和占比持续提升。这些项目既有海洋牧场、渔港经济区等传统海洋产业，也有海洋工程装备、高技术船舶等海洋设备制造业，还有海洋生物医药、涉海产品及新材料等新兴产业。
环境
每到盛夏来袭，“青岛，我20度”的段子就会走红网络，据说，当北上广纷纷达到30几度的时候，对于青岛人来说，气温还有点“凉”。说起青岛人们心中都能浮现这样一份城市美景，保存完好的上个世纪的欧式建筑，碧海蓝天，金色沙滩，还有夜景灯光秀。
作为以避暑游为特色的海滨城市，青岛受到众多游客的青睐。根据市旅发委发布的数据，2018年全年接待游客超过1亿人次，同比增长13％；旅游消费总额将突破1900亿元，同比增长15．9％。
更值得一提的是，从青岛发布的《青岛市全域旅游规划纲要（2018—2021年）》来看，绘就了未来三年青岛旅游的发展“蓝图”。在这份文件里，“一带一轴，三湾三山，十五组团”全域旅游空间格局，被提上日程。
“一带”即青岛滨海旅游带，打造国际级的黄金旅游海岸。“一轴”即大沽河生态旅游轴带，建设生态旅游与乡村旅游长廊，辐射打造青岛北部休闲旅游聚集区。“三湾”以胶州湾群、灵山湾群、鳌山湾群为依托，打造中心城区、西部湾城、东部湾城三大城市旅游核心区。三湾联动，陆海统筹，构筑三足鼎立的海湾型旅游中心格局。“三山”以崂山山系、大小珠山山系、大泽山山系三大山系为主，改善旅游生态，美化景观环境，完善旅游基础设施与配套服务建设，构筑青岛市全域旅游三大山林山地支撑区。
教育
青岛有中国海洋大学、山东大学、中国石油大学等985或211重点大学，还有青岛大学等众多知名院校，青岛目前的四大高校聚集圈已经出具规模，他们分别是崂山高校圈、西海岸新区高校圈、高新区高校圈和蓝色硅谷高校圈。其中，到2020年，西海岸高校数量将达到20所，约占全市高校总量的一半，在校大学生将达到30万人。
近些年来，随着各大院校的陆续入驻，青岛的大学城版图在不断扩大。继西海岸大学城后，青岛的又一个大学城板块也已形成，这就是蓝谷大学城。中科院海洋研究所、国家深海基地管理中心、山东大学、天津大学、北京航空航天大学、四川大学等科研机构和高校的入驻。
教育配套不断完善的情况下，学校周边的房价也水涨船高。以即墨楼市为例，2018年即墨区上半年新房成交量12009套，荣登上半年新房成交量的亚军，单区新房成交占比全市总成交量的14％。其中，蓝色硅谷板块称得上是即墨区的房价“天花板”，这一片区的新盘如三盛国际海岸、恒大悦珑台等都成了2018年的青岛热盘。
本文信息来源：青岛政务网|青岛规划局官网|
青岛新闻网|青报网|青岛日报等
