[摘要] 进入2019年，全国各地的房贷利率开始放松，青岛也不例外，前三个月尤其是首套利率的上浮比例一直在下调，然而近期青岛房贷利率进一步收紧：首套利率上浮15%，二套利率上浮20%。
进入2019年，全国各地的房贷利率开始放松，青岛也不例外，前三个月尤其是首套利率的上浮比例一直在下调，然而近期青岛房贷利率进一步收紧：首套利率上浮15%，二套利率上浮20%。
1、问：青岛房贷利率为何上浮？
答：青岛房贷利率的调整充分体现了“房住不炒”的大方向，打击“投机性”购房。这里的“投机性”购房是指那些将二套三套通过非常规的方法操作为首套的。很多购房者不理解：为何首套的利率也要上浮？如果首套利率继续下调，而二套利率变化不大，两者的差距过大，就会有更多的人想钻政策的空子，通过假离婚等方式将自身操作为首套，那更多的刚需购房者的名额反而会被二套、投资等购房者所占用。因此，利率的调整不仅仅在于市场调节，也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。
年后，首套的利率调整较大，二套的利率变化并不明显。很多业内外在预测：首套会降回基准，二套不会有太大变化，但市场不是任何一个人能完全预测，就像最近的股市，谁也不曾想特普朗会变脸。依照目前的整体情况来看，首套降回基准需要很长的时间周期，而且不会单方调整，首套和二套的利率差距不会过大。若中美再次拉开贸易战，或会有一定的降息降准。
而且，房价维稳会是一个大趋势，从房产政策的各个角度来看，官方已经在提醒我们购房者：“不要投资”，完全投资性购房需求的置业者需要做好长期持手的准备。个人不建议置业是以完全投资性为目的，一定要结合自身部分或者远期的自住需求，“稳”字当头，优先满足自身的居住要求，未来才会有和你一样更理想的接盘者。
2、问：青岛限购政策会放开吗？
答：青岛房贷利率的进一步收紧，也变向地体现了青岛限购政策执行的决心。虽然岛城楼市转入2019年的各项数据并不是很好看，但是房产整体的供求关系相对维稳，还没到需要完全放开限购来救市的地步。个人认为：青岛楼市短期内不会全面放开限购，限购政策也只会是局部的调整，或者其他方式的变向放松。
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