“限售令”后首批房源到期了 看5月房价透露了什么

“限售令”到期

时间回溯到2017年3月30日，青岛市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》。该通知提出，在青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。

如今，两年期限已过，首批被“冻结”的房源将陆续“解冻”，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给，而这些限售房源的流通将对房地产市场产生一定的影响。

这批房源入市，将对楼市将产生什么影响?

具体到青岛，2019年6月1日起，青岛取消市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，首次公积金贷款结清后，即可申请二次公积金贷款，对楼市发展来说是一定的利好。

在这个新政策还没续签的情况下，青岛五月将迎来楼盘血拼——足足63新盘上市，是近年来青岛单月推盘项目数量最多的一次。

有专家认为，限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。但这一轮的楼市“小阳春”能走多远，核心还是看信贷政策的宽松程度。多位楼市专家表示，在央行表态要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，去年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束，楼市的小阳春或难以持续，整体房地产市场仍以稳为主。

从国家统计局发布的70城房价数据来看，2019年4月青岛新房价格和涨幅都在一个较稳定的合理区间内。且住建部近期对首季度房地产市场运行情况开展专题调研，并对地价、房价波动较大的城市进行了预警提示，可以看出接下来的调控或政策都是围绕“稳房价稳预期”的目标展开。

4月29日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于取消我市住房公积金二次贷款间隔期限的通知》。《通知》提出取消青岛市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，首次公积金贷款结清后，即可申请二次公积金贷款，这项规定自2019年6月1日起执行。这对房地产市场来说无疑是一种利好，放宽了二次公积金贷款的条件，顺利了青岛改善型购房需求释放的大趋势，为部分购房者打通公积金贷款购房的通道。

西海岸、城阳等区市是近几年岛城楼市成交的主力区域，两年限售期限已过，上述区域的楼市也迎来了首批“解禁”房源的入市，未来一段时间内预计还将有一批房源“解禁”。

上月：65个城市住宅价格上涨

在限售等调控政策陆续到期的情况下，楼市发生了哪些变化？

今年上半年以来，楼市出现“小阳春”。4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明3月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加8个，上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。

在“小阳春”的背景下，各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动？实际上，今年4月份，包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外，还有多个城市辟谣松绑限购限价政策，包括济南、郑州等地。

说法：房源不多，影响不大

随着限售房源陆续“解冻”，是否会给楼市带来下行压力呢？青岛楼市专家张斌表示，两年限售令“解禁”入市的房源数量并不多，据不完全统计大约有五六千套，主要集中于近郊板块，对于楼市的影响并不大。

张斌认为，“目前市场整体还处于下行阶段，并不是抛盘的合适时机，大家可能会等下一轮市场高峰期来临的时候再卖掉房子。”

不过也有业内人士认为，一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。短期内，大部分人应该不会选择抛盘，这对短期房价和楼市不会造成太大影响。此外，限售房源陆续“解冻”会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。

在新政实行之前，青岛楼市将趁着“红五月”迎来一次“血拼”——5月份，预计有63个地产项目开盘销售，这是近年来青岛单月推盘项目数量最多的一次。

崂山区

崂山区5月将有佳源华府、青铁华润城、海尔地产翡翠云城、海尔地产波尔多小镇及鲁商蓝岸丽舍开盘，都算是青岛楼市中赫赫有名的指标性项目，其中最引人注目的无疑是金家岭豪宅新名片——佳源华府。

市北区

市北5月新盘包括和达君玥、保利天汇、泰山华府和万科星空4盘。效率极高的和达君玥与之前的新都心年度班霸保利天汇夹黑龙江路“真枪实战”，将新都心这个火热的楼市招牌擦得更亮。

李沧区

5月李沧中南青樾加推，还有首创禧悦天海初次登场。

城阳区

5月城阳10个“老面孔”将推出新房源。“鑫江系”四盘联动，包括鑫江桂花园汀香、鑫江玫瑰园、鑫江合院、鑫江华府。此外还有天一仁和智慧之城、保利观堂、金秋泰和郡、海信观澜、旭辉银盛泰正阳府加推，天一仁和珑樾海首次开盘。

高新区

高新区5月主角是别墅、洋房之类的低容积率产品。加推楼盘包括新城云樾晓院、新城红岛湾、中海红著、保利红岛湾、世贸海上国风。

西海岸新区

向来是推盘大户的西海岸新区这次也不例外，20盘推新的数量依旧是青岛第一。仅首次亮相的纯新盘就有8个之多，包括绿地凤栖澜玥、信达金地蓝庭、华裕涧麓小镇、康大开元府、融和嘉园、保利开头徕卡公园、保利源诚领秀山&领袖海、卓越维港和建邦垅锦墅。同时还有万科城市之光、昆仑首府、融创维多利亚湾等楼盘加推。

即墨区

即墨楼市近几个月表现平稳，供货量波动不大。5月有华发四季、国信墨悦湾、海信九贤府、三盛国际海岸、奥园海泊澜湾推盘。

胶州市

胶州也是青岛“推新三甲”中的准固定班底，5月推新数量达到12个。另外一个有意思的现象是，毛坯交付在这里成为主流。本次开盘楼盘包括天泰幸福里、鲁骐金岸世家、协信航空科技城、中海九堂、越秀铂悦府等。

5月的青岛数百小区房价

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